然而，近年來，唐山的經(jīng)濟發(fā)展卻不盡如人意 。2018年，唐山地區(qū)生產(chǎn)總值6955.0億元，常住人口793.58萬人 。那么唐山的房價水平如何呢？唐山的房價根本排不上全省前五 。問題是，這幾個月來，唐山房價上漲幅度較大，這是大家覺得唐山房價上漲的主要原因 。
2019-2020年唐山各區(qū)的房價走勢如何？
未來幾年，唐山各區(qū)房價還要漲 。一，唐山區(qū)位優(yōu)勢好，又是老工業(yè)基地，有優(yōu)良的港口，每年都吸引大量產(chǎn)業(yè)項目投資，城市經(jīng)濟的快速增加，必然吸引大量外來人口加入，增加購房需求，二，唐山鎮(zhèn)化率還很低，唐山市區(qū)環(huán)境好，城市整潔，會吸引更多農(nóng)民進城和周圍縣市居民進城，進而創(chuàng)造商品房需求 。二，唐山的改善型住房需求龐大，城里住破舊小區(qū)，城中村，物業(yè)管理混亂的小區(qū)，都需要住進人居環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū)，畢竟這種小區(qū)住著更幸福，可以進一步支撐唐山房價上漲，
【近幾年唐山房價走勢,感覺現(xiàn)在唐山房價瘋狂了】唐山房價近兩年還會漲嗎？
這個問題應該從多個方面去看 。第一是國家的金融政策及大環(huán)境，如果信貸一直比較緊，印錢的速度別那么快那么房價是不會漲的，畢竟房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)都比較依賴銀行貸款，而且開發(fā)商也要回籠資金保證現(xiàn)金流，所以價格抗的太高壓力會很大，第二就要看唐山這個市場環(huán)境了 。政府賣地的體量及價格，開發(fā)商項目的定位都能直接影響到最終的市場成交價，
唐山現(xiàn)在的市場是不缺乏本地剛需購房者的，缺乏的是外來人口的紅利，而且地理位置的特殊性，造成好多年輕人的外流 。這樣對庫存的去化造成一定的壓力，短時間房價很難再有起色，除非政府能招商引資弄來大企業(yè)，吸引人才來唐山 。第三就是即便房價近期不會漲，但是也不會降，上半年的政府土拍的成交價在那擺著，鳳凰新城長寧道以北的樓面價都到5000左右了，所以大家如果有剛需或改善住房的需求還是不要觀望太長時間，該出手就出手 。
為什么感覺唐山的房價越來越高？
因為，唐山房價完全有上漲基礎！唐山，河北省地級市，這里是中國近代工業(yè)的重要基地，這里誕生了中國第一座機械化采煤礦井、第一條標準軌距鐵路、第一臺蒸汽機車、第一桶機制水泥 。但最近幾年，唐山的經(jīng)濟發(fā)展卻并不如意，2018年唐山全市GDP為6955.0億元，常住人口793.58萬，那么唐山的房價水平怎么樣呢？根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月唐山二手房均價為9644元/平米，環(huán)比上月上漲0.3%，也就是說唐山的房價其實在緩慢上漲中，只不過上漲的幅度相當小，
問題是在前幾個月的時候唐山的房價出現(xiàn)了大幅度上漲，這才是大家感受到唐山房價出現(xiàn)上漲的主要原因 。其實唐山的房價的確還有上基礎，從經(jīng)濟來看，雖然唐山去年的GDP總量只有6900多億，但獎金7000億的GDP貢獻卻是河北省內(nèi)當之無愧的NO1，而且不管是從GDP總量來看還是才能夠人均產(chǎn)值而言，唐山都是河北省內(nèi)的第一名 。
這樣的情況下，唐山的房價卻不是省內(nèi)最高的，不僅比保定1.3萬的房價低，也比廊坊的房價低，唐山房價在省內(nèi)根本就排不進前五！這是和不正常的事情，畢竟一個城市的房價水平跟經(jīng)濟發(fā)展程度是緊密聯(lián)系的，經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)房價肯定也會更高，例如現(xiàn)在國內(nèi)的一線城市就是因為經(jīng)濟發(fā)達所以房價才會高出其他城市一大截 。經(jīng)濟發(fā)達而房價低的城市，后期房價上漲的潛力肯定比較大，就拿長沙來說吧，前幾年長沙的房價是中部六省省會城市里最低的，但城市的經(jīng)濟實力卻排在較為靠前的位置，所以長沙的房價在短短兩年時間里就漲上來了，
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