另外，二手房房價高于新房平均房價，房價倒掛 。在云南省，哪個城市的房價最高，四線城市大理的房價更高，至少可以分析三個原因 。過去一年，全國一二線熱點城市樓市調(diào)控氛圍濃厚，三四線城市則傾向于成為領(lǐng)漲城市 。作為旅游目的地，很多都是在本地買房的投資客或者外地人，所以房價很容易被炒 。
70城房價上漲城市減少，金九銀十走勢如何？
今年9月上半月，35個典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7% 。其中，一二三四線城市的交易量均出現(xiàn)下降，考慮到國慶長假對交易量的例行影響，在9月開局不力之后，今年的“金九銀十”幾乎可以確定落空 。回顧往年，“金九銀十”從來都不是年度成交高點，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從2007年到2018年的12年間，每年的月度交易高點均出現(xiàn)在12月，無一例外 。
在多數(shù)年份，12月單月的房地產(chǎn)交易規(guī)模接近當(dāng)年月均成交規(guī)模的2倍，2017年以來，大部分熱點城市已全面限價，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策的嚴(yán)格與否；另一方面，由于國慶慶?；顒拥纫蛩?，部分熱點項目的開盤可能延遲錯峰，也使得市場熱度降低 。此外，熱點城市再次進(jìn)入‘賣不完時代’，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除少數(shù)熱點剛需項目外，去化率快速下行，
當(dāng)一個城市核心地區(qū)限價，那么這座城市的房價會怎樣？
一個城市核心區(qū)限價意味著什么？一般情況下，這里限價或限購了，就說明這里的房子太好賣了，否則不會這么做，特別是在分類調(diào)控、分城施策的指導(dǎo)下 。一定是這里的房子供不應(yīng)求，所以才會通過限購手段來調(diào)控，而之所以限價是因為房價上漲太快太高，超出了政府容忍度，所以才會劃出紅線，越過就不給你批，想賣也賣不掉，這就是限價 。
這意味著什么呢？你要心里有數(shù)，一方面告訴你，未來房價不會大漲，我是指新時代的調(diào)控，給人們的預(yù)期也是穩(wěn)定，本來限價就是禁止大漲，別聽瞎忽悠的，說什么趕緊買吧，不買就晚了，他們說對了一部分，對于剛需購房者來說，有行政的限價，恰恰給了你入市的機會，如此優(yōu)惠的價格，如此好的地段，未來這里不能說大漲，長期來看一定是值得擁有的 。
1月70城房價出爐，大理漲2%，領(lǐng)漲全國的為什么會是這個四線城市？
說說有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個有意思的話題，如果要問：在云南省全境，房價最高的是哪個城市？不是省會昆明，而是大理 。大理這個目前房價水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國并不會令人奇怪，因為它跟房價水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個著名的旅游目的地，也是一個外來購房者超過本地購房者的城市 。
作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來客在當(dāng)?shù)刭彿浚績r因此容易炒高，只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進(jìn)行了限購，大理則還沒有實施限購政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點 。在大理的購房群體中，外來客在2017年就達(dá)到了占比六成，一座城市如果購房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了 。
云南有8個地級市、8個少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬元，并不能說是出色，過去的一年，全國一二線熱點城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市 。以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價分別是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房與二手房均價分別為12008元/平方米、12138元/平方米，
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