人口紅利和城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移是過去40年中國房地產(chǎn)市場的根本驅(qū)動力 。未來隨著人口紅利的消失，購房人數(shù)將達(dá)到峰值，房地產(chǎn)長期拐點(diǎn)將到來 。未來的全國房地產(chǎn)市場肯定不是普漲，而是由那些一線城市組成的都市圈，比如長三角的滬寧杭都市圈，珠三角的深莞惠佛都市圈，以及成都、重慶、Xi、武漢、鄭州等核心二線城市，這實(shí)際上會長期不看好其他人口凈流出省份的房價(jià)，尤其是東北、西北地區(qū)的三至五線城市 。沒有強(qiáng)大的城市特色資源，房價(jià)會長期停滯甚至下跌，比如甘肅玉門市 。
人口增速放慢后房價(jià)會跌嗎？
拆哥答人口周期因素是決定房地產(chǎn)走勢的重要中長期因素，所以我們也在第一節(jié)課就講到，人口遷移是房價(jià)的發(fā)動機(jī) 。人口紅利和城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移是過去四十年中國房地產(chǎn)市場的根本動力，未來隨著人口紅利消失置業(yè)人群達(dá)到峰值，房地產(chǎn)長周期拐點(diǎn)將到來，未來的全國房地產(chǎn)市場肯定不是普漲，而是那些一線城市形成的都市圈，比如長三角的滬寧杭都市圈，珠三角的深莞惠廣州佛山等都市圈，還有核心二線城市，如成都重慶西安武漢鄭州才會繼續(xù)上漲，其他人口凈流出省份的房價(jià)長期其實(shí)并不看好，特別是處在東北和西北地區(qū)的三至五線城市，沒有很強(qiáng)的城市特色資源，房價(jià)會長期停滯甚至下跌，比如甘肅的玉門市 。
未來幾十年，人口紅利將會慢慢消失，樓市將會如何？
回答很簡單，房子是要人來住的，人少了，大量的房子誰來?。课以偃厣?，前幾天央視新聞頻道有個關(guān)于日本有大量房子空閑的節(jié)目，不光是農(nóng)村，包括一些過去的一些大城市城郊，這個就是對我們的警示 。從我們的人口趨勢可以看出日本人口和房地產(chǎn)的今天就是我們的明天和后天 。有的人不同意我的觀點(diǎn)，請不要辯，看好房地產(chǎn)走勢價(jià)格還會大漲的歡迎抓緊去買房 。
現(xiàn)在老齡化嚴(yán)重，人口總有一天會減少，到時候房價(jià)會不會下降？
隨著時間的推移，人口一定會減少，但房價(jià)不一定下降 。(一)未來的人口一定會下降的，但隨著社會的發(fā)展，科技會越來越進(jìn)步，人們創(chuàng)造的社會價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值會越來越高越來越多，GDP總量逐年增加，人均GDP當(dāng)然會大幅提高，一句話，人們越來越富了 。由于社會財(cái)富的增加，物質(zhì)越來越豐富，物價(jià)也會越穩(wěn)定，房子作為商品也是如此 。
【人口紅利消失后房價(jià)怎么走,人口總有一天會減少】(2)人口少，房子多，房子不值錢嗎？以后和農(nóng)村一樣，空置房會越來越多，老房子不值錢，或者沒人要 。但是，新房會更好，人們自然會棄舊換新 。新房的價(jià)格也是由市場決定的，雖然不可能像現(xiàn)在這么高，也不會像現(xiàn)在人們認(rèn)為的那么低 。(3)未來人口更少，收入更高，人們買房壓力更小，但不代表房價(jià)更低 。
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