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宏觀來(lái)說(shuō)，以上三點(diǎn)是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，還需要一段時(shí)間，至少在這段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)率約為6%至17% 。如果房?jī)r(jià)平均每五年翻一番，要多少年才能趕上房?jī)r(jià)的上漲速度？國(guó)家房地產(chǎn)政策很明確。我們應(yīng)該嚴(yán)格控制房?jī)r(jià) 。穩(wěn)是主基調(diào)，穩(wěn)地價(jià)房?jī)r(jià)是長(zhǎng)效機(jī)制。
房?jī)r(jià)上漲的原因是什么？為什么房?jī)r(jià)不會(huì)跌？

房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)率,房?jī)r(jià)上漲的原因是什么

謝謝邀請(qǐng) 。房?jī)r(jià)上漲的主要原因，總體來(lái)說(shuō)還是供需不平衡。房子作為商品，只要有市場(chǎng)，有人需求，按照市場(chǎng)的價(jià)值規(guī)律，它的價(jià)格就會(huì)上漲。這不以人的意志為轉(zhuǎn)移，除非是人為的價(jià)格干預(yù) 。正因?yàn)槿绱耍瑖?guó)家出臺(tái)了一系列的控制政策，采取了穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)政策，目的就是嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)大幅上漲。假如人人都不去買(mǎi)房，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，而且越下跌越賣不出去，因?yàn)槿藗儧](méi)有了對(duì)這種商品的需求。
具體來(lái)說(shuō)，也是大家都公認(rèn)的成本上漲。它主要包括土地鋼材及各種建材和人工費(fèi)用等。大家也知道，城市建設(shè)用地作為一種稀缺資源，隨著城市的建設(shè)會(huì)越來(lái)越少。所以，土地價(jià)格越來(lái)越高，而且將來(lái)還要不斷提高。有人估算開(kāi)發(fā)商購(gòu)地成本已達(dá)到整個(gè)建房成本的30%一一40%，所以說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)始終跟著地價(jià)跑。如蘇州工業(yè)園誕生的新地王，拿地成本約合建筑面積每平方3萬(wàn)多元，那么房?jī)r(jià)最低應(yīng)該是多少？另外，我國(guó)目前正處在城市發(fā)展階段，從城市規(guī)劃上，國(guó)家提出了發(fā)展中心城市和城市群。
【房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)率,房?jī)r(jià)上漲的原因是什么】在增加人口數(shù)量上，又實(shí)行了逐步放寬和全面放開(kāi)的落戶政策。從總體目標(biāo)上，逐步提高城鎮(zhèn)化水平，由目前我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%逐步提高到70%以上，接近發(fā)達(dá)國(guó)家城市水平。從宏觀上講，上述三點(diǎn)是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，而且還要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，至少在這段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)是不會(huì)下跌的。當(dāng)然出現(xiàn)小幅上漲或下跌也是正常的。
未來(lái)房?jī)r(jià)平均5年翻一番？你怎么看？

謝謝邀請(qǐng) 。有人說(shuō)未來(lái)的房?jī)r(jià)平均5年就會(huì)翻一番，你相信嗎？我的看法是根本就不可能！翻番的概念大家都很清楚，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是如依你現(xiàn)在所居城市房?jī)r(jià)的平均數(shù)為基數(shù)，那么需要每年大約上漲15%，連續(xù)上漲5年就是房子的價(jià)格。舉個(gè)例子說(shuō)，如果我們所在的城市房?jī)r(jià)是每平米一萬(wàn)元，5年后每平米5萬(wàn)元。這樣算來(lái)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不管是一萬(wàn)還是五萬(wàn)，都不算高房?jī)r(jià) 。
因?yàn)闊o(wú)論經(jīng)濟(jì)怎樣高速發(fā)展，個(gè)人收入怎樣增加，都被房?jī)r(jià)的暴漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面，而且越來(lái)越遠(yuǎn) ?，F(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增速大約在6%一一7%之間，如果房?jī)r(jià)平均5年翻一番，那么要用多少年才能趕上房?jī)r(jià)的上漲速度？所以說(shuō)根本就沒(méi)有這個(gè)可能。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策非常明確，對(duì)房?jī)r(jià)要嚴(yán)格控制一個(gè)穩(wěn)字，穩(wěn)是主基調(diào)，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期是長(zhǎng)效機(jī)制。
既然是國(guó)家制定的政策，怎么能隨意改變呢？從今年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)已趨向更加平穩(wěn) 。當(dāng)然有個(gè)別地方的房?jī)r(jià)仍在上漲，特別是最近有些四線城市上漲的幅度還很大，但也不能代表全部，或者說(shuō)也不會(huì)持久。我最近的一個(gè)問(wèn)答中提到這個(gè)觀點(diǎn)，有很多朋友對(duì)我說(shuō)，他們那里的房?jī)r(jià)確實(shí)在漲，有的樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就被搶光，因此他們只相信房?jī)r(jià)會(huì)漲。
因?yàn)槭聦?shí)擺在那里，你不相信都不行。但是，一線城市的房?jī)r(jià)只是微漲，二線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度較大，有多個(gè)城市上漲幅度超過(guò)了20%，但最近又出現(xiàn)了下降，總體還是穩(wěn)的。上漲幅度超過(guò)了預(yù)期，換來(lái)的必然是更加嚴(yán)格的調(diào)控，因城施策就是針對(duì)的這類城市。這個(gè)時(shí)候誰(shuí)買(mǎi)房，有80%的可能是高位接盤(pán)俠，想出手都困難。別再為搶不到房子而煩惱，而是因禍得福。