現(xiàn)在山東發(fā)展不平衡，菏澤發(fā)展乏力，未來山東發(fā)展向魯南傾斜，魯南會有一個增長極，經(jīng)濟增長帶來房價上漲 。費縣有魯南藥業(yè)的新時代藥業(yè)和亞洲最大的熱電廠 。費縣經(jīng)濟社會發(fā)展在臨猗縣屬中等偏上水平，費縣也是臨猗縣第一個房價過萬的 。
【山東房價最低的縣城,山東臨沂的費縣】山東臨沂的費縣，一個縣城為什么房價到了1萬多？
山東臨沂費縣是沂蒙山小調(diào)誕生地，緊靠臨沂城區(qū)的一個縣城，費縣的探沂鎮(zhèn)與蘭山區(qū)的義堂鎮(zhèn)是全國著名的板材生產(chǎn)加工銷售基地 。費縣有魯南制藥的新時代藥業(yè)有亞洲最大的火力發(fā)電廠，費縣的經(jīng)濟社會發(fā)展在臨沂縣城中算是中等偏上，費縣也是臨沂縣城中第一個房價過萬的 。說到原因，我覺得有以下幾點吧 。第一，經(jīng)濟條件的支撐 。
費縣是藏富于民的地方，小板材企業(yè)暴發(fā)戶比較多，有了錢誰不去縣城買房子是吧，先有這個經(jīng)濟條件，才能支撐起費縣的房價 。第二，炒作的成分 。哪里的房子都是慢慢炒起來的，先有了第一個吃螃蟹的，第一個樓盤，第一家企業(yè)，慢慢地，大家紛紛效仿，越炒越高，越炒越買，迎合了大眾的心里 。第三，地理位置的優(yōu)勢 。費縣不是城區(qū)，但是離城區(qū)較近，地處魯南，南接蘇北，地理位置也比較優(yōu)越，有天蒙山等天然氧吧，宜居宜業(yè)宜商，能夠吸引和帶動房價的催升 。
坐標山東魯西南四五線城市，當前房價5000/平米，車位90000個，有必要買嗎？
有必要！一定要買！咱就拿菏澤為例第一，現(xiàn)在山東的發(fā)展不均衡，菏澤地區(qū)的發(fā)展較弱，山東的以后的發(fā)展，往魯南地區(qū)傾斜，魯南地區(qū)將會有一個增長極，經(jīng)濟的增長帶來的就是房價的高漲 。第二，菏澤人口眾多，現(xiàn)在外出打工的較多，打工后，回家置辦家業(yè)的人的想法也較多，大部分打工在外地的大概十年左右，手里有些儲蓄，很多外地打工后能在縣城買個房就算是光宗耀祖了 。
第三，在這里不得不提菏澤的結(jié)婚成本太高，彩禮太重，其他地方的彩禮也就是走過場，而菏澤的彩禮就是實打?qū)嵉娜菸铱抟粫€有需要有個自己的房子，沒有房子連見面都不見面，更別說找媳婦了，在農(nóng)村自己蓋房子，現(xiàn)在的成本也在25-30w左右，那就不如在城里買個房子了 。菏澤的男女比例失調(diào)嚴重，找媳婦太難，所以再加上未來丈母娘的要求，沒有一點經(jīng)濟實力的男孩找媳婦太難了 。
第四，菏澤地區(qū)城市人口比例低，還有大量年輕人需要進城，使得房價不低 。第五，與山東其他地區(qū)相比，菏澤的發(fā)展還比較落后 。當菏澤的發(fā)展和濟南濟寧差不多的時候，菏澤的房子需求遠遠不夠 。目前菏澤大部分縣城在3000-5000左右，市區(qū)6000-7000，比較低 ?，F(xiàn)在有錢的都還得自己買房 。
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