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青島未來三年房價,青島房價未來走勢如何

云知道房價

2020年青島房價預(yù)測如果2020年青島房價不崩盤，大概會是這個樣子 。未來一年，未來三年，未來五年，未來七年，未來九年，上合示范區(qū)的房價在三到五年內(nèi)肯定會上漲，估計(jì)漲幅有限，但在沒有戰(zhàn)爭，沒有金融危機(jī)，國家持續(xù)關(guān)注的情況下，七年或九年幾乎都會上漲 。事實(shí)上，隨著該地區(qū)的不斷發(fā)展，各種設(shè)施將逐步完成和人力物力的生活成本將上升，貸款將被授予 。
青島房價未來走勢如何？
青島房價未來或出現(xiàn)分化走勢 。下一個十年，參考樓市最重要的四個字是“人口密度” 。當(dāng)然人口增速也很重要，但人口增長預(yù)期要有預(yù)判，比如照此速度20年后還是明顯落后于高密度區(qū)域，那么這個區(qū)塊依然是一個表里不一的高彈性區(qū)域 。未來炒預(yù)期、炒利好的時代將成為過去式，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃越來越透明化，可供參考的同類型區(qū)塊越來越多，再像過去那樣搬出一套利好沒完沒了炒作的時代一去不復(fù)返了 。
對于青島這樣的城市來說，樓市最重要的四大支撐點(diǎn)是人口、成交量、配套、租金 。就目前情況來看，市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)西部依然是雷打不動的核心，雖然城建顯老，但資源聚集度很高，人口密度也很高，租金也是最貴的 。未來依然是青島單價最貴、支撐最強(qiáng)的區(qū)域 。其次是李滄南部、黃島前海區(qū)域的東部和中部 。這兩個區(qū)域是近幾年來人口增速最快、土地供應(yīng)量最大的區(qū)域，但目前最大問題就是住宅占比過高，周邊寫字樓、商超密集度偏低 。
此區(qū)域人口總量不低，卻有近半數(shù)在主城工作，這是新區(qū)的典型特征 。好在與主城的銜接性比較強(qiáng)，未來又有地鐵互通，同城化在提升，單價支撐就存在，但是想上漲已經(jīng)不那么容易 。比如黃島整體價格走勢為什么2017年漲幅最大，2018年跌幅也最大？峰會前220萬在金沙灘區(qū)塊買的房子，現(xiàn)在值160萬 。因?yàn)辄S島太大了，欠開發(fā)的區(qū)塊較多，隨便哪個街道出現(xiàn)一個新規(guī)劃的項(xiàng)目都能被幾站地以外的開發(fā)商和中介輪炒一番 。
而且黃島海濱沿線絕大多數(shù)都是十年內(nèi)的新盤，有長期的成交量支撐 。而市南市北卻相反，主城幾乎沒空地建新盤，全都是存量房在交易，老破小比黃島新盤還貴很多，自然會導(dǎo)致大量人群去西海岸購房，所以這幾年黃島成為了成交量密集區(qū) 。有了成交量和炒預(yù)期兩種支撐，又恰逢全國普漲，價格自然是一路高歌猛進(jìn) 。但是隨著調(diào)控趨緊，很多城市應(yīng)聲回落，西海岸作為青島炒作最猛、成交量最大的區(qū)域，自然也就是泡沫化率最高的區(qū)域，跌幅最大也就不難理解 。
【青島未來三年房價,青島房價未來走勢如何】千萬別忘了，黃島之所以價格高，純粹是被海濱沿線帶動的，而海濱沿線是因?yàn)樾卤P多以及通地鐵等預(yù)期支撐起來的 。幾年后，黃島前海也沒地方建新盤了，地鐵這種利好早已兌現(xiàn)，那么還指望黃島內(nèi)陸區(qū)域帶動房價嗎？而屆時主城區(qū)這邊大規(guī)模七八十年代的老破小都是預(yù)制板簡易結(jié)構(gòu)的樓體，都已接近使用壽命50年了，大規(guī)模拆改勢在必行 。
到時黃島海濱變成低供地率，市南市北反而將出現(xiàn)大批量新建高層，那么成交量的轉(zhuǎn)換會重回主城 。至于外圍城陽和即墨等區(qū)域，以及潛在撤市劃區(qū)的膠州，距離主城核心區(qū)太遠(yuǎn)，而自身又難以形成大規(guī)模的都市區(qū)，而且地廣人稀，那么緊隨主城價格趨勢的可能就不大了 。即墨之前因?yàn)樗{(lán)谷和劃區(qū)炒過頭了，看租金收益率就知道了，很多小區(qū)低租金都租不出去，主城這邊很多人2017年去即墨投資房產(chǎn)的都還套著呢 。
青島上合示范區(qū)（膠州灣）房價未來走勢如何？
未來1年，未來3年，未來5年，未來7年，未來9年~未來的上合示范區(qū)房價，看時間，看大環(huán)境~在沒有戰(zhàn)亂，沒有金融危機(jī)，在國家持續(xù)重視的情況下，各區(qū)域肯定會隨著區(qū)域不斷開發(fā)，各種設(shè)施逐步齊全，人力物力生活成本上升的情況下，房價提高~三五年估計(jì)漲幅有限，七年九年差不多會多漲一些~其實(shí)考慮時間價值的話，貸款買的房子，十年八年之后，房子不漲也得漲~一己之見 。

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