最后 ， 這輪房價上漲已經(jīng)過去四年了 ， 所有城市的房價又漲了 。甚至現(xiàn)在小縣城的房價都是八九千元/平方米 ， 而大城市的房價都是幾萬元 。但從實際解決方案來看 ， 解決房價過高問題的最佳方案是穩(wěn)定房價 ， 拉高收入 。潘石屹賣房產本身對樓市影響不大 ， 但潘石屹賣房產有他對中國高房價的看法 。他認為房價上不去 ， 在目前高位橫盤的情況下還能買到好價錢 。
潘石屹為什么現(xiàn)在會說“房價過高”？
潘石屹說房價過高沒什么問題 。你要找一堆指標來佐證房價過高 ， 也可以 ， 比如我們常說的房價收入比 。潘石屹最常在嘴邊念叨的是大城市里一家有五六套房的 ， 甚至上百套房子的人大有人在 ， 而且城市住房空置率居高不下 ， 應該征空置稅和房地產稅 ， 他篤信房地產稅能夠把房價拉下來 ， 或者至少減少住房空置率 。他這么說 ， 其實我覺得還有一層原因 ， 因為潘石屹早就轉型了 ， 他的soho中國轉型好多年了 ， 現(xiàn)在主營業(yè)務是租賃 ， 但實際效果并不好 ， 收入銳減 ， 押注的3Q共享辦公發(fā)展也不及他的預期 ，
他曾經(jīng)的好多小弟們如今混的比他好多了 。但是話又說回來 ， 公司已經(jīng)轉型 ， 企業(yè)家是不能走回頭路 ， 打自己的臉的 ， 他的公司財報雖然掩蓋了純租賃收益率的慘淡 ， 但對外還是死扛的：租賃才是未來 ， 為租賃站臺 ， 房價自然要看空了 。其實對租賃 ， 各大房企都沒指著它能賺多少錢 ， 像融創(chuàng)這種直接不參與 ， 萬科這種就是給自己拉資源站好隊 ， 賠錢也得干 ，
房價過高的確是有問題 ， 泡沫也被官方多次承認 。但從實際解決方案來看 ， 房價過高問題最好解決方案是穩(wěn)住房價 ， 把收入拉上去 ， 雖然最終結果如何不得而知 ， 但現(xiàn)在的做法已經(jīng)證實我們選擇了這條路 ， 最難最安全的路 。不過我覺得我們不能指望這條路能讓大家都有房 ， 畢竟已經(jīng)有兩手準備了：租購并舉 ， 我是樓市微觀察 ， 只說真心話 ， 歡迎點贊與關注 。
潘石屹說房價如跌兩成開發(fā)商部分倒閉 ， 你怎么看？
就我所了解的業(yè)內情況 ， 還真有這可能性 ， 一般都認為房地產是暴利行業(yè) ， 其實也不能一概而論 。從房屋開發(fā)過程來說 ， 從拿地成本 ， 建設成本 ， 融資成本 ， 納稅成本 ， 配套成本等等 ， 各種成本其實是非常多的 ， 并不能把建房成本等同于開發(fā)成本 ， 如果項目開發(fā)順利的話 ， 一般每年10%左右的毛利 。這已經(jīng)算不錯了 ， 雖然看起來利潤率不高 ， 但考慮投資額的話 ， 利潤絕對值還是可觀的 ，
要說暴利 ， 可能就是趕上低價拿地開發(fā)后 ， 突然來了一波政策刺激性上漲 ， 那這中間的突然價格上漲 ， 賺取的利潤是驚人的 。但這種情況并不常有 ， 所以 ， 潘石屹說的有一定道理 。別說房價跌兩成了 ， 就算房價維持不變 ， 好多房地產開發(fā)企業(yè)在當前去杠桿政策下 ， 加之限購限售限貸政策 ， 房子不好買 ， 融資成本高 ， 資金鏈緊張 ， 都可能快支撐不下去了 ，
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