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南寧房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)真有,未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣

云知道未來(lái)

未來(lái)的不確定性很多，但可以參考南寧之前的一些房?jī)r(jià)漲跌情況 。南寧的房?jī)r(jià)估計(jì)五年內(nèi)很難降下來(lái) 。當(dāng)天，南寧人的目光再次聚焦在這片熱土上 。5年后，南寧高鐵經(jīng)濟(jì)圈將建成 。根據(jù)規(guī)劃，“十三五”期間，南寧將建成武鄉(xiāng)火車站、南寧北站，基本形成以南寧為中心的12310高鐵經(jīng)濟(jì)圈，即1小時(shí)到達(dá)南寧周邊城市，2小時(shí)到達(dá)全區(qū)，3小時(shí)到達(dá)周邊省會(huì)城市，10小時(shí)左右到達(dá)國(guó)內(nèi)主要中心城市 。此外，未來(lái)五年，南寧將有六個(gè)高鐵站 。即使從外部環(huán)境來(lái)看，四個(gè)城市
未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？
未來(lái)有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房?jī)r(jià)的起伏 。在2012年-14年南寧開(kāi)始限購(gòu)，南寧房?jī)r(jià)好的地段也就1w出頭，均價(jià)大多在8k-9k左右 。2016年-18年，南寧的房?jī)r(jià)迎來(lái)了飛速的增長(zhǎng) 。從均價(jià)9k直接到了1.5w，大多數(shù)片區(qū)都達(dá)到了一倍的漲幅 。既然聊到了南寧的房?jī)r(jià)估計(jì)跑不掉的就是五象新區(qū) 。
【南寧房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)真有,未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣】從15年均價(jià)6k不到，現(xiàn)在直接均價(jià)1.5w 。對(duì)很多工薪階層的人來(lái)說(shuō)工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)是極不合理的 。決定房?jī)r(jià)的因素有很多，地價(jià)是成本，市場(chǎng)需求才是最主要的 。當(dāng)成本價(jià)格過(guò)高，開(kāi)發(fā)商賣不出去，土地自然就會(huì)出現(xiàn)流拍 。那么市場(chǎng)現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級(jí)市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學(xué)生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準(zhǔn)，很多銀行的可調(diào)配資金大大增加，隨之而來(lái)的就是利率的下調(diào) 。
在南寧買過(guò)房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達(dá)到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬(wàn) 。在這樣的市場(chǎng)行情下買房的，如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調(diào)，市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)一小部分的起伏但相對(duì)于大部分人而言一定會(huì)趨于理智 。因?yàn)樵诮?jīng)過(guò)了南寧房?jī)r(jià)的成倍增長(zhǎng)之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會(huì)猶豫再三 。
所以當(dāng)當(dāng)價(jià)利率下調(diào)又沒(méi)有貸款的情況下貸貸利率可能還會(huì)回到15年首套房打95折的情況 。一個(gè)城市房?jī)r(jià)突然成倍上漲帶來(lái)的是人民幣快速貶值，同時(shí)這樣的暴漲也同樣需要經(jīng)濟(jì)的增速來(lái)消化 。如果消化不了就會(huì)形成價(jià)格的回落 。就拿五象新區(qū)來(lái)說(shuō)吧，經(jīng)濟(jì)還沒(méi)起來(lái)單房?jī)r(jià)就直逼青秀區(qū)，學(xué)校還沒(méi)招生學(xué)區(qū)就已經(jīng)名聲在外 。這樣的夸大造成的結(jié)果只能用時(shí)間來(lái)慢慢彌補(bǔ) 。
你覺(jué)得南寧房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？什么時(shí)候會(huì)跌？
謝邀答:城市的高速發(fā)展必然帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的興盛，尤其是南寧地鐵加快建設(shè) 。使得沿站房?jī)r(jià)不段攀高，均價(jià)都超過(guò)萬(wàn)元/平方 。南寧的房?jī)r(jià)估計(jì)五年之內(nèi)很難降下來(lái) 。主要原因并不是剛需要求量大，南寧市的空置房太多了，很多購(gòu)房者購(gòu)房的目的并不是目前的宅用 。一是考慮房?jī)r(jià)的繼續(xù)上揚(yáng)，趁早購(gòu)置 。二是購(gòu)房可遷入戶口，怕將來(lái)政策變動(dòng)，不如早買早遷 。
有南寧的朋友嗎，你覺(jué)得南寧的房?jī)r(jià)未來(lái)三五年是上漲還是會(huì)降一點(diǎn)？
我就是做房地產(chǎn)的，南寧的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，當(dāng)然不會(huì)像16/17年那樣瘋漲 。政府調(diào)控就是穩(wěn)中有漲 。大家對(duì)比一下武漢長(zhǎng)沙這些省會(huì)房?jī)r(jià)，就知道價(jià)格會(huì)漲還是跌了 。宏觀來(lái)說(shuō)，國(guó)家在五象投了那么多錢，那么多企業(yè)進(jìn)來(lái)，肯定不可能就這點(diǎn)房?jī)r(jià)的 。說(shuō)什么房子過(guò)剩都是扯，國(guó)外是城市包圍農(nóng)村，中國(guó)的國(guó)情是農(nóng)村包圍城市，以后我們農(nóng)村人都會(huì)涌進(jìn)城市的，老一輩不說(shuō)，年輕人又幾個(gè)誰(shuí)喜歡住在農(nóng)村的 。

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