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其實貴州城鎮(zhèn)體系中兩個城市的物價關(guān)系還是很微妙的。可以說，貴陽房價漲了，遵義房價也可能漲。但是，如果一個陌生的房子價格下跌，遵義的價格很可能會下跌，因為遵義地產(chǎn)商的一些產(chǎn)品的定價是基于貴陽一些樓盤的定價和市場。遵義的人口、經(jīng)濟(jì)和未來的發(fā)展趨勢，注定了川渝中部和城市的結(jié)合。這里無需贅述，一定是西南地區(qū)最具潛力的非省會城市。2雖然這兩年遵義房價的突然上漲讓很多人覺得很貴，但是遵義的房價和西南的萬州、綿陽、達(dá)州相比還是偏低的。3遵義現(xiàn)在的土地成本上漲很快，中心城區(qū)的地價更高。新浦地板的價格從15年前的800漲到17年的1500，今年已經(jīng)到了2500多。而且未來優(yōu)質(zhì)土地越來越少，房價必然上漲。4品牌房企的進(jìn)入會導(dǎo)致品質(zhì)的競爭，從而抬高價格。遵義的棚改還是很強(qiáng)勢的。雖然很多人說大家都選擇陪房，但是很簡單。如果有錢，誰會選擇把房子還給小區(qū) 。
遵義房價未來會跌嗎？

簡單來說，遵義的房價要分區(qū)域，不是說都是漲，或者都是跌，整體上看，整個遵義的人增量，可能并不如貴陽那么顯著，最近這些年，從遵義到貴陽打拼創(chuàng)業(yè)的年輕人也不少，貴陽的省會城市首位度吸引力并不小，而且，現(xiàn)在高鐵也開通了，貴遵之間的高速連接也更加通達(dá)，所以，兩地交融是很密切的。遵義城區(qū)在我們看來，遵義這些年的房價上漲，一則得益于省會貴陽的逐漸強(qiáng)盛，二則得益于新區(qū)的開發(fā)，居住環(huán)境的改善，這是分不開的，畢竟，如果單論遵義一個城市的新區(qū)開發(fā)，包括播州新蒲新區(qū)等，帶來的增長畢竟還是有限的，從貴州的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中可以看出來，未來的遵義，和貴陽一道，都處在黔中城市群比較具有優(yōu)勢的區(qū)位。
貴州城鎮(zhèn)體系其實兩座城市之間的房價關(guān)系，還是很微妙，可以這么說吧，如果貴陽房價漲，則遵義房價可能會漲，但是，如果詭異房價降，則遵義房價大概率可能會降，因為一些遵義房開商的產(chǎn)品項目的定價，是比照和參考貴陽的一些樓盤的定價和市場來的。最近，貴陽樓市的二手房市場成交量還是比較可觀的，而且地價也越拍越高，整體上呈現(xiàn)比較樂觀的局面，最近剛拍的一塊地，在觀山湖東側(cè)的長坡嶺公園附近，樓面價達(dá)到了7639元每平米，可見，這個地價的含金量，有一個常識，面粉的價位都到達(dá)這個程度了，那么面包的價位呢？貴遵復(fù)線所以，從長遠(yuǎn)來看，遵義的房價下跌的可能性不太大，而且這還只是從區(qū)位和城鎮(zhèn)體系以及和貴陽之間的相互影響的角度去看，還是沒有考慮到貨幣CPI和通貨膨脹等因素，如果綜合各方面因素一起來看，房地產(chǎn)就好像一個蓄水池，把多余的熱錢蓄起來，中長期來看，遵義擁有的地理區(qū)位和人口總量優(yōu)勢，會逐漸顯現(xiàn)出來。
總體上看，遵義目前的樓市，可能還有一定的發(fā)展階段，也就是要到貴陽相對飽和之后，價值外溢，對周邊城市，如安順遵義等城市產(chǎn)生一定程度的輻射之后，就好像四川的成都現(xiàn)在帶動周邊縣市的價位變動一樣，那時候，遵義的春天可能才更加讓人期待，而且，越鄰近貴陽的板塊，越值得關(guān)注，現(xiàn)階段，可能市場會有一定的變化調(diào)整，也是可以理解的。
遵義的房價迅速猛漲，未來會是怎樣一個趨勢？

【遵義新蒲2017年房價,遵義的房價迅速猛漲】個人認(rèn)為遵義的房價未來還會繼續(xù)上漲。三年后新浦新區(qū)高層10000-11000左右，匯川區(qū)均價9500-10000左右，紅花崗區(qū)8000左右，播州區(qū)6000左右。以上都是精裝房的價格預(yù)估，主要是因為以下幾個原因:1遵義的人口、經(jīng)濟(jì)和未來的發(fā)展趨勢，注定了川黔渝中部與城市的結(jié)合，所以沒有必要，它必然是西南地區(qū)最具潛力的非省會城市。2雖然這兩年遵義房價的突然上漲讓很多人覺得很貴，但是遵義的房價和西南的萬州、綿陽、達(dá)州相比還是偏低的。3遵義現(xiàn)在的土地成本上漲很快，中心城區(qū)地價漲幅很大。新浦的樓面價從15年前的800漲到17年的1500，今年已經(jīng)到了2500多。而且未來優(yōu)質(zhì)土地越來越少，土地價格高，房價必然上漲。4品牌房企的進(jìn)入，會導(dǎo)致大家比拼品質(zhì)，從而抬高價格。雖然很多人說大家都選擇陪房，但是很簡單。如果有錢，誰會選擇退房？這些人即使選擇退房，仍然可以獲得一大筆搬家費和拆遷獎勵，足夠他們買一套商品房的首付款。很多人認(rèn)為新浦的房價不可能超越市區(qū) ?？梢钥纯促F陽的觀山湖，目前已經(jīng)超過貴陽老城區(qū)2000-3000，遵義最有潛力的區(qū)域還是在新浦。但如果只是需要建議或者根據(jù)自己的需求選擇，新浦更適合養(yǎng)老投資或者自己在那里工作的人純屬個人意見。