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2017年青島房價分析,2018年想在青島買房

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我們來看看2018年青島的房價 。2016-2017年漲價后，青島房價漲了不少，普遍翻倍 。平度萊西房價隨青島漲，但青島市區一般不去平度萊西買房 。這兩個地方房價上漲空間有限 。在青島一系列限購政策的限制下，目前青島主城區房價已經基本得到控制，主城區房價已經基本穩定，不會大幅上漲 。
2018年想在青島買房，合適嗎？

2017年青島房價分析,2018年想在青島買房


2018年在青島買房，剛需可以考慮下，投資的話有風險 。我們看看2018年青島的房價情況，經過了2016年到2017年的漲價，青島房價漲了很多，普遍漲了一倍 。市南房價均價4萬多，嶗山房價均價3萬多，市北四方李滄房價均價2萬多，城陽高新區黃島區房價均價1萬3多，即墨膠州房價均價在9000多到10000多，平度萊西房價均價6000多 。
可以說現在青島房價確實已經很高，買房壓力很大 。我們再看看青島買房政策，為控制房價不合理漲價，打擊投資買房需求，促使房價回歸合理，目前青島買房限購限售限價限貸 。2017年3月15日，青島限購，市南嶗山市北四方李滄城陽高新區黃島區為限購區域，限購區域內只有青島戶口和在青島交社保一年的才可以買房，即墨膠州，平度萊西不限購 。
青島后來發布限售，買房后需要拿到房產證2年才可以賣房，新房交付需要2年，辦房產證需要1年，這樣新房基本需要5年才可以賣，二手房需要2年才可以賣，投資買房的流通被限制住了 。為限制開發商漲價，青島發布限價，限價政策規定，開發商新開盤價格不能超過去年的最高價，這樣開發商就不能隨意漲價了 。后來為進一步抑制投資買房需求，青島商貸貸款利率上浮，首套房商貸利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停貸 。
【2017年青島房價分析,2018年想在青島買房】在青島一系列限購政策限制下，目前青島主城區房價已經基本控制住，主城區房價已經基本穩定，不會大漲 。二手房交易降了很多，二手房房價不再漲，二手房有了不少議價空間 。城陽高新區黃島區房價由于之前房價相對低點，2017年房價還是在漲，不過目前也基本短期到頂，開發商高首付，全款，精裝修加價，號費，茶水費，團購費都用了 。
現在也有松動，年后高新區世貿等加推，首付40%就可以了，可以說是房價松動的一個信號 。即墨膠州沒有限購，投資買房需求很多，房價還可能會漲 。平度萊西的房價隨著青島漲，但青島市區一般不會去平度萊西買房，這兩地房價漲價空間有限 。2018年，青島有很多利好，峰會召開，地鐵線路相繼建設開通，建設國家中心城市，青島現在又是山東新舊動能轉換重大工程的試驗區，也就是說，青島發展長期看好，青島房子長期看好 。
但是短期青島房價基本到頂，不會大漲，最多微漲 。房子是住的，不是炒的 。2018年如果在青島買房，剛需可以考慮 ?？梢愿鶕约耗苣贸龅氖赘叮艹惺艿拿吭逻€貸情況選擇買房 。買房前到實地調查下，看看位置，環境，配套，交通是否可以接受 。如果是投資買房，現在并不適合，青島現在限購，限制投資買房，限購也是長期政策，投資買房風險大，請謹慎 。
現在是2018年年底，青島房價已經下降了不少，那什么時候是買房的最好時機？
2017年青島房價分析,2018年想在青島買房


國家做足了思考，推出了限購限貸政策，用了兩年時間，市場才慢慢反應過來 。也就是說，目前來看，政策的效果剛剛在市場上形成剛性，下跌趨勢剛剛形成 。完全沒必要急于抄底，也沒必要低成本再買一套 。好戲才剛剛開始 。以下現象可能會引導你再次購買..很少有人在外面談論房子 。2.外面的中介紛紛關門或合并 。

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