費(fèi)縣有魯南藥業(yè)的新時(shí)代藥業(yè)，有亞洲最大的熱電廠 。費(fèi)縣的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展在臨猗縣處于平均水平以上，費(fèi)縣也是臨猗縣房?jī)r(jià)過萬的第一 。不要以為臨沂房?jī)r(jià)會(huì)跌 。費(fèi)縣是個(gè)藏富于民的地方，小鈑金企業(yè)的暴發(fā)戶很多 。如果有錢，誰(shuí)不會(huì)去縣城買房？有了這個(gè)經(jīng)濟(jì)條件，你才能支撐費(fèi)縣的房?jī)r(jià) 。
山東臨沂的費(fèi)縣，一個(gè)縣城為什么房?jī)r(jià)到了1萬多？
山東臨沂費(fèi)縣是沂蒙山小調(diào)誕生地，緊靠臨沂城區(qū)的一個(gè)縣城，費(fèi)縣的探沂鎮(zhèn)與蘭山區(qū)的義堂鎮(zhèn)是全國(guó)著名的板材生產(chǎn)、加工、銷售基地 。費(fèi)縣有魯南制藥的新時(shí)代藥業(yè)、有亞洲最大的火力發(fā)電廠，費(fèi)縣的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展在臨沂縣城中算是中等偏上，費(fèi)縣也是臨沂縣城中第一個(gè)房?jī)r(jià)過萬的，說到原因，我覺得有以下幾點(diǎn)吧 。第一，經(jīng)濟(jì)條件的支撐，
費(fèi)縣是藏富于民的地方，小板材企業(yè)暴發(fā)戶比較多，有了錢誰(shuí)不去縣城買房子是吧，先有這個(gè)經(jīng)濟(jì)條件，才能支撐起費(fèi)縣的房?jī)r(jià) 。第二，炒作的成分，哪里的房子都是慢慢炒起來的，先有了第一個(gè)吃螃蟹的，第一個(gè)樓盤，第一家企業(yè)，慢慢地，大家紛紛效仿，越炒越高，越炒越買，迎合了大眾的心里 。第三，地理位置的優(yōu)勢(shì)，費(fèi)縣不是城區(qū)，但是離城區(qū)較近，地處魯南，南接蘇北，地理位置也比較優(yōu)越，有天蒙山等天然氧吧，宜居宜業(yè)宜商，能夠吸引和帶動(dòng)房?jī)r(jià)的催升 。
山東各地市目前房?jī)r(jià)什么水平，包括縣城，各位大神具體說說？
談一下臨沂的房?jī)r(jià)吧，自從17年5月份開始，臨沂的房?jī)r(jià)到現(xiàn)在已經(jīng)翻了4番，從4000左右到現(xiàn)在的1萬7左右，原因很多，主要有這么幾點(diǎn)：1臨沂屬于一個(gè)商貿(mào)城市，素有南義務(wù)北臨沂之說 。做生意的老板很多（不信的可以來臨沂看看大街上的車），由于近幾年國(guó)家政策，環(huán)保和其他因素 。導(dǎo)致很多生意不好做，很多板材企業(yè)，陶瓷企業(yè)，塑料企業(yè)，面臨很大考驗(yàn)，
繼續(xù)做就需要上環(huán)保設(shè)備（這些設(shè)備不是投資幾十萬就可以的），所以這些企業(yè)主就選擇了倒閉 。但是這些人手里有錢（幾百萬還是有的）無處投資，自古以來大家都聽過一句話站著的房子躺著的地 。所以只有投資房產(chǎn)，這是投資客 。所以各位不要想著臨沂的房?jī)r(jià)會(huì)跌，2臨沂常住人口1100多萬人 。外來人口300萬左右，由于臨沂生活成本相對(duì)很小，一天差不多15塊錢就可以吃的很好，
坐標(biāo)山東魯西南四五線城市，當(dāng)前房?jī)r(jià)5000/平米，車位90000個(gè)，有必要買嗎？
有必要！一定要買！咱就拿菏澤為例：第一，現(xiàn)在山東的發(fā)展不均衡，菏澤地區(qū)的發(fā)展較弱，山東的以后的發(fā)展，往魯南地區(qū)傾斜，魯南地區(qū)將會(huì)有一個(gè)增長(zhǎng)極，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶來的就是房?jī)r(jià)的高漲 。第二，菏澤人口眾多，現(xiàn)在外出打工的較多，打工后，回家置辦家業(yè)的人的想法也較多，大部分打工在外地的大概十年左右，手里有些儲(chǔ)蓄，很多外地打工后能在縣城買個(gè)房就算是光宗耀祖了，
第三，在這里不得不提菏澤的結(jié)婚成本太高，彩禮太重，其他地方的彩禮也就是走過場(chǎng)，而菏澤的彩禮就是實(shí)打?qū)嵉模ㄈ菸铱抟粫?huì)），還有需要有個(gè)自己的房子，沒有房子連見面都不見面，更別說找媳婦了，在農(nóng)村自己蓋房子，現(xiàn)在的成本也在25-30w左右，那就不如在城里買個(gè)房子了 。菏澤的男女比例失調(diào)嚴(yán)重，找媳婦太難，所以再加上未來丈母娘的要求，沒有一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的男孩找媳婦太難了，
【山東縣城房?jī)r(jià),山東各地市目前房?jī)r(jià)什么水平】第四，菏澤地區(qū)城市人口比例低，還有大量年輕人需要進(jìn)城，使得房?jī)r(jià)不低 。第五，與山東其他地區(qū)相比，菏澤的發(fā)展還比較落后 。當(dāng)菏澤的發(fā)展和濟(jì)南濟(jì)寧差不多的時(shí)候，菏澤的房子需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠 ?，F(xiàn)在菏澤大部分縣城在3000-5000左右，市區(qū)6000-7000，比較低 ?，F(xiàn)在有錢的都還得自己買房 。
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