眾所周知，從十幾年前開始，國家就一直在對房價進(jìn)行宏觀政策調(diào)控，也確實(shí)是因?yàn)閲覍Ψ績r的政策調(diào)控，才有了今天上海房價的穩(wěn)定 。過去根據(jù)樓市房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房價調(diào)控越多，房價越高，因?yàn)檎{(diào)控的本質(zhì)是抑制需求，抑制到一定程度就是反彈 。
調(diào)控不斷來臨，鄭州房價該怎樣走呢？
感謝邀請回答，之前回答過類似的問題，鄭州房價個人判斷是整體穩(wěn)重有升，部分區(qū)域會出現(xiàn)小幅度下降情況 。簡單談?wù)勎业挠^察，我們得明白調(diào)控的最終目的是什么？相信很多人都知道調(diào)控的目的是為了抑制房價上漲，但是調(diào)控的最終目的什么？估計(jì)很多朋友都不太清楚了，簡單從這么多年的調(diào)控規(guī)律來看，個人愚見：第一、穩(wěn)定房價預(yù)期 。
過去的十幾年房價上漲可以說不僅僅是購房者沒有想到，甚至于很多部門都沒有預(yù)料到的，沒有人會想到4萬億基建刺激后市場的反應(yīng)會這么大，可以說房價暴漲這十幾年是我們不斷學(xué)習(xí)的過程，如今的定調(diào)已經(jīng)很清楚了：穩(wěn)定預(yù)期，就是穩(wěn)定房價（簡單來說就是房價可控） 。第二、穩(wěn)定金融，房地產(chǎn)商的主要資金來源是銀行，可以說如今銀行的大多數(shù)貸款都是批給開發(fā)商了（國家鼓勵這樣做）和購房者了，試想下如果出現(xiàn)大家都斷供或者房地產(chǎn)商大規(guī)模倒閉的情況，我國發(fā)生類似于美國的次貸危機(jī)是必然 。
所以說，穩(wěn)定房價后這樣銀行方面也有準(zhǔn)確的預(yù)期，基本達(dá)到風(fēng)險可控，第三、讓房地產(chǎn)回歸本質(zhì) 。簡單來說房子是用來住的，不是炒的，這句話已經(jīng)聽了很多，房地產(chǎn)說到底也是一種產(chǎn)業(yè)（也可以說是一種實(shí)業(yè)），但是相比較于房地產(chǎn)行業(yè)來說，其他行業(yè)比如：傳統(tǒng)制造、汽車制造等等一些國家支柱產(chǎn)業(yè)的利潤率過去很長時間是無法跟房地產(chǎn)行業(yè)相比的，調(diào)控的最終目的之一就是讓房地產(chǎn)行業(yè)的利潤回歸到合理水平（與其他行業(yè)差距不那么大） 。
那么鄭州的房價該如何走？圖上是鄭州2018年的房價均價走勢圖，鄭州目前除去市內(nèi)城區(qū)外，還有郊縣區(qū)域（滎陽、鞏義、登封、新密、新鄭、中牟等）均價13661元，個人感覺很大概率是與周邊縣平均的結(jié)果，就這樣情況下鄭州房價在2018年也出現(xiàn)了下半年上漲的局面，雖然說上漲不多，但是整體的趨勢還是穩(wěn)重有升的 。不過個人覺得因?yàn)閰^(qū)域不同未來房價走勢也會出現(xiàn)變化，幾點(diǎn)愚見：第一、市內(nèi)區(qū)域，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域房價穩(wěn)重有升是大概率的，
因?yàn)猷嵵菔袇^(qū)人口確實(shí)太多，早在你2016年鄭州市轄區(qū)常住人口就破了600萬，但是鄭州三環(huán)內(nèi)的建成區(qū)面積才500多平方公里，可以說人口密度比北京還高 。未來隨著人口持續(xù)進(jìn)入，人口向四環(huán)、五環(huán)遷移是必然，第二、優(yōu)先撤縣設(shè)區(qū)區(qū)域房價依然會堅(jiān)挺，甚至?xí)霈F(xiàn)短時間的暴漲（10%） 。這點(diǎn)在中牟身上體現(xiàn)的最為明顯，在鄭東新區(qū)成立后，不斷東擴(kuò)可以說中牟很多區(qū)域成了熱土，房價翻了一倍不止，
未來滎陽、中牟、新鄭撤縣設(shè)區(qū)后鄰近鄭州區(qū)域房價暴漲不是沒有可能 。第三、距離鄭州較遠(yuǎn)區(qū)域房價區(qū)域穩(wěn)定，上漲乏力不排除開發(fā)商因?yàn)橘Y金壓力降價銷售，這點(diǎn)擔(dān)心主要在鞏義、登封等縣城，畢竟距離鄭州有些距離，雖然說交通規(guī)劃已經(jīng)早已做完但是在沒有正式開通前一切都有變數(shù) 。而且這兩個地方主要的購買人群都是本地人為主，要知道一個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展其實(shí)主要驅(qū)動力是在外來人口，加上當(dāng)?shù)貥潜P開發(fā)商大部分是本地企業(yè)是否有這個實(shí)力撐下去值得懷疑，
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