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根據2020年山東房價排名，菏澤和濰坊房價最低。從上面的圖表中，我們可以清楚的看到，2018年淄博的房價整體呈上漲趨勢，平均房價也從2018年1月的7100元左右上漲到了8500元左右(年增長率20%) 。感謝邀請回答這個問題。我回答過幾篇關于淄博的文章，2018年淄博房價整體呈上升趨勢，那么2019年的房價會怎么樣呢？
山東哪里的房價最便宜？

根據2020年山東各市房價排名來看，房價最低的是菏澤、濰坊。該數據是全市平均值，包括新區(qū)、郊區(qū)、縣城等等，城區(qū)均價基本要按照這個數值乘以1.3 。比如青島16312乘以1.3等于21205元，煙臺10499乘以1.3等于13648元。菏澤5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元，普通城市核心區(qū)則需要乘以1.5，青島濟南這類城市核心區(qū)需要均價乘以2 。
由此來看，菏澤、濰坊這些主城區(qū)仍然還有很多單價萬元以下新樓盤的城市確實算比較便宜了，山東目前性價比最低的城市是泰安和聊城。聊城作為省內經濟倒數第三的城市，去年價格峰值期曾高居全省第三，目前取而代之的不是煙臺、威海這些經濟強的宜居城市，而是泰安這種被開放商炒概念的城市。什么并入濟南和修地鐵之類的謠言都被開發(fā)商充分利用，
要知道泰安面積比上海還大，人口是萊蕪四倍。即使重慶直轄的時候也未曾吞并過如此規(guī)模的城市，更別說剛合并了萊蕪的濟南，因為隔壁城市提升定位，自己要房價就率先飆漲的，放眼省內外，泰安還真是獨一份。所以買房不要只看消息面，要多看性價比和實際規(guī)劃層級，當然并不是房價越高就一定會降，也不是房價低就一定是洼地。重心還是城市實力以及宜居情況，
淄博房價是否已經見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？
【2017年山東房價排名,山東哪里的房價最便宜】

感謝邀請回答這個問題，曾經回答過關于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機會簡單談談我的觀察。2018年淄博市房價走勢圖經過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%），
那么淄博房價為什么會上漲？這對于我們判斷2019年的房價走勢有很大幫助。幾點愚見：第一、棚改貨幣化安置政策，淄博從2017年開始進行的大規(guī)模棚改是造成房價上漲的主因，有數據顯示淄博棚改貨幣化安置率達到76%左右，也就是說從2017、2018年淄博棚改居民大部分都去購置房產了，短暫的供需失衡是造成房價暴漲的根本。
第二、本身較好的經濟和產業(yè)發(fā)展基礎，當地居民具有一定的購買力，根據2017年的數據顯示，淄博市全年實現地區(qū)生產總值(GDP)4781.3億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，人均生產總值達到101781元。三次產業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達到了70.26%，可以說淄博的經濟發(fā)展水平已經算是普通地級市不錯的了，這樣的基礎也表明了淄博本地具有一定的購買力。
那么淄博的房價到底會如何？取決于幾點（個人愚見）第一、淄博房地產銷售情況，從2015年的數據來看淄博的房地產處于最低谷（銷售增速為負），隨著2016和2017年實行去庫存（其實就是貨幣化安置）。根據2018年的數據來看房地產形勢比較穩(wěn)定（房地產銷售額同比增長15%左右），所以2019年維持穩(wěn)定是大概率，
第二，棚改的程度。2018年下半年，國務院要求調整完善棚改貨幣安置政策，這意味著像過去一樣，70%以上的貨幣安置是不可能的，這也將導致安置房的增加，意味著住房供應將增加。從這個角度來看，三四線城市的房價已經失去了上漲的動力。第三，銀行資金政策的影響，近期央行RRR降息的消息已經放出，這無疑會增加市場的流動性，對于很多房企來說絕對是好事。