2017、2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已過，房?jī)r(jià)也因此進(jìn)入滯漲周期 。從過去看，菏澤的房?jī)r(jià)有一個(gè)67年的周期，從2001年和2002年的7810平開始，逐漸上漲到2008年的17810平 。2009年房?jī)r(jià)翻了一倍到3000多 。12、13年商輅鳳凰、雨荷鄲城房?jī)r(jià)達(dá)到4000到5000，14年雨荷鄲城房?jī)r(jià)降到3000多，但15到16年又翻了一倍 。
菏澤房?jī)r(jià)過年后會(huì)不會(huì)漲？
從以往看，菏澤房?jī)r(jià)六七年一個(gè)周期，從01、02年的七八百一平起步，逐步漲到08年的一千七八百一平，09年房?jī)r(jià)翻倍，到了三千多，12、13年年的魯商鳳凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情況看菏澤房?jī)r(jià)在回調(diào)，不過是正常回調(diào) 。房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，三十年前國(guó)家對(duì)海南房?jī)r(jià)的調(diào)控使的海南經(jīng)濟(jì)一蹶不振，前車之鑒！因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?，貨?0年貶值50％（按國(guó)家名義通脹率，18年貨幣資產(chǎn)貶值50％，實(shí)際大概六七年就貶值50％），如此看，目前的房?jī)r(jià)，七八千一平，基本相當(dāng)于01年的一千七八百一平，房?jī)r(jià)是漲了，但不像大家的感覺漲那么多，
還有就是老百姓對(duì)住房品質(zhì)要求的提升，十年前，平房院子是旱廁，壓水井，有的還有雞窩豬圈，冬天煤球爐取暖，現(xiàn)在這樣的院子至少年輕人不住了 。樓房是水沖廁所，保溫性能，衛(wèi)生水平有了質(zhì)的提升，而且小區(qū)人口聚集，幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、飯店超市菜場(chǎng)都開的起來，生活品質(zhì)相應(yīng)提高了，炒房產(chǎn)大佬想的是盈利，他們一旦出手，房?jī)r(jià)至少上漲50％以上才有利可圖，而且兩三年內(nèi)就要出手，當(dāng)然這要地方政府配合 。
不用八年后，現(xiàn)在各地農(nóng)村都有廢棄的房屋，以后房?jī)r(jià)會(huì)兩極分化，菏澤一年棚改量占全國(guó)3％，很難想象沒有國(guó)家層面的支持和利好 。國(guó)家發(fā)展菏澤（原因大家都知道），現(xiàn)在一年城建投入兩三千億，下步配套大企業(yè)就會(huì)來菏澤，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，與周邊城市對(duì)比，菏澤房?jī)r(jià)22年會(huì)漲價(jià)，均價(jià)過萬(wàn)沒問題，最后聲明，本人不是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，也不是他們的“刀客”，這只是我的個(gè)人看法 。
現(xiàn)在菏澤的房?jī)r(jià)適合購(gòu)買嗎？
2017年2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已經(jīng)過去，房?jī)r(jià)由此也進(jìn)入滯脹周期，隨著大量棚戶改造回遷陸續(xù)交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無(wú)論出售出租都必定壓低市場(chǎng)價(jià)格 。況且城市外擴(kuò)大量新建地產(chǎn)只靠本地內(nèi)部消化困難，兩年內(nèi)不建議入手房產(chǎn)，高新區(qū)、開發(fā)區(qū)作為企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)區(qū)域居然也在開發(fā)很多居住樓盤 。除非看到政府招商新項(xiàng)目增加而使就業(yè)人員外流減少跡象否則都是表面虛榮，
菏澤取消住房限售令，會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
菏澤取消房地產(chǎn)限售幾乎是轟動(dòng)全國(guó)性新聞，我在各大資訊平臺(tái)搜了一下，大家的解讀是：這樣的菏澤取消限售全國(guó)打響第一槍，全國(guó)性房地產(chǎn)大松綁即將來臨？甚是火爆 。但是有一個(gè)角度，大家都不為他們代言，那就是害怕房?jī)r(jià)再漲的這一部分人 。而且這一部人群龐大，我寫文章粉絲讀者評(píng)論很多都流露著對(duì)高房?jī)r(jià)的失望甚至怨氣，而你們這些自媒體取這樣的標(biāo)題，不知道你們意欲何為？房地產(chǎn)調(diào)控松綁，房?jī)r(jià)上漲，對(duì)誰(shuí)有好處？你們除了博取眼球，難道就不怕傷害不希望房?jī)r(jià)再漲的人的感情？在此，我表明我的嚴(yán)正態(tài)度：反對(duì)房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)下降喜聞樂見，
菏澤取消限售影響巨大，有違國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)之用意：穩(wěn)房地產(chǎn)預(yù)期，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，減輕人民群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)人民的幸福感獲得感 。所以我認(rèn)為，山東菏澤取消限售，簡(jiǎn)直逆勢(shì)而動(dòng)，菏澤政府勇氣可嘉，但是恐怕會(huì)受到處理，有人要擔(dān)責(zé)了 。原因：房地產(chǎn)雖然不景氣了，當(dāng)?shù)刎?cái)政吃緊，但是在這個(gè)敏感時(shí)間段（房地產(chǎn)調(diào)控取得了效果，但要接著鞏固），唯獨(dú)你菏澤不想辦法尋找新的發(fā)展動(dòng)能，而是又拿起房地產(chǎn)這個(gè)“尿壺”，顯然有懶政嫌疑，
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