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最近，中國社會科學(xué)院發(fā)表了一份報告，預(yù)測國內(nèi)房價。全國房價穩(wěn)中有升(全國實際房價環(huán)比上漲7.7%)；2014年預(yù)測，長期來看，一旦中國房價泡沫破滅，投機化，不僅三四線城市房價下跌，就連一二線城市房價也要調(diào)整。我敢保證，只要你一個月不提房子，房價，漲跌這些關(guān)鍵詞，房價肯定跌的一塌糊涂。
社科院發(fā)布住房月度報告：房價下跌速度趨緩，你認同嗎？

2018年過去了，股市下跌25%，樓市呢？很多人認為跌了，但是，這個感覺可能并不準確，數(shù)據(jù)顯示，只有少部分城市房價下跌，大部分依然在漲。社科院發(fā)布的年度數(shù)據(jù)顯示，142個樣本城市2018年平均房價漲幅為8.74%，上漲的城市為116，占樣本數(shù)的82%，下跌的城市僅26個，占樣本數(shù)的18% 。房價總體下跌的城市僅26個，其中成都以14.9%的跌幅領(lǐng)跌全國，
漲幅前5名的城市分別是咸陽、?？?、南陽、西安、貴陽，房價總體漲幅分別為36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62% 。跌幅前5名的城市分別是成都、廈門、廊坊、上海、張家口，2018年房價總體跌幅分別為14.9%、14.31%、13.63%、10.23%、7.97%，上海房價下跌10%，領(lǐng)跌一線城市。
綜上所述，2018年房價有漲有跌，三四線領(lǐng)漲，之前熱門城市領(lǐng)跌，但是，天道輪回，去年的熱門，將會是未來的下跌主力。下半年開始，三四線已經(jīng)開始下跌，只是全年漲幅依舊驚人，2019年，房價下跌榜中，可能要看到更多三四線城市了。但是，有地方政府阻止房價下跌，比如安徽，已經(jīng)多次讓下調(diào)房價的房企恢復(fù)價格，到底三四線城市房價能否下跌，將是一次劇烈的市場和政策博弈。
社科院報告預(yù)測：三四線城市房價可能由漲轉(zhuǎn)跌，大家怎么看？

最近，社科院出了份報告預(yù)測國內(nèi)房價。短期內(nèi)一二線城市房價漲速將收窄，三四線城市房價有可能由原來的總體上漲轉(zhuǎn)跌，報告還建議，進一步明確房地產(chǎn)調(diào)控目標，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期；熱點城市要差別化信貸政策為抓手，實現(xiàn)對住房投資投機的精準抑制。社科院出了這份報告，很多人就提出了疑問，一二線城市房價高，且被限購，我們買不了，
那三四線城市的房子未來將由漲轉(zhuǎn)跌，那未來還能買嗎？對此，我們認為，如果你買房是自居的，是可以買的，如要買房用于投資的，那現(xiàn)在買三四線城市的房子風(fēng)險較大，還是慎重一些為好。而我們認為，一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，房價會出現(xiàn)緩慢下調(diào)的擠泡沫的過程，力爭大城市房價實現(xiàn)軟著陸，未來三四線城市不僅是由漲轉(zhuǎn)跌這么簡單，部分城市出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性也不能排除。
首先，本輪三四線城市房價上漲，主要在2017年下半年至2018年，在短短的一年多的時間內(nèi)，房價翻了個倍。不僅是很多三四線城市房價過萬元，就連部分五六線縣城，房價也漲到8000多元，短期內(nèi)房價大漲之后，難免有較大回落。再者，因部分三四線城市房價漲幅過大，導(dǎo)致三四線城市房價上漲的幾個因素正在消逝：①棚改貨幣化安置退出；②投機購房需求逐步退出，
③地方政府房地產(chǎn)去庫存后，會加強調(diào)控力度。當各種有利于三四線城市房價上漲的因素退潮后，三四線城市房價極有可能出現(xiàn)大幅調(diào)整，最后，三四線城市發(fā)展相對滯后，人口流入非常少，產(chǎn)業(yè)的吸附能力很差，發(fā)展?jié)摿σ话?，城市吸引力明顯不足。更何況，三四線城市現(xiàn)在很多家庭都有好幾套房產(chǎn)，人們根本不缺房子住，當流入人口逐漸減不，房價就會應(yīng)聲而降，