我是煙臺人 。我來說說煙臺房價會不會跌？長此以往，煙臺乃至山東的房價肯定會跌 。所以總體來說，煙臺的房價在被約談后會有企穩(wěn)的跡象，但回落的難度可能會很大，尤其是未來幾年，煙臺的房價可能更難大幅下降 。煙臺具體分析1煙臺準確定位二線弱勢城市、濱海旅游城市、經(jīng)濟發(fā)達的地級市、人口凈流入城市、工業(yè)發(fā)達的港口城市，有支撐房價穩(wěn)步上漲的潛力 。
山東煙臺未來三年房價會下跌嗎？
我就是煙臺人，我來說一說煙臺房價會不會下跌？衡量房價最為理性的參考指標，是300個月的房租，也就是一棟房子能賣多少錢取決于他的租金 。為什么這樣說呢？因為房租直接反映房子作為商品屬性的供求關(guān)系，首先我們先要明白房價 。與什么有關(guān)？就一句話，短期看政策，長期看人口，整個山東來說，人口和人才都是呈凈流出狀態(tài)，并且位列全國第一 。
所以煙臺的房價乃至整個山東的房價，從長期來看必跌無疑，我們再從發(fā)展規(guī)劃的角度來看一看煙臺的房價，究竟是漲是跌 。就目前整個煙臺的狀況來看，沒有大型的支柱企業(yè)解決不了太多的就業(yè)崗位，所以大量人口涌入的情況不會發(fā)生 。一個以旅游與消費為支柱的城市勢必會造成工資低但生活支出偏高的現(xiàn)象，因此，年輕人在煙臺不會有太多的機會 。
現(xiàn)在在煙臺買房子還劃算嗎？你覺得煙臺房價可以就此穩(wěn)住嗎？
作為一個財經(jīng)工作者，我雖然沒有生活在煙臺市，但據(jù)我的朋友們說那兒的房價最近漲得很快，現(xiàn)在均價都每平米直逼10000元了，有的地方每平米已突破15000元，因為房價漲幅太快，被國家約談了兩次，這并不奇怪，被約談的地方，說明那兒的房價升值空間潛力很大，這為過去被約談地區(qū)所反復(fù)證明了的 。煙臺房價之所以上升得快，主要還是因為臨海適應(yīng)旅游和定居，還有經(jīng)濟發(fā)達等原因，成了吸引人口流入的重要因素，這種消費需要靠約談也是很難抑制的，
因而，從整體上看，被約談之后煙臺的房價會呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象，但要回落可能難度很大，尤其再往后幾年要想煙臺的房價出現(xiàn)大幅下降可能更是難上加難 。對此，有剛需買房的朋友對房價下跌不要抱著過大的期望，如果想買房現(xiàn)在或明年上半年還是最好的時機 。而且，你如果只是用來住，又不是進行房產(chǎn)投資，不存在劃算不劃算，即便現(xiàn)在買房，過后價格下跌，對你的影響都不會太大；而且過后煙臺的房價下跌的概率在我看來如同中足彩這么難，
在五年內(nèi)你對煙臺的房價漲跌怎么看？
分析煙臺5年內(nèi)房價變化 。首先分析國家整體房產(chǎn)1國家對于房價的政策只有一個“穩(wěn)”，房價提升過快那就限購，房價提升慢就降準和棚改，所以國家層面要求是房價維持穩(wěn)定，但穩(wěn)定不是不漲，而是跟隨通貨膨脹的幅度增長，2地價上漲，材料上漲，人力成本上漲，通貨膨脹，房地產(chǎn)商不可能做賠錢買賣，房價要隨之上漲 。3國家在發(fā)展，目前城市化率還比較低，還有一段較長的路要走，城市醫(yī)療教育等不斷吸引農(nóng)村人口往城市流動，
然后具體分析煙臺1煙臺準確定位二線弱城市，海濱旅游城市，經(jīng)濟發(fā)達地級市，人口凈流入城市，工業(yè)發(fā)達港口城市，房價穩(wěn)定上漲有支撐潛力 。2目前煙臺房產(chǎn)現(xiàn)狀，經(jīng)歷17年和18年的大幅上漲，剛需和棚改釋放的巨大購買力已經(jīng)基本沒有了，18年下半年樓市開始遇冷，本次大幅上漲遠遠超過通貨膨脹和經(jīng)濟發(fā)展，造成了煙臺房價不穩(wěn)定，不符合國家政策要求，住建部馬上約談，銀行上浮貸款利率，本次房價上漲結(jié)束 。
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