【蘇州房?jī)r(jià)有點(diǎn)離譜了,蘇州那么富?！?/strong>各熱點(diǎn)城市熱潮過(guò)后，蘇州在極短時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)貨，房?jī)r(jià)排名飆升十幾名 。蘇州這兩年房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍，工資卻幾乎沒(méi)漲，對(duì)企業(yè)和人才的吸引力明顯下降 。從外地來(lái)蘇州工作的人，一般都放棄了在蘇州生活的想法，而蘇州以下的縣級(jí)市比市區(qū)富裕，來(lái)市區(qū)的人不多 。
蘇州房?jī)r(jià)還有上漲空間嗎？
短期幾年內(nèi)上漲空間不大 。由于外企在蘇州的比重很大，而近幾年來(lái)從蘇州撤離的外企越來(lái)越多，尤其近期受外部局勢(shì)壓力，計(jì)劃從蘇州撤廠的外企又增加了一些 。因此蘇州未來(lái)幾年的發(fā)展可能會(huì)遇到困境，迅猛的增速恐怕在未來(lái)幾年是見(jiàn)不到了 。蘇州在過(guò)去之所以吸引力強(qiáng)，是因?yàn)楣S化經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，對(duì)人才要求的起點(diǎn)低，而且這類(lèi)工廠基本都是包吃住，于是大規(guī)模外來(lái)人口涌入，對(duì)蘇州的經(jīng)濟(jì)推升作用明顯 。
在GDP增速飛漲的光環(huán)下，蘇州各方面的吸引力都有所增強(qiáng)，城區(qū)經(jīng)濟(jì)也步入高速發(fā)展，于是中高端人才也形成了快速填充 。尤其在2016-2017年各地房?jī)r(jià)飛漲時(shí)，蘇州樓市幾乎沒(méi)有什么太夸張的反應(yīng)，這也讓很多人認(rèn)為蘇州是真的適合外來(lái)人口定居的城市 。然后在各個(gè)熱點(diǎn)城市大漲過(guò)后，蘇州在很短時(shí)間內(nèi)完成了補(bǔ)漲，房?jī)r(jià)排名飆升了十幾位 。
然而與房?jī)r(jià)制高點(diǎn)的同期數(shù)據(jù)反應(yīng)，是蘇州GDP增速的放緩，是外來(lái)務(wù)工人群增速的減少，是定居意愿的下滑，是更多企業(yè)計(jì)劃遷址的趨勢(shì) 。在幾年前，蘇州吸引力最強(qiáng)的就是安居成本低于同級(jí)別城市，高收入低房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛速，就像一個(gè)低房?jī)r(jià)版的深圳 。然而這兩年的蘇州，房?jī)r(jià)幾乎翻番，但工資幾乎沒(méi)漲多少，企業(yè)和人才吸引力下滑明顯，讓人外地在蘇州打工的人們普遍放棄了定居蘇州的想法，而蘇州下邊縣級(jí)市比市區(qū)還富有，也沒(méi)多少人來(lái)市區(qū) 。
蘇州那么富裕，房?jī)r(jià)卻不像其它城市那樣高的離譜，為什么呢？
你還真是沒(méi)事閑扯淡，蘇州市區(qū)姑蘇，虎丘，工業(yè)園區(qū)每個(gè)區(qū)核心地段基本沒(méi)有低于三萬(wàn)的，最高的六萬(wàn)多 。之前的郊區(qū)如新區(qū)滸通板塊新開(kāi)盤(pán)2.8萬(wàn)還要搖號(hào) 。大市范圍昆山常熟太倉(cāng)張家港吳江基本沒(méi)有低于1.5萬(wàn)的 。當(dāng)然相比北上廣深那是低，但對(duì)于在蘇州生活的來(lái)說(shuō)自己算算你被平均后的工資不吃不喝多久能買(mǎi)一套房，這才是普通老百姓衡量房?jī)r(jià)高低的標(biāo)準(zhǔn) 。
蘇州本地人是真的不愿意買(mǎi)園區(qū)的房子嗎？園區(qū)設(shè)自貿(mào)區(qū)，房?jī)r(jià)是不是又要漲了？
蘇州本地人愿意園區(qū)的房子的大把 。今年前兩個(gè)月園區(qū)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)4萬(wàn)多一點(diǎn)限價(jià)，本土全款的不要太多 。從蘇州各區(qū)來(lái)看無(wú)疑園區(qū)的現(xiàn)狀潛力都是最佳的 。用一句很俗的話來(lái)說(shuō)，貴的東西唯一的缺點(diǎn)就是太貴 。今年這一波漲價(jià)，就是園區(qū)牽頭 。半年單價(jià)漲了近1萬(wàn)的很多緊接著就是遠(yuǎn)處的溢出區(qū)域尹山湖算是漲幅第二的區(qū)域 。尹山湖差不多到位了相城元和接過(guò)這一棒 。
在這一時(shí)間內(nèi)，號(hào)稱(chēng)園區(qū)南的吳江運(yùn)東新盤(pán)開(kāi)一個(gè)秒一個(gè) 。發(fā)現(xiàn)沒(méi)漲幅高的地方全是靠園區(qū)借東風(fēng)的地方 。所以你說(shuō)不愿買(mǎi)園區(qū)，這應(yīng)該算是你的臆想 。能上的了園區(qū)的車(chē)大部分人都不會(huì)猶豫 。畢竟?jié)摿ψ畲蟮牡胤?，即使現(xiàn)在價(jià)已經(jīng)很高了 。就算上不了園區(qū)的車(chē)還有很多人選擇園區(qū)周邊 。買(mǎi)甪直什么邏輯？難道是為了景嘛 。還是不園區(qū)溢出區(qū)域 。
是什么原因?qū)е履暇┑姆績(jī)r(jià)幾乎是蘇州的兩倍？
謝謝你的邀請(qǐng) 。南京的平均房?jī)r(jià)比蘇州高，但也沒(méi)夸張一倍 。蘇州平均房?jī)r(jià)2.3萬(wàn)，南京3.14萬(wàn) 。南京房?jī)r(jià)比蘇州高有幾個(gè)原因 。1.教育資源發(fā)達(dá) 。江蘇所有高校基本都集中在南京 。買(mǎi)房定居的一個(gè)重要原因是孩子的教育問(wèn)題 。城市的基礎(chǔ)配套比蘇州好多了 。南京的科教文衛(wèi)比蘇州好 。南京是中心城市，蘇州不是 。