如果棚改實物安置，不會造成房價上漲，反而會拉低當?shù)胤績r 。515元/平，郴州幾個新區(qū)房價在6000-7000元左右 。這樣的房價在郴州這個徘徊在三四線城市邊緣的城市，顯然有點高 。對此，我們認為棚改后三四線城市房價會大幅下降，因為前期政策紅利已經(jīng)釋放，投機性購房需求正在退出 。三四線城市棚改完了，房價回歸理性 。
郴州現(xiàn)在房價到底是什么情況？
郴州北瞻衡岳之秀，南峙五嶺之沖，自古以來為兵家必爭之地，也是人文毓秀之所 。素稱湖南“南大門”之稱，郴州是國家優(yōu)秀旅游城市，有“林中之城，創(chuàng)享之都”的美譽，是個非常適合宜居的城市 。2018年1月郴州市新房均價:5515元/平，郴州好幾個新區(qū)房價6000—7000左右，郴州這種徘徊在三四線城市邊緣城市，這樣的房價顯然是有點高了，
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計自從全面放開二孩后，我們國家預計每年會增加人口數(shù)量近千萬，這在一定程度上會刺激房產(chǎn)的銷售，這也是導致房價一路上漲的原因之一，再加上一些城市實行房產(chǎn)限購政策，鼓勵農(nóng)民工進城購房等也是會刺激房產(chǎn)銷售 。一千多年前杜老師曾說過：安得廣廈千萬間，大批天下寒士俱歡顏，在郴州想全款買一套一百平方米的房，最少也要五六十萬元，對于很多工薪家庭來說也是一筆巨款，為此很多人淪落為房奴，背負房貸，有房沒房開心就好 。
棚改之后房價一定會跌嗎？
眾所周知，棚改計劃的宗旨是解決低收入人群的居住環(huán)境和城市環(huán)境配套，這是一項民生工程，最開始的棚改，是指在城市中簡易結構房屋較多、房屋密度大、基礎設施簡陋、房屋年限長、功能不全、安全隱患突出的區(qū)域進行集中規(guī)劃改造，其安置方式為實物安置 。但是后來很多城市面臨商品房嚴重過?，F(xiàn)象，甚至到了即使沒有增量新房入市，僅靠消化存量房產(chǎn)也要5年以上，
如此高的商品房庫存，讓決策層十分頭痛 。正巧趕上了棚改計劃的出爐，高層就決定推出棚改貨幣化安置，在這種情況下，三四線城市房價才被快速推高 。如果僅是棚改實物安置，房價恐怕根本漲不起來，所謂棚改貨幣化安置，就是發(fā)改委要求國開行通過PSL的方式直接放款給地方政府，而地方政府拿了棚改地塊作為抵押品，向國開行借了大量的資金，用于發(fā)給棚改拆遷居民 。
當棚改拆遷居民手里有大量現(xiàn)金后，于是到周邊的樓市去大量購置房產(chǎn)，鑒于三四線城市房地產(chǎn)市場本來就小，大量購房需求突然涌入，再加上PLS就是直接向市場投放基礎貨幣，房價不漲才是怪事 。而由于去年三四線城市房價上漲過猛，同時各地商品房去庫存已經(jīng)接近尾聲，一些城市的商品房庫存降了到10月至24個月的合理水平，于是10月初國務院就規(guī)定，前期房價上漲過快的三四線城市棚改將逐步轉為實物安置 。
而到了2020年則是三年棚改收官之年，屆時曾經(jīng)氣勢宏偉的棚改計劃，將正式拉下大幕，現(xiàn)在問題是，棚改結束之后一些大中城市的房價究竟是漲還是跌？對此，我們認為，棚改結束后三四線城市房價將會大幅下跌，因為之前的政策紅利已經(jīng)釋放完畢，投機性購房需求在退出，當三四線城市結束棚改后，房價將回歸理性：第一，棚改如果是實物安置，并不會造成房價的上漲，反而對當?shù)胤績r起到下拉的作用 。
你想，棚戶區(qū)多數(shù)為低矮平房，拆遷后轉身成為20幾層高樓，本來一塊地就只能住幾千個居民，現(xiàn)在能安置人數(shù)幾何級上升，第二，棚改計劃正在收緊，棚改貨幣化安置逐步取消中 。2019年，全國超過20多個省市，都在悄悄地下調(diào)計劃和目標，據(jù)統(tǒng)計，其中山東、山西和河南降幅最大，超過70%，堪稱斷崖式 。曾經(jīng)的棚改第一大省山東，2019年棚改計劃僅為21萬套；山西僅為4萬套，河南的計劃也只有15萬套，
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