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主要話題是5年前在南京貸款買房，現(xiàn)在房價漲了100萬。如果我把房子賣了，在同一個小區(qū)買同類型的房子， 30%的首付翻倍，剩下的60萬繼續(xù)投資房產(chǎn) ，做生意。性價比高嗎？不可能，政府只會做政策調(diào)整，讓房價不要漲得太快，因為房價下跌的負面效應(yīng)遠大于房價上漲。如果房價大幅下降，一套5.1萬平的房子價格會降到3萬，一套100平的房子首付150萬。跌到3萬后，房子可能變成負資產(chǎn) ，月供還會繼續(xù) 。
江蘇南京的房價會不會跌回2015年的水平？
【十年前南京房價,5年前在南京貸款買了房子】

不可能，政府只會出政策調(diào)控讓讓房價不漲的太快，因為房價跌比漲帶來的負面效果多得多，如果房價急劇下跌了，五萬一平的房子跌到三萬了， 100平的房子首付付了150萬，跌到三萬后房子可能就成為負資產(chǎn)了，負資產(chǎn)了還會繼續(xù)月供么？那很多人可能就會斷供，銀行會收走房子拍賣，賣不出去銀行的資金鏈就出問題，那那些依靠跟銀行貸款的企業(yè)就貸不到款，那企業(yè)可能就難生存，企業(yè)生存不下去可能會裁員，那就會有更多的人斷供，整個金融體系都會動蕩，這個多可怕。
5年前在南京貸款買了房子，現(xiàn)在房價漲了100W？

題主說的是，五年前在南京貸款買了房子，現(xiàn)在房價漲了100萬，如果把房子賣了在同小區(qū)買同類型的房子，首付三成月供翻倍，剩余60萬繼續(xù)投資房產(chǎn)和做生意是否劃算？朋友你好！感謝邀請！看來你是位愛折騰的人士，幫你分析一下哈首先，如果換房，需要根據(jù)你的收入情況做決定，既然房貸月供翻倍，應(yīng)該是受到限購影響，二套房的房貸利率上浮了，那么今后你的還貸壓力就會增加，如果在這5年間你的收入沒有翻倍的話，銀行可能不會給你批貸款，畢竟當(dāng)初審核時也是按照你的收入情況放貸的。
其次，剩余的60萬是繼續(xù)買房還是投資做生意，也要根據(jù)你的經(jīng)濟狀況做決定。比如說你繼續(xù)買房，如果在南京首付60萬能夠買到房的話，你已經(jīng)有一套房貸在身，那么再買就是第三套，首付比例和貸款利率一定會增加，你的收入能否支撐起兩套房子的月供是問題的關(guān)鍵所在。如果選擇投資做生意，那么用這60萬賺的錢遠遠超過付給銀行的利息也是可以的，相當(dāng)于使用銀行的低息貸款投資賺錢。
需要提醒的是:1據(jù)我所知，首付60萬在南京主城區(qū)買不到合適的房子，只能選擇位置偏僻的。然后你還要考慮房子未來的增值情況。增值部分的收益覆蓋了付給銀行的利息后還有錢賺嗎？2如果投資做生意， 60萬資金可以做什么樣的生意收入？年化收益率可以超過6% 。如果第三套房利率為5.88% ，目前穩(wěn)健的銀行理財意味著4個點以上5個點以下。收益超過6% ，就會有損失部分或全部本金的風(fēng)險。如果拿它去做生意，肯定要冒更大的風(fēng)險才能賺得更多。實體行業(yè)大多不景氣，做生意有賠錢的風(fēng)險。你做好心理準備了嗎？所以換房和繼續(xù)投資房產(chǎn)做生意都有很多不確定因素，需要仔細考慮自己的實際情況再做決定。