1、首先看開發(fā)商是否具備“五證” 。
即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證 。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同 ， 最好請律師代理或介入 ， 并要對合同進行公證 ， 確認(rèn)其法律效力 。
2、使用規(guī)范的合同文本 。
許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》 ， 交一筆訂金 。這種行為并非購房的必經(jīng)程序 ， 往往會使購房者陷入訂金糾紛 。
因此 ， 建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同 ， 這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商 。
3、查驗有關(guān)證明文件 。
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證 ， 并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi) ， 買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》 。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書 ， 要注意這些證照文件的單位名稱是否一致 。
4、買期房要注意建筑面積的約定 。
購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛 。在填寫暫測面積時 ， 除了要填上總建筑面積外 ， 也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上 。
在沒有約定的情況下 ， 根據(jù)有關(guān)法規(guī) ， 建筑面積超過預(yù)售合同約定的 ， 購房人可以不承擔(dān)增加部分的價款 ， 建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的 ， 開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價款退還購房者 。
5、買期房要約定交房條件和時限 。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶 。
購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚 。為避免法律風(fēng)險 ， 購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付 。
6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 。
購房者在簽約時 ， 應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容 ， 并將質(zhì)保書作為合同的附件 。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項 。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司 ， 以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn) 。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 。
補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草 ， 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消 ， 以減輕賣方的責(zé)任 。
9、注意約定違約責(zé)任 。
承擔(dān)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房 ， 不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等 。消費者在約定時要注意違約責(zé)任的平等性 。
買房需要交哪些費用?1、契稅 。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象 ， 向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅 。契稅征收按照房屋面積來劃分 ， 新政前契稅征收主要有兩個門檻 ， 即90平方米和140平方米 。新政后以90平米為界限 ， 簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn) 。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質(zhì)*的稅費減免 。以一套150平米總價800萬的房子為例 ， 新政前需交24萬 ， 而新政后需要12萬就可以 。
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