臨沂的房?jī)r(jià)和季節(jié)一樣熱 。某某城市房?jī)r(jià)迎來負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下降26元等等 。羅莊作為臨沂的龍頭地區(qū)，還是有經(jīng)濟(jì)潛力的，無論是民營企業(yè)還是工業(yè)基地，羅莊都有 。但近年來，羅莊正在經(jīng)歷改革發(fā)展的陣痛，只要基礎(chǔ)和政策到位，羅莊是可以發(fā)展的 。這說明臨沂房?jī)r(jià)會(huì)緩慢小幅上漲，下跌的可能性較低 。
臨沂新地王830萬一畝，起拍價(jià)成交，你怎么看？
盡管是起拍價(jià)，但依然是新地王！看似矛盾，其實(shí)符合當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)！所以這個(gè)問題應(yīng)該綜合來看 。從北城二期土地的保有量和預(yù)期來看，整個(gè)北城二期土地也就在一萬畝左右，扣除道路等公用設(shè)施用地，可用于開發(fā)的土地有限，土地資源的稀缺決定了它的地價(jià)上升空間依然存在 。再加上一期南京路兩側(cè)，二期一中北校周邊地價(jià)的上漲和地王頻出，使得大家對(duì)二期土地價(jià)格的預(yù)期大大提高，所以很多人預(yù)言，二期土地將很快突破一千萬元每畝，我也認(rèn)同這種觀點(diǎn)，就是北城二期房?jī)r(jià)還有上升空間 。
從國家調(diào)控力度和全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來看，受國家調(diào)控力度影響，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)存在，但在基本持平的基礎(chǔ)上小幅上漲則是一個(gè)必然的趨勢(shì) 。也正是基于國家調(diào)控力度的加大，導(dǎo)致全國房地產(chǎn)形勢(shì)在經(jīng)歷2016——2018年上半年的大幅上漲后，迎來了低速增長(zhǎng)，甚至個(gè)別城的負(fù)增長(zhǎng) 。但是這些負(fù)增長(zhǎng)是極其有限的，所以也有網(wǎng)民調(diào)侃:某某城市房?jī)r(jià)喜迎負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌26塊錢等等 。
【臨沂羅莊新地王房?jī)r(jià),臨沂南城未來發(fā)展方向如何】我們?cè)賮砜匆豢茨玫氐倪@個(gè)地產(chǎn)公司:泰盛恒，這個(gè)公司，也是近幾年來臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)頭正盛的一個(gè)公司，它先是拿了南壇舊村改造片區(qū)的地，開發(fā)了金泰華府，上府等高端樓盤，房?jī)r(jià)引領(lǐng)蘭山區(qū)老城區(qū)，上府精裝據(jù)說到了一萬二 。接著，它接手北城南京路以南的休格蘭，當(dāng)時(shí)三千一平?jīng)]人要，它接手后改名舒格蘭，正趕上2016年全國房?jī)r(jià)大漲，舒格蘭二期就買到一萬——兩萬每平，可謂一戰(zhàn)成名，大獲全勝 。
緊接著，該公司又拿了南京路以北，十二中北校以西地塊，開發(fā)高端中式陽房和聯(lián)排，價(jià)格在兩萬到三萬五之間每平 。從以上來看，這個(gè)公司，始終是臨沂高端房?jī)r(jià)的引領(lǐng)者，所以，這次由該公司拿地也不意外 。綜合以上幾點(diǎn)，這次北城二期地塊的拍出，盡管僅僅是起拍價(jià)拍得，沒達(dá)到預(yù)期的過千萬，但依然是臨沂新的地王 。既符合了二期房?jī)r(jià)依然上漲的規(guī)律，又給人一種房?jī)r(jià)見頂?shù)男睦砥谂?。
你認(rèn)為臨沂的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何變化？
臨沂房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？對(duì)于這個(gè)問題，明白人心里都清楚，臨沂房?jī)r(jià)很難有大的增長(zhǎng)空間了 。臨沂房?jī)r(jià)經(jīng)過近兩年瘋狂上漲后，今年在各方面因素的影響下終于降溫了 。首先是北城新區(qū)，目前北城房?jī)r(jià)已處于高位，從環(huán)比增速來看，雖然仍在上漲，但漲幅已回落 。這里邊有臨沂市政府房產(chǎn)政策影響，也說明市民對(duì)待北城更趨于理性 。但近期北城又出現(xiàn)新地王，價(jià)格已經(jīng)逼近1000萬/畝的政府預(yù)期價(jià)格了 。
因此，由于受到土地成本上升的影響，北城房?jī)r(jià)還會(huì)有些許上升空間，但空間已經(jīng)很小了 。盡管一些樓盤一味制造銷售火爆的開盤假象，其實(shí)樓市的低迷他們自己比誰都清楚！與北城新區(qū)隔河而望的河?xùn)|新區(qū)，從去年開始就展現(xiàn)出快速增長(zhǎng)跡象 。說明這地區(qū)也熱了起來 。這也拉高了河?xùn)|區(qū)整體房?jī)r(jià) 。目前河?xùn)|區(qū)房?jī)r(jià)也已超過蘭山老城區(qū) 。但由于河?xùn)|新區(qū)片區(qū)規(guī)劃面積有限，缺乏增長(zhǎng)后勁，目前已出現(xiàn)疲態(tài) 。
羅莊區(qū)和經(jīng)開區(qū)由于一些片區(qū)加大了開發(fā)力度，同時(shí)因?yàn)閮r(jià)格還處在地位，所以還有比較大的增長(zhǎng)空間 。從大的方面講，影響房?jī)r(jià)有三個(gè)主要因素供求成本政策 。目前臨沂房子已經(jīng)過剩國家收緊房產(chǎn)政策和金融政策就是為了嚴(yán)控房?jī)r(jià)臨沂政府為了保證GDP增速和財(cái)政收入，一方面不斷提高土地出讓成本，另一方面又加以限制 。這說明臨沂房?jī)r(jià)還會(huì)小幅度緩慢增長(zhǎng)，出現(xiàn)下跌的可能性低 。
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