第三 ， 臨沂物價 ， 臨沂人去的地方 。從公眾承受能力來看 ， 臨沂的房價確實偏高 ， 但從全國、全省來看 ， 臨沂的房價并不高 。為了刺激臨沂房價 ， 民間傳說南方一些地產商來臨沂炒房 。我在臨沂生活了30多年 ， 我根據自己的經歷來回答這個問題 。臨沂的房價真的有點虛高 。一個三線城市的房價趕上省會濟南的房價 ， 收入卻遠遠落后于濟南和青島 。
臨沂的房價為什么會是全國增速第一？
我不是專家 ， 僅從個人角度來聊一下這個話題 。1:因為處于地震帶的原因 ， 前些年臨沂市區的房子被限高 ， 房地產沒有跟上臨沂經濟的快速發展或者房地產的發展滯后與其經濟社會發展不同頻 ， 今天的漲勢是在補以前發展滯后的課 。2:近兩年來 ， 臨沂環保壓力大 ， 大量的中小工廠被停產 ， 企業主的資金沒有地方流動于是大量的流入地產 ， 相對于苦哈哈的實業 ， 房地產相對簡單限制也少回報率高 ， 造成一部分中小企業主無心再搞實業對炒房樂此不彼 ，
【臨沂房價全國排名,臨沂的房價真的高嗎】3:臨沂城區快速膨脹 ， 因為教育和就業的優勢郊縣往市區的人口流動加速 ， 房子需求量大 ， 進一步助推房價上漲 。但隨著最近政府入市干預 ， 相信臨沂的房價上漲趨勢回被遏制 ， 但干預只能起到一部分作用 ， 最終要讓房價回到合理區間還是要靠政府對實業的高瞻遠矚的規劃和扶持 ， 沒有實業的振興何談強大 ， 如果一個地方實業不興 ， 靠房地產提振經濟 ， 這個地方沒有未來！ ，
臨沂的房價真的高嗎？
從市民承受的角度說臨沂的房價確實偏高了 ， 但從全國 ， 全省看臨沂的房價又不高 。從全國來看 ， 臨沂的房價肯定不能和南方比的 ， 有人可能說南方工資高 ， 高的那點工資相比房子的差價太微不足道了 ， 在全省也是一樣的 ， 臨沂的房價在全省排名第五名看似比較高 ， 但不要忘記了臨沂是一個有著1000多萬人口的城市房價才和日照 ， 聊城差不多 ， 價格真不能說高 ， 只是最近的三年漲的太快 ， 才給很感覺房價高 。
再從臨沂房價的分布來看 ， 老城區現在基本沒有新開發的樓盤 ， 價格高的也就是南坊和靠近南坊的河東片區 ， 在開發區和羅莊房價還是可以的 ， 在開發區最中心的地方8000左右的房價 ， 再往南6000的也有 ， 羅莊的情況大體也差不多這個樣子 。從上半年臨沂儒辰集團的銷售數據來看 ， 臨沂的房屋買賣并沒有如人想象的大幅下滑 ， 在省內雖然稱不上一枝獨秀 ， 但也保持了充分的活力 ， 這就給等待大幅降價的購房者一個響亮的耳光 ，
為什么在房地產都不景氣的今年 ， 臨沂的房子為什么沒有大幅度降價呢？其實也沒什么不好理解的 ， 好的位置就那么多 ， 先買了還能占據個好的位置 ， 現在不買再等等可能價格上不會變化太多 ， 但好的位置已經沒有了 。在臨沂現在能稱得上好位置的也就是老城區 ， 南坊 ， 河東靠近南坊的地方 ， 在現在老城區不開發 ， 南坊中心和河東都已經沒有多少可以開發的土地了 ， 在往北到高鐵片區了 ， 還真說不上高鐵片區比羅莊和開發區好多少 。
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