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佛山房價能漲到4萬嗎,佛山房價會漲嗎

云知道房價

廣廣板塊房價上漲的另一個動力是佛山到了地鐵利好密集兌現(xiàn)期 。一方面是廣州東莞被約談；另一方面，佛山房價飛漲，地王頻出 。尤其是2020年佛山供地建筑面積1458萬，成交1243億，雙雙打破歷史紀(jì)錄 。對于ZF本地來說，佛山的監(jiān)管壓力并不大 。佛山這波房價上漲極其嚴(yán)重，房價上漲只表現(xiàn)在千燈湖板塊廣林板塊地鐵沿線 。
佛山房價會漲嗎？現(xiàn)在適合入手嗎？

佛山房價能漲到4萬嗎,佛山房價會漲嗎


佛山房市從2017年到2020年幾乎是橫盤狀態(tài)，長時間的橫盤也為房市暴漲積蓄了足夠的動能 。在此背景下一些自媒體大號也鼓吹佛山房市價格洼地，佛山驚現(xiàn)全國炒房團(tuán) 。樹欲靜而風(fēng)不止，地王激起千層浪 。陳村新地王創(chuàng)紀(jì)錄22000元/的樓面價，直接帶飛陳村樓市 。地王剛出，周邊一手樓盤應(yīng)聲封盤提價十個點(diǎn)，開發(fā)商紛紛摩拳擦掌，下一代地王呼之欲出 。
【佛山房價能漲到4萬嗎,佛山房價會漲嗎】地王出現(xiàn)就是意味著開發(fā)商吹起了漲價的號角 。漲漲漲就變成了2021年佛山房市的主旋律 。開發(fā)商不僅要漲價，而且漲的理直氣壯，還要漲的廣而告之，如果您對此次漲價不服氣，那就繼續(xù)漲價，漲到您服氣為止 。來看一則某開發(fā)商漲價通告，今天不下定，明天再漲30萬，這是多么的豪邁奔放！在房住不炒的大背景下，佛山房市呈現(xiàn)出魔幻色彩 。
一方面廣州東莞被約談，另一方面佛山房價狂飆，地王頻現(xiàn) 。佛山處在灣區(qū)旋渦中心，可正因為處于旋渦中心才有暫時的風(fēng)平浪靜 。對地方ZF來說，佛山調(diào)控壓力并不大，佛山此波房價上漲分化極其嚴(yán)重，房價上漲僅表現(xiàn)在千燈湖板塊臨廣板塊地鐵沿線 。而其他譬如三水高明順德南部禪城西部等大部分區(qū)域依然處于橫盤狀態(tài)，佛山房市并未形成普漲之勢，所以佛山平均房價漲幅依然處于平穩(wěn)可控區(qū)間，沒被住建部點(diǎn)名并不奇怪 。
佛山這波上漲有以下2個特點(diǎn)1核心城區(qū)漲勢兇猛千燈湖板塊漲勢最盛，千燈湖的漲價邏輯和其他臨廣板塊都不一樣 。千燈湖漲價是因為長期缺貨，供需失衡，這點(diǎn)和東莞很像，東莞新房供應(yīng)和成交遠(yuǎn)低于佛山 。2020年東莞大漲的原因是房子供需失衡，而非深圳客外溢，所以在2020年東莞中心城區(qū)房價漲幅是高于東莞臨深板塊的 。
同理，千燈湖2020年到2021年漲幅也高于三山金沙洲陳村等臨廣板塊 。2020年千燈湖只有保利天悅一家一手供應(yīng)，作為豪宅標(biāo)桿的天悅帶動千燈湖二手有30點(diǎn)以上漲幅 。千燈湖業(yè)主有足夠傲嬌的理由，保利天悅已經(jīng)喊出了6.5萬的天價，千燈湖業(yè)主就有賣4萬 5萬 的勇氣和底氣 。遙想疫情剛解封的2020年4月，千燈湖2萬 二手貨還比比皆是 。
此一時，彼一時，千燈湖業(yè)主看著蹭蹭蹭上漲的房價每天在被窩里偷笑，心情不好的時候提價個三五十萬，哪還會有什么不開心的事兒？急需改善型的買家一方面害怕現(xiàn)在入手高位站崗，另一方面又擔(dān)心房價繼續(xù)上漲錯失市場紅利，焦慮地睡不好覺 。那么問題來了千燈湖還會不會再漲？短期內(nèi)，千燈湖會依然缺貨，短期會延續(xù)上漲勢頭，不過千燈湖的替代產(chǎn)品映月湖蓄勢待發(fā)，而且夏北舊改萬科和碧桂園摩拳擦掌，最關(guān)鍵的是千燈湖價格太高，地主家也快沒有余量了，有錢人也直呼太貴！我的判斷是千燈湖二手快要進(jìn)入橫盤狀態(tài)，長期來看未來依然可期 。
2這次漲價臨廣板塊表現(xiàn)突出三山是整個佛山除了千燈湖表現(xiàn)最突出的板塊，三山崛起是活脫脫的一個窮小子逆襲為高富帥的案例，擱在兩年前提起三山新城，禪桂土著一臉嫌棄，現(xiàn)在則是滿滿的羨嫉 。三山也是爭氣，相繼產(chǎn)業(yè)落地軌道落地配套落地教育落地 。在佛山11號線和港口路隧道帶動下，新廣更是蜂擁而至，比起廣鋼，比起荔灣，三山就是價格洼地 。

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