(100%=1，表示房價健康無泡沫) 。主要問題耐人尋味 。試著理解一下 ?？赡芪蚁雴枟椙f(新城老城區(qū))和滕州的房價會降嗎？另外，全國市場看空 。如果市場陷入僵局，新城的房價肯定會跌 。土地財政短期內(nèi)擺脫不了三四線城市，尤其是棗莊 。最重要的原因是棚戶區(qū)改造導致房價非正常上漲 。
棗莊房價什么時候能跌？
【棗莊房價2016,滕州的房價會降嗎】棗莊市目前房屋均價7900元/平方米，房價2016年經(jīng)歷了一波大漲，之后也一直是持續(xù)上漲，2019年以來上漲12%左右 。個人感覺房價是有點高，但是降價的可能性不太大，即使降價肯定也不會像大家想像的那樣，出現(xiàn)斷崖式下跌，下面簡要說下棗莊市房價情況：棗莊市轄5個區(qū)、1個縣級市 。5個區(qū)分別是：市中區(qū)、薛城區(qū)、嶧城區(qū)、臺兒莊區(qū)、山亭區(qū)，
棗莊、滕州的房價會降嗎？
謝邀 。題主的這個問題耐人尋味，試著理解一下，可能是想問棗莊（新城和老城）、滕州市區(qū)的房價是否會下降？本人在棗莊居住，在滕州上班，對這個問題思考了很久，談一下自己的看法，先說棗莊新城 。我認為是全市泡沫最大的一個城區(qū)，原因有以下幾點：1、全國大行情，棚改貨幣化安置，導致房價猛躥，特別是2016-2018年 。
2、城區(qū)人口少，房屋空置率高，就業(yè)崗位少，居民人均收入不高，教育資源不均衡，導致內(nèi)熱外冷，3、開發(fā)商、中介和職業(yè)炒房客輪番炒作，虛高標價，層層轉(zhuǎn)賣房號，特別是國內(nèi)一線房企紛紛入駐棗莊，導致價格嚴重背離市場價值 。目前新盤均價在7000-9000之間，二手房均價較低，但是明星小區(qū)二手房價格比新房高了許多，四季菁華二手房8500，紫光園9000，鳳凰山東西區(qū)都過了9000，泡沫指150%-200%，
（100%=1，表示房價健康無泡沫） 。再說棗莊老城，本來就是一個人口流出城區(qū)，但是由于建市60年來的歷史積淀，形成了強大的人氣商圈、濃厚的文化氛圍和較高的消費能力，短期內(nèi)（10-20年）老城的歷史地位還不能被新城代替 。近一年來，老城區(qū)通過拍賣東湖西南側(cè)的兩塊地給恒大和碧桂園，引進國內(nèi)前二十強的中梁、融創(chuàng)等地產(chǎn)公司接盤爛尾樓，資金回籠不少，這才有能力去拆遷君山路以北的老城區(qū)，
整體來說，老城區(qū)也意識到了如果人口凈流出到新城，老城將無以為繼，甚至連供暖都供不上 。這種危機感非常強烈，所以才有了各種城區(qū)建設來穩(wěn)住人氣，目前新房剛開了碧桂園，價格6000-8000，還送裝修，在東湖南側(cè)，性價比真心高 。二手房總體來說，價格不高，也就5000—7000左右，個別好的位置如湖西景苑能到到10000，
綜合來說，老城的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)能評個120%-150% 。再說滕州，棗莊北極，占據(jù)半壁江山，而且因為是百強縣，山東前五，吸引了周邊山亭、微山、鄒城等地紛紛來滕就業(yè)、商貿(mào)、投資、買房 。再加上滕州農(nóng)村人口多，城市化趨勢明顯，人口集中度明顯，典型的人口流入——核心城區(qū)擴張——購買需求旺盛——房價飆升一個正循環(huán)體系，
即使沒有棚改，滕州的房地產(chǎn)也會一路上揚，只不過不會猛漲而已 。但是正因為這兩年三四線城市價格翻倍，導致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市價，城中心可用土地少，新盤不多，買漲不買跌造成上漲預期，現(xiàn)在的新房均價在都在7500以上，如中萬國際廣場8000起 。二手房均價在7700以上，個別好地段二手房也到了10000 ，濱江、華騰、上善璽園二手房均已過萬，
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