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2018銅陵水木清華房?jī)r(jià),銅陵這種小五線城市

云知道水木清華

銅陵房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)開(kāi)始 。附圖大膽預(yù)測(cè)一波 。19年銅陵房?jī)r(jià)會(huì)跌，降價(jià)后沒(méi)人買(mǎi) 。不摔就把手機(jī)活吃了 。有帖子為證，銅陵樓市必將成為四五線城市的典型，甚至引領(lǐng)全國(guó)樓市 。今天是情人節(jié)，19年的第10天 。作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的銅陵人，我覺(jué)得銅陵的房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的空間 。如果近期有想買(mǎi)房的朋友，可以先觀望一段時(shí)間 。
【2018銅陵水木清華房?jī)r(jià),銅陵這種小五線城市】銅陵房?jī)r(jià)今后什么趨勢(shì)？
自從國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，限制棚戶區(qū)改造貨幣化以來(lái)，表面上看對(duì)銅陵的地產(chǎn)行業(yè)影響不大 。實(shí)際上銅陵2018年的樓盤(pán)上漲空間已經(jīng)封死，局部樓盤(pán)出現(xiàn)了下降，2019年，銅陵市棚戶區(qū)改造方案已經(jīng)出臺(tái)，總數(shù)量遠(yuǎn)少于2018年 。開(kāi)發(fā)區(qū)有3-4個(gè)大型樓盤(pán)即將入市，加上經(jīng)濟(jì)下行壓力，居民收入很難有明顯改善，2019年銅陵房產(chǎn)很難樂(lè)觀，除非剛需，
銅陵這種小五線城市，房?jī)r(jià)真的還會(huì)漲嗎？
作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的銅陵人，我是覺(jué)得銅陵的房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲空間了，如果有近期想要買(mǎi)房的朋友可以觀望一陣子 。地產(chǎn)圈有句名言，長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看貨幣，土地:春江水暖鴨先知，要看房?jī)r(jià)走勢(shì)看土拍，就知道個(gè)七七八八了，17年的時(shí)候銅陵土拍大火，光碧桂園就高價(jià)拿了兩塊地，18年的土拍則異常的冷淡，全年沒(méi)有拍出一塊像樣的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地還是城投公司拍的 。
人口:說(shuō)個(gè)很重要的原因，我認(rèn)為銅陵的房子建多了！很多方面都可以作證銅陵房子建多了，1.農(nóng)村人少(剛需疲軟):銅陵的城市化率很高了，農(nóng)村人也越來(lái)越少，指望農(nóng)村人進(jìn)城買(mǎi)房也是指望不上的！在和樅陽(yáng)合并之前的2014年銅陵的城市化率已經(jīng)高達(dá)78.68%，并且以每年接近2%的速度增加，2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75%，和銅陵的差距非常大，
數(shù)字可能還不能完全讓人信服，說(shuō)說(shuō)身邊的事，義安區(qū)中考以前有三個(gè)考點(diǎn)，現(xiàn)在僅剩下銅陵中學(xué)一個(gè)考點(diǎn)一棟教學(xué)樓作為考場(chǎng)，即可以容納整個(gè)義安區(qū)的中考生，農(nóng)村地區(qū)的中考考生越來(lái)越少 。2.建成的房子中空置率高:房屋空置問(wèn)題，銅陵城市化率這么高，不得不說(shuō)的一個(gè)問(wèn)題就是空置問(wèn)題，國(guó)家電網(wǎng)做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，一年僅過(guò)年有人用電都不算空置，大中城市空置率為13.1%，中小城市的空置率為13.8%，銅陵也按中小城市的13.8%算的話，對(duì)應(yīng)城市化即使按照14年的78.68%來(lái)算也有92.48%了(這還不算14到18年建的房子)，至于銅陵的空置率到底大不大，大家也有目共睹，現(xiàn)代化的北斗新城人煙稀少，東部城區(qū)順安鎮(zhèn)的新城也是沒(méi)人住，銅陵有大量的人家有一套以上的房子，特別是回遷房，在銅陵剛需后勁不足的情況下，當(dāng)行情變冷，投資的房子可想過(guò)要賣(mài)給誰(shuí)？3.未建成的房子還有很多:銅陵在建房子也非常多，當(dāng)前樓市還比較火，銷量也很大，18年銷量有兩萬(wàn)多套，住宅的庫(kù)存量26000套，庫(kù)存都可以住下6萬(wàn)多人了，對(duì)應(yīng)城市化率78個(gè)點(diǎn)，有人住的房子加沒(méi)人住的房子加在建的房子，對(duì)應(yīng)的城市化率都超過(guò)100%了，4.有人說(shuō)銅陵和樅陽(yáng)合并之后，樅陽(yáng)人會(huì)來(lái)銅陵買(mǎi)房子，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，銅陵市(除去樅陽(yáng)縣)常住人口(不是戶籍人口，常住人口是走訪統(tǒng)計(jì)出來(lái)的)75萬(wàn)人，并沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)，從感受上來(lái)說(shuō)，我認(rèn)識(shí)的樅陽(yáng)人，他們也沒(méi)有來(lái)銅陵置業(yè)的打算，
我不太贊同樅陽(yáng)人來(lái)銅陵買(mǎi)房產(chǎn) 。5.說(shuō)了這么多理由，總結(jié)一下，銅陵的房子多，需求量小，供應(yīng)量大，這么多房子可以容納銅陵所有的人 。有人問(wèn)，房子比人多，那賣(mài)給誰(shuí)呢？我的回答是，我賣(mài)給投資人了，一家有多套，遞包裹 。貨幣(政策):貨幣化棚改退出 。此外，銅陵房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)開(kāi)始 。附圖大膽預(yù)測(cè)一波 。19年銅陵房?jī)r(jià)會(huì)跌，降價(jià)后沒(méi)人買(mǎi) 。不摔的話可以直播吃手機(jī) 。有帖子為證，銅陵樓市將成為四五線城市的典型，甚至引領(lǐng)中國(guó)整個(gè)樓市 。今天是情人節(jié)，19年的第10天 。

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