關于2017年煙臺房價大幅上漲，有幾個奇怪的現(xiàn)象 。2018年底，煙臺的房價很危險，因為煙臺從來沒有實行過限購政策 。17年和18年上半年，大量外地炒房團進入煙臺本地市場，不斷推高房價 。煙臺的房價已經(jīng)上漲了31個月，目前的房價在高位運行，包含了大量的投機成分 。下半年經(jīng)濟環(huán)境更差，高房價的后續(xù)購買力已經(jīng)明顯不足 。外地炒房團的利潤已經(jīng)開始賣了，本地市場正好需要迎頭趕上 。不知道房價靠什么支撐，除非有更多的外地炒房團接手 。目前無法看煙臺的城市吸引力 。18年底煙臺房價下跌是大概率事件 。
2018年煙臺房價會漲嗎？
2018年底煙臺房價非常危險，因為煙臺始終沒有實施限購政策，17年和18年上半年大量外來炒房者進去煙臺本地市場，連續(xù)推高房價，煙臺房價已經(jīng)連漲31個月了，目前房價高位運行，含有大量投機成分，下半年經(jīng)濟大環(huán)境更差，高房價的后續(xù)購買力已經(jīng)明顯不足，外地炒房客獲利開始吐盤，本地剛需接不住，房價不知道靠什么支撐，除非更多的外來炒房者接盤，目前看以煙臺的城市吸引力來看是不行的，18年底煙臺房價下跌是大概率事件 。
2019年，你覺得煙臺房價還會漲嗎？
網(wǎng)上掛六十萬網(wǎng)二手房出售，只比上海少十多萬，但上海市區(qū)人口是煙臺市區(qū)近十倍吧！貨幣棚改大放緩，去年前年大大透支了購買力，又賣了地多，今明二年新盤多，金融也相對緊，人口自然增長少，移民少，空置房絕對全國前三，依人口比例絕對全國第一，大漲之后，按理煙臺應有至少二年的回調期，且不排除大幅下降，回到一六年略高千元水平，
【煙臺房價2018年暴漲,2018年煙臺房價會漲嗎】崩盤可能也有，存量太大了，空置太大了，新盤仍大開 。煙臺市區(qū)二百二十萬人，房孑至少夠五百萬人住，還在大蓋新盤，變量是通貨膨脹，人口退休潮中到煙臺養(yǎng)老人口增量有多大 。凡事天知人不知，僅是個人見解！在煙臺購房的話，依我推是一九年冬，二0年冬，甚至二一年，總之等等可能更有利，現(xiàn)在急于出手，屬于買大漲接盤，既然已錯過一六年最低價，那就不要接一九年最高價為宜，僅供參考！ 。
煙臺芝罘2018城建總投資超600億，房價會因此暴漲嗎？
芝罘區(qū)城建就算不投入一分錢，房價也會補漲的！芝罘區(qū)許多繁榮地角的房價是被低估的，例如三站附近的東方巴黎、工人文化宮、南大街與只楚路交界處的西山華庭、魯玉花園和泓潤花園，價位在9500元-11000元之間，有許多同學和朋友在這些小區(qū)住，他們反映有些房子掛單好幾次都不好出手(因為外地人買房人根本不了解煙臺當?shù)貙嶋H情況，買房跟著廣告走)，這些都是煙臺市芝罘區(qū)絕對的中心地角，
相反，煙臺許多地段偏遠的而且配套嚴重不足的區(qū)域，售價卻比最繁華的老市區(qū)還貴！煙臺芝罘區(qū)的二手房不像別的區(qū)新樓盤那樣容易被操縱和炒作，所以沒有任何水分，含金量很高 。上述芝罘區(qū)商業(yè)繁榮地帶，一樓的商鋪至少是8萬元每平，煙臺市別的區(qū)繁華地角的商鋪都遠遠賣不上這個價，由于商鋪價格與其周圍住宅價格是相互影響和關聯(lián)的，所以芝罘區(qū)繁華地角的住宅二手房是被低估的，它的租金也比煙臺其它幾個區(qū)的要高，因為大量的寫字樓和許多大型商業(yè)綜合體都在其附近，很容易以不錯的價格租出去，許多是單位拿錢給員工租房，
芝罘區(qū)的二手房是巨量的，不會暴漲，但會慢慢地補漲，主要是由于偏遠地區(qū)不合理的房價倒逼推動的，因為芝罘區(qū)的房價性價比是最高的；同時，芝罘區(qū)繁華商業(yè)地角住宅的樓面價是煙臺五區(qū)最高的，但房價卻不高，房價與樓面價的比值是最低的，比值越低，水分就越少，就越有投資價值，有扎實可靠的上漲空間，實現(xiàn)增值保值的目的！ 。
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