要回答這個問題，首先需要了解沈陽的物價是合理的 。沈陽2021年社會平均工資約7500元 。沈陽銷售的商品房平均面積為每戶80平方米 。也就是說，沈陽普通職工的真實平均月收入在3600元左右 。也就是說沈陽每平米合理價格在5400元左右 。雖然現(xiàn)在沈陽每平方米價格跌破萬元，但距離每平方米5400元的合理價格還有巨大差距 。
沈陽房價跌破萬元，沈陽房價后期還有下跌空間嗎？
【大河宸章房價沈陽,沈陽房價跌破萬元】要想回答這個問題，首先需要明白的是沈陽房價多少錢一平才合理 。先說結論，根據(jù)國際通行標準來計算得出的沈陽市合理房價約是每平米5400元，至于這個計算過程，我會在下面詳細的解答 。根據(jù)世界銀行的統(tǒng)計，各國房價的合理水平大約是家庭年收入的36倍，我們這里取5倍來計算 。沈陽2021年度的社會平均工資大約是7500元 。
但需要特別注意的是，7500元并不代表普通沈陽人的月收入，這個數(shù)額也和普通沈陽人的月收入相差較大，這一點我想每個沈陽人心里都明白 。為什么說社會平均工資并不代表普通人的收入呢？對經(jīng)濟學沒有了解的人并不知道，社會平均工資，只統(tǒng)計規(guī)模以上企業(yè)，也就是只統(tǒng)計年營業(yè)額在2,000萬元以上的企業(yè)，他的職工的收入才被算入社會平均工資的統(tǒng)計當中 。
更進一步的說，如果一個人所在的企業(yè)年營業(yè)額在2,000萬元以下，那么他是不被算入社會平均工資統(tǒng)計的，而我們有多少人的就業(yè)的企業(yè)，年營業(yè)額不到2,000萬元呢，我想是大多數(shù)人 。社科院曾經(jīng)有一個統(tǒng)計，預計大約70%的普通人所在的企業(yè)都是中小企業(yè)，也就是年營業(yè)額在2,000萬元以下，也就是說有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工資統(tǒng)計的 。
這就造成社平工資的嚴重失真，也就是說大部分人由于所在的企業(yè)規(guī)模較小，是不被納入社平工資統(tǒng)計的，低收入的人不被納入社平工資統(tǒng)計 。社平工資只統(tǒng)計規(guī)模以上企業(yè)，自然在這里就業(yè)的人收入都比較高，也就是社平工資比較高的原因 。那么普通人的收入到底是多少呢？國際的通行辦法是統(tǒng)計工資中位數(shù) 。工資中位數(shù)，更能真實的反映一個城市普通人的真實收入 。
目前缺乏沈陽市工資中位數(shù)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但是根據(jù)2021年的統(tǒng)計，月平均工資排名全國第10位的南京的工資中位數(shù)大約是3700元，由于沈陽的月工資收入在南京以下，可以粗略的預計沈陽的工資中位數(shù)在3600元 。也就是說普通沈陽職工的真實月均收入大約在3600元 。由于我國都是雙職工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的話，那么一個家庭的月收入大約是7200元 。
然后家庭年收入8.64萬元 。2005年家庭總收入為43.2萬元 。沈陽銷售的商品房平均面積為每戶80平方米 。那么可以算出沈陽普通住宅的均價和合理價值應該是5400元每平方米 。當然，以上只是按照國際通行的標準，每平方米的合理價格 。也就是說沈陽每平米合理價格在5400元左右 。雖然現(xiàn)在沈陽每平方米價格跌破萬元，但距離每平方米5400元的合理價格還有巨大差距 。
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