1、《國有土地的使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金 ， 獲得在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證 。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃的許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門的申請征用、劃撥土地前 ， 經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 。
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是指有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 。
4、《建設(shè)工程施工許可證》：是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件 ， 是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證 ， 也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一 。
5、《商品房銷售(預售)許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件 。其主管機關(guān)是市、縣國土資源與房屋管理部門 ， 證書由國土資源與房屋管理部門統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書 。
購房者該怎么挑選商品房一、首先要關(guān)注樓盤價格 。
樓盤的價格反映了樓盤的實力 ， 能夠以較低的價格購買到房子當然好 ， 但是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn) ， 不惜偷工減料降低成本價甚至為了價格不顧房屋結(jié)構(gòu)安全 。購房者一定要裁量雙眼 ， 不要被低價所迷惑 ， 綜合實力強的樓盤絕對會賣出好價錢 。您可以根據(jù)資金狀況挑選購買升值潛力大、質(zhì)量有保證、價格相對適中的樓房 。
二、挑選好的住宅環(huán)境 。
好的住宅環(huán)境對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處 。購房時應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片 ， 綠樹成蔭 ， 環(huán)境幽靜而雅致 ， 水和電等生活設(shè)施齊全 ， 并能為住戶提供休息娛樂的場所 。
三、合理選擇房屋的地段 。
【商品房應(yīng)該具備哪些證】商品房所處的地理位置決定了日后工作、上學、就醫(yī)、生活等是否方便的問題 。一般情況下 ， 老年人多選擇靠醫(yī)院較近 ， 便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段 。上班族要選擇交通方便上下班的地段 。有小孩子上學的家庭大多選擇靠近學校的地段 ， 以便于孩子就近入學 。當然 ， 還要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定 。
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