1、樓層不同
【洋房和普通住宅有何區(qū)別】普通住宅建筑層數(shù)較多 ， 普遍都是七層到幾十層不等 ， 洋房建筑層數(shù)較高層少高度低 ， 一般為6層左右的建筑層數(shù) 。
2、建筑風(fēng)格不同
房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格 ， 而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓 。
3、戶型布局不同
洋房一般都是一層兩戶的布局 ， 充足的用地條件 ， 保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn) 。普通住宅一般都是兩梯四戶 ， 要兼顧到4戶采光的均好性 。另外洋房一般都能做到坐北朝南 ， 戶型格局方正 ， 舒適通透 ， 采光效果更加優(yōu)越 。
4、公攤面積不同
一般情況下 ， 住宅的公攤面積比較大 ， 但是花園洋房則不同 ， 一梯兩戶 ， 公攤面積比較小 ， 使用率可以達(dá)到87%左右 。
購(gòu)買洋房有哪些注意事項(xiàng)?1、注意配套設(shè)施
購(gòu)買洋房必須要考慮配套設(shè)施問題 ， 一般情況下 ， 花園洋房大多處在環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū) ， 離市區(qū)比較遠(yuǎn) ， 這些地方比較安靜 ， 但容易出現(xiàn)周邊配套不齊全的情況 ， 因此需要從公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施方面進(jìn)行篩選 。
2、注意選擇開發(fā)商
開發(fā)商實(shí)力是硬指標(biāo) ， 開發(fā)商關(guān)系到房屋質(zhì)量問題 。實(shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的前提條件 。實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)都很好的開發(fā)商可以順利完工 ， 可以從其資質(zhì)進(jìn)行選擇 ， 其中一級(jí)、二級(jí)是比較好的選擇 ， 其資金、竣工項(xiàng)目、工程質(zhì)量合格率等等都是更好的 。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項(xiàng)目 ， 這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意 。
3、考察物業(yè)的實(shí)力和口碑
具有嚴(yán)密的安保措施是安家的重中之重 ， 選擇規(guī)范化、人性化管理的物業(yè) ， 居住體驗(yàn)感更好 。
因此 ， 在購(gòu)買洋房之前不妨去打探一下項(xiàng)目配備的物業(yè) ， 對(duì)其物業(yè)的實(shí)力、口碑等進(jìn)行綜合性的考察 ， 并對(duì)其作出合理的評(píng)估 ， 看房選房時(shí)也要實(shí)地考察物業(yè)的服務(wù)情況 。
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