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香港房價暴跌歷程,香港樓市成交暴跌50%

云知道香港

據(jù)香港官方發(fā)言人透露，貿(mào)易摩擦對香港外貿(mào)的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)，預(yù)計短期內(nèi)會更加明顯 。香港的房地產(chǎn)價格這次會有所好轉(zhuǎn) 。上一次，香港的房地產(chǎn)價格在經(jīng)濟危機期間暴跌 。這一次是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，但不會跌得像上次那么慘 。但是，肯定會有大幅度的下降 。原因是香港的自由貿(mào)易港地位正在被內(nèi)地取代 。去了香港，給你的印象不再是高大，而是矮小、矮小、失意 。感覺你去了縣城，但是這個縣城的樓更多 。香港一線明星來內(nèi)地發(fā)展，留在香港的要么默默無聞，要么不在線 。港逐漸失去優(yōu)勢，未來火電將、、、、大灣區(qū)、雄安，以及國家批準的幾個大樞紐城市群 。優(yōu)勢沒了，房價自然跌、、、但是香港還是有它的好處的、、、還有房價 。
11月香港樓市成交量暴跌50%，香港房價是否要開始掉頭了？
香港樓價，這次是要掉頭了，，上一次是經(jīng)濟危機香港房價暴跌，，這一次是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型但不會像上次那樣跌的那么厲害，，不過也一定會有大的跌幅，原因是香港的自由貿(mào)易港的地位正在被內(nèi)地所取代，大家去香港的印象不再是高大上，，反而是小，矮，挫，感覺像是去了縣城只不過這個縣城樓蓋的多一些，香港的1明星只要是有頭有臉的都來大陸發(fā)展了，，留在香港的，不是不出名，就是不上線，香港已經(jīng)逐漸失去他的優(yōu)勢，，未來的熱電是，，珠港澳大灣區(qū)，，，和雄安，還有國家批復(fù)的幾個大的樞紐城市群，， 優(yōu)勢沒有了，房價自然會跌，，，不過香港還是有他的可取之處的，，，房價會有大幅度下跌但不會像上次那么大，，應(yīng)為中國人多啊，，，，， 。
為什么2003年香港房價暴跌七成，而對經(jīng)濟影響不是很大？
當(dāng)時香港很多中產(chǎn)階級跳樓自殺，很多公司因為經(jīng)濟不景氣倒閉裁員，因此說2003年香港房價較1997年的最高點跌去7成時對經(jīng)濟影響不大是不準確的，那次下跌其實對香港經(jīng)濟影響非常大，其后續(xù)演變出的各種事件，對今天的香港依然有著深遠的影響 。1997年香港房價最高的時候，香港市民也是住房痛苦指數(shù)特別高，平均房價甚至是紐約的平均房價的2倍，香港市民嘴上天天罵房價太高，調(diào)控不力，而一有新盤開盤，立刻萬人空巷搖號搶房，很多人甚至給售樓小姐一二十萬港幣的茶水費，給售樓小姐買奢侈品項鏈等，只為了能拿到一個內(nèi)部號，因為當(dāng)時房價天天在漲，買到就是賺到，有人買完房第二天賣出就賺了幾十萬 。
當(dāng)時整個樓市非常瘋狂 。2003年，由于疊加SARS影響，香港樓市終于徹底崩盤，房價較1997年累計跌去了70%多，由于房貸抵壓物已經(jīng)不足，很多人被銀行要求一次歸還幾百萬的貸款以彌補房子不斷下降的市值，而大部分白領(lǐng)原本為了付首付已經(jīng)掏空了幾代人的積蓄，而且一個月就要還幾萬港幣的房貸，現(xiàn)金流本就捉襟見肘，根本不可能一下拿出這么多錢 。
于是很多人不堪壓力跳樓 。1997年之后，港府為了調(diào)控高企的房價，每年都修了不少于85000套的公屋給中低收入人群，而這一舉措被認為打壓了房價 。很多賬面已經(jīng)破產(chǎn)的香港人要求停止修建公屋 。當(dāng)年房價高企的時候，很多人喊著受不了，結(jié)果房價真的降了，這些人又受不了了，罵得更厲害了，即便是只有一套小房子的人也在罵，即便他心里清楚房價下跌給他的后代以及經(jīng)濟會帶來好處，但是人總是短視的，只考慮自己眼前的利益是否受損，看不到那么長遠 。
迫于無奈，港府最終被迫暫緩了公屋的修建，同時嚴格控制土地出讓，于是香港房價開始穩(wěn)步回升 。如今，由于過去十幾年大陸富豪強大的購買力，以及08年金融危機以來美聯(lián)儲QE的大水漫灌，香港的住房均價已經(jīng)大大超越了1997年的歷史最高點，很多香港人又開始對房價不滿，早知今日，何必當(dāng)初，當(dāng)年吵著要停止修公屋的人，現(xiàn)在他們的子女長大了要買房，發(fā)現(xiàn)又買不起了，是不是挺可悲又可笑的 。

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