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從政策層面來說，只要繼續(xù)限購，抑制投資需求，唐山房價基本不可能漲得太快，因為市場潛力并不大。這兩個城市的房價之所以沒有漲得太高，是因為一直在限購。綜上所述，唐山房價不會回落，也不會大漲。最有可能的是，他們會橫盤一段時間。唐山在2016-2017年的快速崛起，是北京周邊的一次炒作。沒有限購，導致不合理需求集中釋放，造成恐慌情緒蔓延。
唐山房價近兩年還會漲嗎？

這個問題應(yīng)該從多個方面去看。第一是國家的金融政策及大環(huán)境，如果信貸一直比較緊，印錢的速度別那么快那么房價是不會漲的，畢竟房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)都比較依賴銀行貸款，而且開發(fā)商也要回籠資金保證現(xiàn)金流，所以價格抗的太高壓力會很大。第二就要看唐山這個市場環(huán)境了。政府賣地的體量及價格，開發(fā)商項目的定位都能直接影響到最終的市場成交價。
唐山現(xiàn)在的市場是不缺乏本地剛需購房者的，缺乏的是外來人口的紅利，而且地理位置的特殊性，造成好多年輕人的外流。這樣對庫存的去化造成一定的壓力，短時間房價很難再有起色。除非政府能招商引資弄來大企業(yè)，吸引人才來唐山。第三就是即便房價近期不會漲，但是也不會降。上半年的政府土拍的成交價在那擺著，鳳凰新城長寧道以北的樓面價都到5000左右了，所以大家如果有剛需或改善住房的需求還是不要觀望太長時間，該出手就出手。
唐山的房價會遏制住上漲嗎？你怎么看？

1.從政策層面說，只要繼續(xù)限購，抑制住投資需求，唐山房價過快上漲基本不可能，因為市場潛力并不大。可以參照重慶及長沙房價，一個是直轄市，一個是省會城市。之所以這兩個城市房價沒有太高上漲，就是因為一直在限購。唐山2016-2017上漲過快就是環(huán)京炒作，沒有限購，導致不合理需求集中釋放，致使恐慌情緒蔓延。2.從市場供給來看，目前市面多是大型開發(fā)企業(yè)，供給量相對穩(wěn)定，開放商決策也較為理性，不會出現(xiàn)供應(yīng)失衡。
也就沒有大起大落。但大企業(yè)普遍實力雄厚，雖然有回款要求，在一定時間內(nèi)聯(lián)合拉起小幅度房價也有這個實力。3.從需求來看，唐山作為重工業(yè)城市，長時間的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理導致兩極貧富分化較大，同時人口基數(shù)減少，不足以支撐房價暴漲。所以綜上，唐山房價不回回落，也不會大漲，橫盤一段時間最有可能。如果京唐城鐵通車，房價還沒有變化的話，那么上漲更加困難。
唐山的房價會降嗎？那些著急買房的人，你們是什么態(tài)度？
【唐山限購后房價,唐山的房價會遏制住上漲嗎】肯定會降。談京津冀完全不現(xiàn)實。最重要的是本土企業(yè) 。唐山污染嚴重，冶金、煤炭、鋼鐵哪個企業(yè)還可以？完全蕭條，沒有外來人口。舉個最簡單的例子，如果你在市區(qū)工作，你會去周邊縣城買房嗎？你會在北京唐山這樣的三線城市買房嗎？完全不現(xiàn)實，時間成本，還有很多路費成本！擦亮眼睛，不要做接盤俠，還有可憐的情侶悼念。就算有房高貸，生活質(zhì)量下降，同樣的婚姻也維持不下去！朋友在賣房，跟我說現(xiàn)在完全賣不出去了，風向變了。和我誰愿意當運營方無關(guān)，是我個人的看法！。