總之，汕頭人均收入不低，土地資源稀缺，首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房需求長(zhǎng)期大量存在，導(dǎo)致汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的一些原因 。從這兩個(gè)角度來看，汕頭的房?jī)r(jià)并不貴 。在改善型住房將成為未來汕頭住房市場(chǎng)主流的前景下，汕頭房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升，健康持續(xù)發(fā)展 。從人口凈流入來看，汕頭人口增長(zhǎng)緩慢，會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)，16年均價(jià)7500，現(xiàn)在21年均價(jià)100 。汕頭的房?jī)r(jià)一直很平和 。
汕頭房?jī)r(jià)多少，還會(huì)大漲嗎？
【汕頭2017房?jī)r(jià)過高,汕頭房?jī)r(jià)多少】房產(chǎn)大漲是要有契機(jī)的，現(xiàn)如今下一次契機(jī)可能是明年的亞青會(huì)；海底隧道通車；東海岸新配套落成（開了醫(yī)院、商場(chǎng)等）；金砂西延通車 。類似于上面這幾個(gè)點(diǎn)都是能使周邊房?jī)r(jià)上漲，但是上漲也都是周邊區(qū)域，不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)區(qū)域的變化而影響整個(gè)汕頭市區(qū)的房?jī)r(jià)，我們回顧下，幾年前的那波大漲是什么原因 。在2015年之前汕頭的房?jī)r(jià)都處于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，每年漲那一點(diǎn)算上貨幣的貶值不算什么，
2015年?yáng)|海岸剛開的幾個(gè)盤，和杏花橋下護(hù)堤路兩個(gè)樓盤，價(jià)格都在6000左右 。2016年創(chuàng)文進(jìn)入常態(tài)化，為什么說是常態(tài)化，因?yàn)樵诖酥皫状蝿?chuàng)文都是“應(yīng)付式”，像風(fēng)時(shí)雨一樣一會(huì)兒飄過去又恢復(fù)往常了，這個(gè)常態(tài)化很重要，彼時(shí)的大眾已經(jīng)有“汕頭正在改變”的看法 。接著大型商業(yè)體蘇寧廣場(chǎng)落成；國(guó)企開發(fā)商和名牌企業(yè)來汕頭拿地；隧道工程啟動(dòng)；亞青會(huì)宣布汕頭舉行；東海岸欲建潮商大廈，
電視臺(tái)每周都有專題宣傳東海岸新城市建設(shè) 。以上種種都發(fā)生在短短一兩年時(shí)間里，這種是千載難逢的契機(jī)，所有的一切的都好像在告訴大家，汕頭變了 。正是有這個(gè)契機(jī)，房?jī)r(jià)大漲，一手房漲幅達(dá)到70%以上！像上面提到的兩處6000左右的房?jī)r(jià)到2018年已經(jīng)翻了一倍 ?；氐筋}主的問題，這種大漲是否還會(huì)出現(xiàn)？個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)是不可能了，除了像上面說的，上次大漲是遇到了各種事件發(fā)生造成的一大波推勢(shì)，已經(jīng)不會(huì)再出現(xiàn)外，
現(xiàn)在汕頭在建和報(bào)備的項(xiàng)目已經(jīng)太多，在無汕頭整體利好的消息情況下是不可能有大漲的，而單一的區(qū)域事件也不會(huì)波動(dòng)整個(gè)市區(qū)的房?jī)r(jià) 。至于下跌也是不可能，只會(huì)繼續(xù)橫盤，緩緩上漲，會(huì)有上漲除了通貨膨脹外，也離不開開發(fā)商和中介的造勢(shì)，如是剛需購(gòu)房不要考慮太多，直接買 。如果是投資，選好區(qū)域肯定會(huì)比其他投資項(xiàng)目賺得多，大賺大漲是不可能了，
汕頭工資低，為什么房?jī)r(jià)卻那么高？
談一下我的觀點(diǎn) 。第一，汕頭工資并不低，根據(jù)官方數(shù)據(jù)，汕頭人均收入應(yīng)該在2300左右，但實(shí)際平均收入有可能大于這個(gè)數(shù)字，原因有二，一是汕頭民營(yíng)企業(yè)數(shù)量多，大概占全部企業(yè)的80%以上，而民營(yíng)企業(yè)生存環(huán)境艱辛，少繳(即按最低標(biāo)準(zhǔn)繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多，近十年估計(jì)不存在不繳社保現(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在，因此官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能存在問題 。
(以上數(shù)據(jù)均為本人臆測(cè)，非官方真實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))，另外，汕頭人做生意意識(shí)濃郁，創(chuàng)業(yè)熱情高漲，很多個(gè)體戶、經(jīng)商的商人都存在只按社保最低標(biāo)準(zhǔn)繳納，無形中也拉低了平均收入的數(shù)據(jù)，其實(shí)，看看滿大街的私家車，各大住宅小區(qū)車位緊張的現(xiàn)狀，就可以推斷汕頭人均收入并不低 。第二，汕頭的房?jī)r(jià)并不高，這里只解釋兩個(gè)個(gè)原因，一是土地和人口的比例，我沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，就不胡謅了，有心查查汕頭(這里特指金平龍湖兩區(qū))人均土地面積，就知道汕頭向來是人多地少的城市，而每年從周邊城鎮(zhèn)及外地流入的人口并不少，即使大量年輕人外流，但他們的父母依然在汕頭生活，所以汕頭房屋長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，即使東海岸規(guī)整了大片土地之后，也依然只是改善而已，
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