南通房價(jià)走勢過去一年 ， 南通房價(jià)震蕩上漲 。近三年來 ， 南通房價(jià)一直在波動和上漲 。南通符合全國百城房價(jià)變化趨勢 ， 目前處于上漲周期趨勢 。蘇北的經(jīng)濟(jì)一直不如蘇南發(fā)達(dá) ， 但南通目前是蘇北最富裕的地區(qū) 。隨著滬渝鐵路和大橋的建成 ， 南通未來將逐步融入上海1小時(shí)都市圈 ， 這對南通來說是一大優(yōu)勢 ， 意味著未來發(fā)展空間巨大 ， 屬于人口不斷流入的城市 。僅此一點(diǎn)就完全可以支撐南通的房價(jià) 。
人口凈流出的南通 ， 未來房價(jià)還會漲嗎？為什么？
江蘇.南通.狼山景區(qū)南通是全國二線城市 ， 集黃金水道黃金海岸于一身 ， 素有江海門戶之稱 。常住人口731萬 ， 先一起來了解一下南通樓市情況南通房價(jià)走勢近一年來 ， 南通房價(jià)震蕩上漲 。2019年6月新盤參考價(jià)格12974元/平米 ， 較年初價(jià)格11892元/平米 ， 上漲9% 。二手房在高位穩(wěn)中有漲的波動 。近三年來 ， 南通房價(jià)呈震蕩上漲趨勢 。
2016年四季度參考價(jià)格8245元/平米 ， 2019年6月價(jià)格12974元/平米 ， 三年上漲57.36% ， 年化漲幅19.12% 。全國2018年漲幅10.7% 。南通主城區(qū)——崇川在售樓盤參考價(jià)格分布部分 。南通2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r——經(jīng)濟(jì)基本面2018年GDP值8427億元 ， 人均11.53萬元 ， 高于全國6.8萬元水平69% 。
三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為4.746.848.4 ， 工業(yè)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)業(yè)齊頭并進(jìn) 。財(cái)政預(yù)算收入606.19億元 ， 稅收收入503.98億元 。人均創(chuàng)收0.83萬元 ， 人均創(chuàng)稅0.69萬元 。全國人均創(chuàng)收1.31萬元 。進(jìn)出口總值2542.90億元 ， 增長7.7% 。建立進(jìn)出口貿(mào)易關(guān)系的國家和地區(qū)199個(gè) 。金融機(jī)構(gòu)新增本外幣存款493.01億元 ， 年末存款余額12211.17億元 ， 人均16.7萬元 。
——居民生活狀況物價(jià)指數(shù)CPI值2.3 ， 全國水平2.1 。社會消費(fèi)品零售總額3088.77億元 ， 人均4.22萬元 ， 全國水平1.98萬元 。住房存款余額5596.37億元 ， 人均存款7.66萬元 ， 全國水平5.19萬元 。居民人均可支配收入37071元 ， 其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入46321元 ， 農(nóng)村居民人均可支配收入22369元 。
全國水平28228元 。從上述數(shù)據(jù)來看 ， 南通經(jīng)濟(jì)是挺不錯(cuò)的 ， 居民生活水平較好 。南通房價(jià)大概率跟隨全國房價(jià)走勢 ， 穩(wěn)中波動當(dāng)前全國樓市大環(huán)境為房住不炒 ， 穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控機(jī)制常態(tài)化 ， 因城施策 ， 一城一策甚或一區(qū)一策的分化調(diào)控都將出現(xiàn) ， 目的立足于穩(wěn)定發(fā)展樓市 。2019年上半年樓市仍然是上漲 ， 漲幅明顯收窄 ， 近日社論再次強(qiáng)調(diào)房住不炒 。
南通與全國百城房價(jià)變化趨勢相吻合 ， 目前處在 上漲周期趨勢當(dāng)中 。從上面南通的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看 ， 南通經(jīng)濟(jì)基本面是挺不錯(cuò)的 ， 居民生活質(zhì)量較好 ， 這對于房價(jià)的支撐力度比較有彈性 。在全國樓市建立長效調(diào)控機(jī)制后 ， 南通的房價(jià)不可能出現(xiàn)單方面走勢 ， 也不會脫離大環(huán)境的演變 ， 大漲大跌都不適合經(jīng)濟(jì)社會的健康發(fā)展 。因而對于剛需者 ， 可在樓市調(diào)控窗口趨穩(wěn)時(shí) ， 擇機(jī)購買住宅較好 。
江蘇南通房價(jià)還會上漲嗎？現(xiàn)在是否值得出手？
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