成本價(jià)達(dá)到了8000元，而且這還不是平?jīng)龅暮诵牡囟?。按照新民北路的拆遷成本核算，房價(jià)會達(dá)到多少？天水住房市場需求旺盛，供給不足，是房價(jià)居高不下的主要因素 。一旦人口開始向大城市流動(dòng)，高房價(jià)可能會帶來嚴(yán)重后果 。房價(jià)成本包括土地成本、建筑安裝費(fèi)、配套費(fèi)、各種稅費(fèi)、企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用等 。
【平?jīng)鰹槭裁捶績r(jià)那么高,甘肅天水的房價(jià)為什么那么高】甘肅天水的房價(jià)為什么那么高？
切以為有如下原因:1.天水行政區(qū)劃和輻射影響范圍內(nèi)人口數(shù)量大 。天水曾長期以來是甘肅人口第一大市，比省會蘭州人口還多，最近幾年才被蘭州超過，現(xiàn)在本行政區(qū)劃內(nèi)兩區(qū)五縣仍有335.49萬常住人口，但需要注意的是，隴南市北部五縣（即禮縣、西和、成縣、徽縣、兩當(dāng)）由于歷史沿革和地理?xiàng)l件，對天水的認(rèn)同感強(qiáng)于武都區(qū)，故這五縣約100萬人口在城鎮(zhèn)化過程中有較大概率會選擇天水市，還有平?jīng)鍪星f浪縣、靜寧縣也對天水有認(rèn)同感 。
故天水市在城鎮(zhèn)化過程中，可吸納的人口基本能達(dá)到450—500萬人左右，有利的人口基數(shù)，造成住房需求端需求旺盛 。2.天水市土地供應(yīng)不足，受河谷型地形限制，市區(qū)面積本不大；秦州和麥積兩城區(qū)間夾雜的天水機(jī)場長時(shí)期未能搬遷，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城區(qū)拓展上形成有力舉措，近兩年又搞八組團(tuán)式新城發(fā)展，更形不成新城建設(shè)的拳頭產(chǎn)品 。
以上種種因素，造成土地供應(yīng)嚴(yán)重受限，進(jìn)而加劇了供應(yīng)端供給乏力，3.天水市政府辦事效率不高，營商環(huán)境不佳，造成開發(fā)成本增加 。不客氣的說，天水市是甘肅省14個(gè)地州市中辦事效率和營商環(huán)境最差的一個(gè)城市，各種奇葩的地方規(guī)定，損人不利己的思維方式，都造成開發(fā)商成本的增加，從而更加提升了房價(jià)，根據(jù)樸素的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，簡單地說，商品價(jià)格是由市場供求關(guān)系決定的 。
天水房市需求旺盛和供給乏力，是房價(jià)居高不下的主要因素，但天水樓市前景并不樂觀 。我國已處于城市化第二階段了，這一階段主要特點(diǎn)將會是大城市化，仔細(xì)研讀2.21和4.8國家發(fā)改委關(guān)于培育現(xiàn)代化都市圈的兩份文件內(nèi)容，可以感觸到，未來事實(shí)上已經(jīng)放開了戶籍限制，并且國家將鼓勵(lì)人們向大城市流動(dòng)，并首次提到了收縮性城市的概念，這對于天水這樣無產(chǎn)業(yè)的五線城市，是極為不利的，
一旦人口開始向大城市流動(dòng)，居高不下的房價(jià)或許會帶來很嚴(yán)重的后果 。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，天水的氣候好，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候濕潤，適宜人居是不爭的事實(shí)，但縱觀北上廣深，再看看最近的網(wǎng)紅城市如西安、鄭州、武漢、成都沒有哪個(gè)大城市是因?yàn)闅夂蛞巳硕l(fā)展好的，總抱著宜人氣候不放，對城市發(fā)展不是利好 。雖生于廝，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市發(fā)展裹足不前，令余如鯁在喉，焦慮不已，
為什么平?jīng)龅姆績r(jià)貴？
作為一個(gè)吃瓜群眾，我也來來聊聊咱們大涼城的房價(jià)，若是覺得說的還有點(diǎn)道理，記得點(diǎn)贊哈 。目前崆峒區(qū)范圍的土地拍賣出讓價(jià)格，按照區(qū)域位置的不同大致在300萬元/畝--500萬元/畝之間，以平?jīng)鼋谂馁u的“天馨北路以西、臨涇路以南、柳湖路以北”一宗土地出讓價(jià)格來說，出售的土地面積是55.14畝，成交額26026.08萬元，容積率2.8，每畝地達(dá)到472萬元，
而新民北路拆遷住戶成本每畝達(dá)400萬元，這還不算土地本身的價(jià)格，如果進(jìn)行拍賣可能會超過600萬元/畝 。就以近期拍賣的“天馨北路以西、臨涇路以南、柳湖路以北”這塊地我們簡單核算一下土地成本：房價(jià)的成本包括土地成本、建安費(fèi)、配套費(fèi)、各種稅費(fèi)及企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用，這塊地開發(fā)商可開發(fā)的總建筑面積為：55.14畝×666㎡/畝×2.8（容積率）=102825.072㎡每平方米建筑面積土地成本為：260260800÷102825.072=2531.1元2531元是這塊地建成住宅每平米的土地成本 。