之前已經(jīng)對很多城市的房價做了簡要分析，借此機會簡單說一下對商丘房價的一些觀察 。我們通過最近幾個月的房價走勢來看看商丘的情況 。商丘近幾年房價走勢圖，2018年商丘房價走勢圖 ?？梢?018年商丘房價也是上漲的 。經(jīng)計算，2018年商丘房價年增長率為10.4%，2017年增長率為16% ?？梢哉f，商丘這兩年的房價是中高速增長的 。
如何看待商丘的房價？
感謝邀請回答這個問題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來的發(fā)展還是很值得期待的 。之前對于很多城市的房價都進行過簡單的分析，借此機會簡單談談對于商丘房價的幾點觀察 。商丘房價近幾年的走勢情況圖上所示是2018年商丘房價走勢圖，可以看到2018年商丘的房價也是一波上漲，經(jīng)過計算商丘房價2018年年增長率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房價算是屬于中高等增速了 。
截止到2018年12月份商丘房價均價為5700元左右，睢陽區(qū)的房價均價早已過了6000元，部分市區(qū)樓盤主要集中在全國大房企身上房價在7000-8000元的程度 ?？梢哉f這對于商丘這樣一座城市來說房價來說已經(jīng)屬于比較高了 。那么商丘的房價走勢會如何？幾點愚見第一商丘房價上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關系 。
過去的兩年商丘的棚改也是跟全國很多城市一樣火熱進行中，大拆大建貨幣安置為主的方式自然會導致住房需求和購買力的提升 。自然一些市區(qū)內(nèi)相對優(yōu)質(zhì)的樓盤房價暴漲就不為過了，當然也隨即會提升市區(qū)的房價均價 。但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以后以住房安置為主的模式自然不會造成今天這樣緊張供需矛盾，房價持續(xù)暴漲的動力將會消失，圖上所示的2018年10月份后商丘房價開始出現(xiàn)波動，直到2019年開始下跌就是最明顯的表現(xiàn) 。
第二商丘本身屬于人口流出大市，目前的正在形成的產(chǎn)業(yè)不足以容納和留住足夠的人口是根本 。人口數(shù)量是住房市場穩(wěn)定上漲的前提有人才有居住需求，但是商丘確實河南省內(nèi)有名的人口流出大市，以2017年為例商丘全市總戶籍人口921.01萬人，常住人口只有729.86萬人，也就是說有將近200萬的人口是凈流出的 。
這種趨勢在商丘的產(chǎn)業(yè)沒有足夠成長起來，個人不認為會對于人口流出有實質(zhì)性的幫助也就是說未來這種趨勢還是要繼續(xù)存在的 。第三對于人口凈流出城市來說，房價與收入就有很大關系了 ?？催^我文章的朋友應該知道，我一直講不要拿收入水平與房價進行對比，因為沒有直接關系 。但是請記住前提僅限于省會及以上城市，因為這些城市的住房購買人群來自全省甚至是全國，都是屬于人口凈流入城市，僅僅拿收入來評判房價高低是不合適的 。
商丘這樣的人口凈流出城市，房子幾乎都是賣給本地人為主，自然就與當?shù)氐氖杖胨接嘘P系了 。以2017年為例，商丘城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27595元按照如今均價6000元90平米來計算，首付16萬多需要接近6年的時間還是有點高的 。綜上，個人覺得商丘因為本身還是具備人口優(yōu)勢的一個地區(qū)，在棚改因素對于房價的影響減弱后，出現(xiàn)大漲的概率幾乎沒有了，維持穩(wěn)定就是算可以了，當然有政策干預的情況下全年維持5%左右的增長還是有可能的畢竟人口太多 。
現(xiàn)在商丘的房價是多少？你認為還會漲嗎？
【商丘市的平均房價,如何看待商丘的房價】我們通過近幾個月的房價走勢來看看商丘的情況吧！去年年底商丘房價開始上漲，漲幅在20-30%，但從今年年初的價格情況來看，房價已經(jīng)企穩(wěn)！空間漲幅預測不會太大！但近期還是看好的！第一，城鎮(zhèn)化比較低，50%左右！在未來，城市的規(guī)模和市區(qū)的人口應該不斷擴大！第二，短期來看，棚戶區(qū)改造貨幣化安置是三四線城市房價的最大興奮劑！貨幣化會持續(xù)3-5年，被拆遷的幾十萬人是市場上絕對的剛需人群！會帶動一批房子去去污！第三，在高鐵的帶動下，商丘建成了河南省第二個鐵路樞紐！從物流，基建會有很好的表現(xiàn)！第四，商丘房價低，會有一定的補償空間！所以最近3-5年，隨著三四線城市去庫存的任務，限購政策因城而議！商丘房價以穩(wěn)為準，房價不會出現(xiàn)大起大落！對于未來河南省除鄭州以外的房產(chǎn)投資，我會長期謹慎！原因是鄭州作為省會，有明顯的彩虹吸收效應！對省內(nèi)資源和人口的吸附能力強！人口集中在各個城市，因為這里有更好的資源，更強的就業(yè)機會！這就是馬太效應！未來城市群發(fā)展趨勢！再看商丘，這幾年人口外流真的很嚴重！如果不解決人口問題，將來會有很多房子沒人?。」┣箨P系完全顛倒了！很多買房投資的人，可能最后都成了房主，租房都難！投資的返現(xiàn)速度很差！最后我的兩個大學同學，一個去了鄭州，一個留在了北京！這可能是部分三四線城市未來發(fā)展的兩難問題！沒有吸引人的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展不足，人口流失 。這就是惡性循環(huán)！ 。
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