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連云港的房價(jià)會(huì)再漲嗎,它的房價(jià)還會(huì)再漲嗎

云知道連云港

【連云港的房價(jià)會(huì)再漲嗎,它的房價(jià)還會(huì)再漲嗎】如果國家或地方政府主管部門不進(jìn)行過多干預(yù)，然后繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策，再加上人們對(duì)學(xué)區(qū)房的非理性思考，毫無疑問會(huì)上漲，但漲多少需要買賣雙方博弈 。連云港的人口只有450多萬，而這么高的房價(jià)主要是因?yàn)檫@兩年的棚戶改造，產(chǎn)生了大量的拆遷戶 。
按照連云港發(fā)展的趨勢，它的房價(jià)還會(huì)再漲嗎？
連云港的發(fā)展不行，房價(jià)經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后，不會(huì)再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面，應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲 。連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有中國首批沿海開放城市新亞歐大陸橋東方橋頭堡一帶一路交匯點(diǎn)城市國家東中西區(qū)合作示范點(diǎn)旅游城市國際性港口城市東海水晶之都 。等各種標(biāo)簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來，發(fā)展略顯滯后 。
2017年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房價(jià)直接從45千飛漲到了接近10000元每平，可謂來勢洶洶，讓人猝不及防 。在2018年，連云港房價(jià)趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價(jià)，二手房保持在9000元上下的均價(jià)，但實(shí)際成交額可能要高出一些 。而連云港的人口只有450多萬人，如此高的房價(jià)，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶 。
拿海州區(qū)來說，海州棚戶改造的數(shù)量由于歷史原因特別的多，貨幣補(bǔ)貼大大刺激了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)上漲 。另外大型房企紛紛涌入連云港，也導(dǎo)致了房價(jià)上漲，以及拿地價(jià)上漲，2018年甚至出現(xiàn)地王，可以預(yù)見未來兩年，連云港的房屋價(jià)格還將在平穩(wěn)中緩緩上升，下跌趨勢不明顯 。但連云港的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不具備吸引外來人流進(jìn)入的基礎(chǔ)，僅僅靠著風(fēng)景秀麗難以成氣候 。
江蘇連云港的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
連云港市人，群體意識(shí)里有著強(qiáng)烈的羊群效應(yīng) 。當(dāng)年時(shí)代超市做為港城第一個(gè)綜超，逢年過節(jié)人滿為患，老百姓去買東西嗎？不，蹭熱度！后來的大潤發(fā)也曾復(fù)制過，如今已是門可羅鵲 。目前市房地產(chǎn)總量對(duì)于一個(gè)總?cè)丝?20萬，市區(qū)常住人口280多萬的標(biāo)準(zhǔn)三線人口凈流出城市已經(jīng)是超額配制了 。沒有人口流入對(duì)一個(gè)城市從長期說就沒有炒做空間 。
近兩年連云港只不過隨著全國的房產(chǎn)爆炒虛火竄了一下，可以預(yù)見的未來五年內(nèi)，連云港市房價(jià)最有可能行情是爆漲急跌，不會(huì)緩跌給任何人出貨的機(jī)會(huì)，這從2021年下半年全市土地競拍已看出苗頭，有朋友會(huì)問為什么這么走勢，原因就是連云港人羊群效應(yīng)是根深蒂固在骨子里的 。你敢降1千賣二手房，他就敢降2千賣，很快就達(dá)到雪崩效應(yīng)，不存在理性的，放心好了 。
連云港2021年的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲么？
最近到連云港出差，聽當(dāng)?shù)亟哟呐笥颜f這段時(shí)間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了，朋友問我，這段時(shí)間適合投資嗎？我告訴朋友我認(rèn)為會(huì)繼續(xù)漲，當(dāng)然是漲幅幾元錢還是幾千幾萬的漲要看國家的政策調(diào)控力度和購買者的心理預(yù)期理性思考水平了 。如果國家或者當(dāng)?shù)卣鞴懿块T調(diào)控力度不進(jìn)行太大的干預(yù)，再繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策，再加上人們沒有其他的投資渠道，對(duì)學(xué)區(qū)房不理性的思考，上漲是毫無疑問的，但漲多少就需要買賣雙方的博弈了 。
此輪房價(jià)上漲幅度超出常理，估計(jì)是疫情帶來實(shí)業(yè)投資的收縮，人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧 。其實(shí)對(duì)于三線城市，沒有很多大的產(chǎn)業(yè)，也吸引不來多少人口，我認(rèn)為三線城市的樓市過熱不是很正常的 。即使現(xiàn)在漲幅很大，但是后來買房的可能就是接盤俠了，你可能會(huì)說我也漲了點(diǎn)，但是對(duì)于你的投資成本，你的投資機(jī)會(huì)，你的漲幅后的所謂獲利可能就要進(jìn)行詳細(xì)的核算了 。

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