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限購宣化房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌,蘇州限購后的房?jī)r(jià)跌了嗎

云知道房?jī)r(jià)

對(duì)于一二線城市，限價(jià)不僅不會(huì)跌，還會(huì)漲；對(duì)于三四線城市來說，放開的影響有限 。如果一個(gè)城市的限購限價(jià)政策取消，就意味著政策放松，也就是房?jī)r(jià)松動(dòng)，較大概率會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲 。如果全面放開，限購只是一個(gè)方面，肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)有影響，但對(duì)房?jī)r(jià)起不到?jīng)Q定性作用 。
放開限購房?jī)r(jià)會(huì)跌不？
對(duì)于一二線城市來說，放開限購房?jī)r(jià)不僅不會(huì)跌，還會(huì)漲；而對(duì)于三四線城市來說，放開了影響也有限 。目前大部分的三四線城市都沒采取限購，而且鼓勵(lì)買房入戶，但是房?jī)r(jià)仍然漲不動(dòng)，這說明房?jī)r(jià)是根據(jù)城市大小情況漲跌的 。換句話說，有持續(xù)人口流入的一二線城市，放開限購房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，而人口流出的三四線城市，不僅放開與不放開都一樣，如果人口流失的太嚴(yán)重，今后房?jī)r(jià)下跌的概率很大，
城市是以綜合實(shí)力來評(píng)級(jí)的，一二線城市之所以有人口流入，是受城市優(yōu)質(zhì)資源所吸引，比如一線城市的虹吸面可以涵蓋全國各地的人口，二線城市的虹吸面至少涵蓋本地區(qū)所有城市的人口 。而限購?fù)ǔＪ且种飘?dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的主要手段之一，一旦放開限購，全國各地或周邊城市的人口不斷涌入，必然產(chǎn)生的大量房住需求，帶動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，
海南限購升級(jí)，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
如果你是海南本省籍或長期定居海南的居民，這一兩年房?jī)r(jià)有可能會(huì)短時(shí)期內(nèi)下跌，如果是外省籍又不是長期在海南工作生活的人士想買房，那房?jī)r(jià)幾乎不可能下跌，最多會(huì)有一點(diǎn)波動(dòng)然后有可能繼續(xù)走高，原因分析如下:房地產(chǎn)和旅游業(yè)，是海南經(jīng)濟(jì)兩大支柱產(chǎn)業(yè)，海南限購的真正目的，不是限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而是不希望房地產(chǎn)行業(yè)在低層次無序發(fā)展，海南需要的是配合國際旅游島的戰(zhàn)略定位，吸引高端人群，因?yàn)楝F(xiàn)在的候鳥老人除了拉高房地產(chǎn)價(jià)格，對(duì)于帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展作用非常有限，反而占用了大量資源，造成一系列問題，因此海南需要升級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)，推動(dòng)這個(gè)行業(yè)走向高端化 。
【限購宣化房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌,蘇州限購后的房?jī)r(jià)跌了嗎】本次出臺(tái)的政策是外省籍人士如采用商業(yè)貸款購房，首付必須至少達(dá)到70%，且五年之內(nèi)不允許交易以及每個(gè)家庭限購一套，實(shí)際上在此之前，各房開商針對(duì)島外人士購房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受貸款，所以這個(gè)70%其實(shí)象征意義大于實(shí)際意義；而雖然也有一部分人是出于投資目的購房，實(shí)際上更多的是出于養(yǎng)老目的購房，所以五年之內(nèi)不允許交易只是對(duì)那些炒房的行為有抑制作用，對(duì)養(yǎng)老購房者幾乎沒有任何意義，每個(gè)家庭限購一套也差不多的效果，絕大多數(shù)人也不需要多買房，除非是真的在島內(nèi)長期居留 。
不限購房，房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
謝謝邀請(qǐng)，這個(gè)問題不象是回答題，而更象一道討論題 。答案也只能是猜測(cè)，也無所謂對(duì)錯(cuò)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)不會(huì)全面放開，如果全面放開的話，限購只是一個(gè)方面，對(duì)市場(chǎng)肯定會(huì)有影響，但對(duì)房?jī)r(jià)起不到?jīng)Q定作用 。對(duì)于政府實(shí)行的限購政策，在很大程度上起到了對(duì)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，如果沒有限購，資源配置會(huì)更不合理，房子再多也只能是歸有錢人所有，
一是開發(fā)商會(huì)囤積更多的房子，只把很小的一部分推向市場(chǎng) 。二是會(huì)有更多的炒房團(tuán)、炒房客參與其中，囤積居奇，三是有錢人會(huì)買更多的房，甚至所有的一二線城市、沿海城市等都會(huì)有他們的房子 。當(dāng)大部分房源掌握在少數(shù)人手里時(shí)，也就等于他們掌控了整個(gè)市場(chǎng)，定價(jià)權(quán)也只能由他們說了算，房?jī)r(jià)自然會(huì)更高，這時(shí)，假如所有的購房者一齊呼吁降低房?jī)r(jià)，政府也只能起到議價(jià)的作用 。

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