現(xiàn)在漲價已經(jīng)很無力了 ， 感覺是強(qiáng)弩之末 。這就是房市冷淡的表現(xiàn) 。房子不再是熱點問題 ， 所以房價不會漲太多 。房價周期性漲跌 ， 其走勢有谷有峰 。當(dāng)前房價基本從2016年的高點回落 ， 在調(diào)控政策和市場資金面收緊的作用下 ， 這種趨勢還會持續(xù)一段時間 。
怎么看待現(xiàn)在的房價上漲問題？
現(xiàn)在的房價上漲已經(jīng)很無力了 ， 有點兒強(qiáng)弩之末的感覺 。首先 ， 現(xiàn)在人們談?wù)摲績r的話題明顯少了 ， 關(guān)心房價的人也少了 ， 這就說明有些人對于房價已經(jīng)不感興趣了 ， 對買房不買房也不關(guān)心了 。這就是房市遇冷的表現(xiàn) ， 房子不再是一種熱門的問題 ， 那么房價就不會再能上漲多少了 ， 其次 ， 房價漲了這么多的年 ， 長得也夠高的了 ， 什么東西也都不會無限制地漲下去的 。
作為房價也是如此 ， 也就是說總有一天會有漲到頭的時候 ， 現(xiàn)在雖然不敢說房價已經(jīng)漲到頭了 ， 但至少可以說是接近尾聲了 。所以房價下跌 ， 是遲早的事情 ， 再次 ， 一般的人家都有了基本的住房 ， 那些炒房客早賺得盆滿缽滿 ， 現(xiàn)在看到房價漲那么高又不好出手 ， 所以也很少有人再炒房了 ， 只有那些剛需還不得不買房 。買賣決定的市場 ， 既然買方力量不那么強(qiáng)了 ， 那么房價就不會那樣漲下去了 ，
通過房價上漲推動貨幣增發(fā)的行為會帶來那些問題？
這個問題應(yīng)該倒過來說 ， 貨幣增發(fā)推動了房價上漲 。央行為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 一再實行量化寬松貨幣增發(fā)政策 ， 但不管央行釋放多少資金 ， 房地產(chǎn)行業(yè)都可以吸收 ， 貨幣越寬松 ， 房價上漲越狂歡 ， 吸引資金越多 ， 但實體經(jīng)濟(jì)尤其是中小企業(yè)融資就會越來越困難 ， 為了支持實體經(jīng)濟(jì) ， 緩解融資難融資貴 ， 央行不得不進(jìn)行貨幣再寬松 ， 可是貨幣寬松釋放的資金 ， 就是到了中小微企業(yè)手上 ， 他們也是變著法子炒房地產(chǎn) ， 推動房價上漲 。
形成全民炒房 ， 最典型莫過于今年深圳的經(jīng)營貸炒房產(chǎn)了 。案例 ， 一套800萬的房產(chǎn) ， 經(jīng)中介操作后可以套出利息只有1.9%的1000萬經(jīng)營貸 ， 再把這個錢拿去買房 ， 套利空間極大 ， (見圖)于是深圳出現(xiàn)了:“8秒售罄”、“一夜?jié)q百萬”“天價喝茶費”的怪象 ， 真是魔幻一般的存在 。深圳樓市 ， 正在經(jīng)歷著一波眨眼之間就是幾十萬漲幅的心驚肉跳行情 ，
騙貸炒房？“薅政府羊毛”推漲深圳樓市 。而房價上漲的最大推手是金融寬松等政策 ， 央行出手了：自查經(jīng)營貸購房情況！但魔幻的樓市能就此剎車嗎？全民炒房產(chǎn) ， 而不搞實體經(jīng)濟(jì) 。于是乎 ， 政策調(diào)控 ， 進(jìn)行檢查整頓 ， 然后收緊;再寬松 ， 再上漲 ， 周而復(fù)始 ， 導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫越來越大 。終有一天要破 ， 破了 ， 就是社會經(jīng)濟(jì)災(zāi)難 ， 幾十年不興 ， 日本就是最好的鏡子 ，
如何應(yīng)對快速上漲的房價？
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