日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

2018 中山房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,2018年中山房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎

云知道房?jī)r(jià)

但是看這個(gè)數(shù)據(jù)，你覺(jué)得今年中山的房?jī)r(jià)會(huì)往下走嗎？先把答案跑出來(lái) 。2018年中山房?jī)r(jià)基本不會(huì)跌 。2000年上半年，中山房?jī)r(jià)可以說(shuō)是歷史低點(diǎn)，市區(qū)房?jī)r(jià)降到5000元以?xún)?nèi) 。2008年，中山的房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)是一個(gè)分水嶺，因?yàn)樵谶@一年，中山的房?jī)r(jià)開(kāi)始騰飛 。上圖為中國(guó)房?jī)r(jià)網(wǎng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù) 。2018年1月，中山平均房?jī)r(jià)為11883元/平方米，較2017年1月的8417元/平方米上漲41.2% 。
2018年中山房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

2018 中山房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,2018年中山房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎


謝謝邀請(qǐng)！先跑出答案，2018年中山房?jī)r(jià)基本不會(huì)跌 。2017年可以說(shuō)是全國(guó)樓市調(diào)控最強(qiáng)的一年了，在這樣的環(huán)境下，中山過(guò)去一年房?jī)r(jià)的變現(xiàn)如何？來(lái)看一張圖 。上圖是中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，2018年1月中山房?jī)r(jià)均價(jià)為11883元/平方米，同比與2017年1月份的8417元/平米，上漲了41.2% 。但看這個(gè)數(shù)據(jù)，你覺(jué)得中山今年的房?jī)r(jià)會(huì)下行嗎？不大可能吧 。
中山是珠三角城市群中的主要城市，也是最新提出的粵港澳大灣區(qū)的主要城市之一 。中山毗鄰廣州，與深圳中間隔著一條珠江 。在中山購(gòu)房的除了中山本地人外，大多都是廣州人和深圳人，在廣州客和深圳客的炒作中，房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲 。東莞惠州佛山房?jī)r(jià)的上漲也是同理 。中山是座非常有潛力的城市，它的價(jià)值賦能期，最大的利好點(diǎn)，就是直通深圳的深中通道和準(zhǔn)備修建的中山到深圳的地鐵 。
這兩種交通方式一旦連通，中山瞬間就變成了臨深城市，距離深圳中心區(qū)比惠州還要近 。中山的人口增長(zhǎng)也還不錯(cuò)，我曾以相對(duì)準(zhǔn)確的小學(xué)生人口增量來(lái)統(tǒng)計(jì)過(guò)廣東各城市人口過(guò)去六年變化情況 。數(shù)據(jù)來(lái)源于各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局，其中河源人口幅度是20102015年，2016年小學(xué)生人口無(wú)法查詢(xún)，汕尾200920102011財(cái)政數(shù)據(jù)均未公布 。
廣東中山的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
剛好我就在中山從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)，也有10多年，來(lái)試著回到這個(gè)問(wèn)題 。2015年，對(duì)中山房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，絕對(duì)是個(gè)分水嶺，因?yàn)樵谶@一年，中山的房?jī)r(jià)開(kāi)始起飛 。2015年上半年，可以說(shuō)是中山房?jī)r(jià)歷史的一個(gè)低點(diǎn)，城區(qū)房?jī)r(jià)降到5000以?xún)?nèi) 。但是，但是到了下半年，隨著深中通道立項(xiàng)的公布，9月份開(kāi)始下，房?jī)r(jià)迅猛上漲，一周一個(gè)價(jià)格，短短半年時(shí)間，均價(jià)上升到8000，到了16年，仍然快速上漲，隨即過(guò)萬(wàn)，17-18年，價(jià)格繼續(xù)上漲，到2020年，價(jià)格區(qū)域分化非常明顯了，馬鞍島的均價(jià)超過(guò)25000，東區(qū)超過(guò)2萬(wàn)，西區(qū)15000，南區(qū)12000左右 。
到了2021年，價(jià)格基本持平，下半年價(jià)格略微下降 。上漲的歷史原因就是深中通道，如果沒(méi)有深中通道的立項(xiàng)，開(kāi)建，各種利好 。也就沒(méi)有深圳人大面積的過(guò)來(lái)中山置業(yè)，中山的房?jī)r(jià)，我相信不會(huì)上漲的這么迅猛，更不會(huì)有東莞人過(guò)來(lái)接棒繼續(xù)投資 。但從今年深圳東莞的房?jī)r(jià)來(lái)看，暫時(shí)沒(méi)有了上漲的空間，甚至局部降價(jià) 。導(dǎo)致這兩地的居民沒(méi)有看到房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，暫停外地投資，中山?jīng)]有了外地客，房?jī)r(jià)自然是支撐不了超過(guò)2萬(wàn) 。
另外一方面，疫情反反復(fù)復(fù)，外地客戶(hù)也減少了 。同時(shí)中山的調(diào)控政策也一再加強(qiáng)，外地客戶(hù)只要有一套在貸款，就不能在中山貸款買(mǎi)房了，這也導(dǎo)致了客戶(hù)群體減少 。2021年下半年，房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，但顯然我無(wú)法回到2015年的水平了 。理由如何1.土拍的基準(zhǔn)樓面地價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了，銷(xiāo)售均價(jià)肯定是過(guò)萬(wàn)的 。這是成本方面的因素 。
2.備案價(jià)都是過(guò)萬(wàn)的，銷(xiāo)售均價(jià)只能是變化幅度15% 。不可能出現(xiàn)大幅度的降價(jià)，參照其他地級(jí)市的限降令，這個(gè)是政策方面的因素 。3.2024年深中通道預(yù)期通車(chē)，屆時(shí)中山直達(dá)深圳的寶安南山區(qū)，這兩地的價(jià)差不會(huì)非常大，寶安均價(jià)5-6萬(wàn)，中山市不可能5-6千的 。否則，深圳的幾百萬(wàn)低收入白領(lǐng)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)瘋搶?zhuān)@個(gè)是臨深片區(qū)的特點(diǎn)，屬于地域因素 。

推薦閱讀