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2016年北海房?jī)r(jià),對(duì)于北海未來(lái)五年的房?jī)r(jià)

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【2016年北海房?jī)r(jià),對(duì)于北海未來(lái)五年的房?jī)r(jià)】2019年北海房?jī)r(jià)從8736元降至8370元 ， 均價(jià)下降4.2% ， 仍處于歷史高位 。北海房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)一直保持在較高水平 。年初房?jī)r(jià)8736元/平方米 ， 2019年3月回落至7958元/平方米 ， 4月漲至8370元/平方米 ， 環(huán)比上漲5.2% 。
北海的房?jī)r(jià)是否有上漲空間？

2016年北海房?jī)r(jià),對(duì)于北海未來(lái)五年的房?jī)r(jià)


對(duì)于這個(gè)話題 ， 和尚談點(diǎn)個(gè)人意見：北海房?jī)r(jià)走勢(shì)情況北海房?jī)r(jià)近一年來(lái)維持在相對(duì)高位震蕩 ， 年初房?jī)r(jià)見高8736元/平米 ， 2019年3月份回落到了7958元/平米 ， 4月又漲到了8370元/平米較上月漲幅5.2% 。北海的房?jī)r(jià)在2016年9月以后 ， 經(jīng)過(guò)一波較大的漲幅 ， 均價(jià)從5163元漲到8736元 ， 漲幅69% ， 漲得也挺猛啊 ， 
2019年北海房?jī)r(jià)從8736元下降到8370元 ， 均價(jià)降幅4.2% ， 仍處于歷史高位狀態(tài) 。北海的經(jīng)濟(jì)狀況1、北海市對(duì)于2018年GDP總量沒有公布 ， 只公布了增速8.3% ， 不過(guò)不影響我們分析 ， 可以推算出來(lái)：2017年GDP值1229.8億元 ， 2018年增速8.3%相當(dāng)于GDP值1331.87億元 。全市戶籍人口175.42萬(wàn)人 ， 人均GDP7.60萬(wàn)元 ， 是欽州地區(qū)的2倍多 ， 
2018年中國(guó)人均GDP約為9900美元左右（約68272元） ， 北海高于全國(guó)人均水平 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò) 。2、住戶存款2018年653.75億元 ， 增長(zhǎng)13% ， 相當(dāng)于人均3.73萬(wàn)元存款 。北海城鎮(zhèn)化率58% ， 社會(huì)零售總額2018年為560億 ， 人均3.20萬(wàn)元 ， 2018年本市CPI值1.4 ， 低于全國(guó)水平 ， 物價(jià)比較低 。
3、2018年居民人均可支配收入23536元 ， 比上年增加2069元 ， 增長(zhǎng)9.6% ， 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31912元 ， 比上年增加2500元 ， 增長(zhǎng)8.5%；全年農(nóng)村居民人均可支配收入12749元 ， 比上年增加1127元 ， 增長(zhǎng)9.7% 。全年全市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工(含勞務(wù)派遣人員)年平均工資為60622元 ， 
全市居民可支配收入稍低于2018年全國(guó)平均值28228元 。在廣西省屬于排名前列 ， 4、北海區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出 ， 地處華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈和東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部 ， 處于泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)域結(jié)合部的中心位置 ， 是中國(guó)西部地區(qū)唯一列入全國(guó)首批14個(gè)進(jìn)一步對(duì)外開放的沿海城市 ， 也是中國(guó)西部唯一同時(shí)擁有深水海港、全天候機(jī)場(chǎng)、高速鐵路和高速公路的城市 。
北海旅游資源豐富 ， 生態(tài)環(huán)境優(yōu)良 ， 是享譽(yù)海內(nèi)外的旅游休閑度假勝地 ， 北?？傮w上經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不錯(cuò) ， 人均收入和消費(fèi)水平都還可以 ， 對(duì)0.6萬(wàn)元~1萬(wàn)元的房?jī)r(jià)居大多數(shù)也就有了解釋和支撐 。北海的房?jī)r(jià)將會(huì)隨全國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)北海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平高于全國(guó)平均水平 ， 作為一個(gè)海港開放的主要地區(qū) ， 隨著中國(guó)東盟經(jīng)濟(jì)融合度的加深 ， 北海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁較好 ， 應(yīng)當(dāng)是不懷疑的 ， 
雖然全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控定位于“房住不炒” ， 因城施策、一城一策、城市政府主體負(fù)責(zé)的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)建立 。但從北海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及人口狀況和城鎮(zhèn)化率來(lái)看 ， 將會(huì)隨全國(guó)城鎮(zhèn)化率水平前進(jìn) ， 全國(guó)城鎮(zhèn)化率到2030年將達(dá)到70% ， 北海當(dāng)前為58% ， 仍有較大空間啊 ， 從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的全國(guó)房?jī)r(jià)情況 ， 房市景氣度呈現(xiàn)出新的上升周期趨勢(shì)：據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù) ， 2019年1~4月份 ， 商品房銷售面積42085萬(wàn)平方米 ， 同比下降0.3% ， 降幅比1~3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn) 。

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