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中山房?jī)r(jià)2萬(wàn)了,未來(lái)中山房?jī)r(jià)會(huì)突破三萬(wàn)嗎

房?jī)r(jià)云知道

結(jié)果這兩個(gè)地方的居民沒(méi)有看到房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，暫停了外資 。中山?jīng)]有外地游客，房?jī)r(jià)自然支撐不了兩萬(wàn)多 。2015年上半年可以說(shuō)是中山房?jī)r(jià)史上的低谷，市區(qū)房?jī)r(jià)降到了5000以內(nèi) 。2015年，對(duì)于中山的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)分水嶺，因?yàn)樵谶@一年，中山的房?jī)r(jià)開(kāi)始騰飛 。
中山地價(jià)起拍一萬(wàn)多了，房?jī)r(jià)下跌不可能了吧，未來(lái)中山房?jī)r(jià)會(huì)突破三萬(wàn)嗎？

中山房?jī)r(jià)2萬(wàn)了,未來(lái)中山房?jī)r(jià)會(huì)突破三萬(wàn)嗎


中山樓市接下來(lái)走勢(shì)不看好，如果投資要做好常持五到十年的準(zhǔn)備，等到深中通道開(kāi)通，真正意義上融入深圳 。中山本地需求量不大，常住人口增量不大，最大的需求來(lái)自周邊城市，如果需求不是來(lái)自本市房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)受政策影響非常大，比如燕郊房?jī)r(jià)因?yàn)橘I家主要來(lái)自北京，三年社保限購(gòu)導(dǎo)致房?jī)r(jià)直接腰斬，當(dāng)前中山房?jī)r(jià)比起幾年前已經(jīng)翻倍，已經(jīng)處于階段性高點(diǎn)，未來(lái)幾年市場(chǎng)上不但有大量新房供應(yīng)還有天量投資客手中的二手房，中山樓市供不應(yīng)求很快會(huì)被打破，
廣東中山的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
剛好我就在中山從事房地產(chǎn)營(yíng)銷，也有10多年，來(lái)試著回到這個(gè)問(wèn)題 。2015年，對(duì)中山房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，絕對(duì)是個(gè)分水嶺，因?yàn)樵谶@一年，中山的房?jī)r(jià)開(kāi)始起飛，2015年上半年，可以說(shuō)是中山房?jī)r(jià)歷史的一個(gè)低點(diǎn)，城區(qū)房?jī)r(jià)降到5000以內(nèi) 。但是，但是到了下半年，隨著深中通道立項(xiàng)的公布，9月份開(kāi)始下，房?jī)r(jià)迅猛上漲，一周一個(gè)價(jià)格，短短半年時(shí)間，均價(jià)上升到8000，到了16年，仍然快速上漲，隨即過(guò)萬(wàn)，17-18年，價(jià)格繼續(xù)上漲，到2020年，價(jià)格區(qū)域分化非常明顯了，馬鞍島的均價(jià)超過(guò)25000，東區(qū)超過(guò)2萬(wàn)，西區(qū)15000，南區(qū)12000左右，
到了2021年，價(jià)格基本持平，下半年價(jià)格略微下降 。上漲的歷史原因就是深中通道，如果沒(méi)有深中通道的立項(xiàng)，開(kāi)建，各種利好，也就沒(méi)有深圳人大面積的過(guò)來(lái)中山置業(yè)，中山的房?jī)r(jià)，我相信不會(huì)上漲的這么迅猛，更不會(huì)有東莞人過(guò)來(lái)接棒繼續(xù)投資 。但從今年深圳東莞的房?jī)r(jià)來(lái)看，暫時(shí)沒(méi)有了上漲的空間，甚至局部降價(jià)，導(dǎo)致這兩地的居民沒(méi)有看到房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，暫停外地投資，中山?jīng)]有了外地客，房?jī)r(jià)自然是支撐不了超過(guò)2萬(wàn) 。
另外一方面，疫情反反復(fù)復(fù)，外地客戶也減少了，同時(shí)中山的調(diào)控政策也一再加強(qiáng)，外地客戶只要有一套在貸款，就不能在中山貸款買房了，這也導(dǎo)致了客戶群體減少 。2021年下半年，房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，但顯然我無(wú)法回到2015年的水平了，理由如何：1.土拍的基準(zhǔn)樓面地價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了，銷售均價(jià)肯定是過(guò)萬(wàn)的 。這是成本方面的因素，
【中山房?jī)r(jià)2萬(wàn)了,未來(lái)中山房?jī)r(jià)會(huì)突破三萬(wàn)嗎】2.備案價(jià)一萬(wàn)多，平均售價(jià)只能是變動(dòng)幅度的15% 。不可能有大幅度的降價(jià) 。參考其他地級(jí)市的“減限令” 。這是政策因素 。3.深中通道預(yù)計(jì)2024年通車 。屆時(shí)，中山將到達(dá)深圳寶安南山區(qū) 。兩地價(jià)格差不會(huì)很大 。寶安均價(jià)5-6萬(wàn)，中山不可能5-6千 。否則，毫無(wú)疑問(wèn)，深圳數(shù)百萬(wàn)低收入白領(lǐng)將爭(zhēng)相搶奪 。這是林深區(qū)的特點(diǎn)，這是一個(gè)區(qū)域因素 。

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