莆田房價確實降了 ， 而且降得很厲害 ?？戳艘幌陆衲昶翁锏姆績r ， 再看看莆田的房子 ， 估計今年的房價還是挺高的 。莆田的房價好像有點高 。從官方備案數(shù)據(jù)來看 ， 今年莆田的樓盤銷售均價已經降至10658元/平 ， 11月份甚至跌破1萬元/平 。目前的水平已經降到了17年底18年初的房價水平 。相比18年11月、12月的高點 ， 目前已經下跌了40%以上 。
建發(fā)莆田南平寧德多地房價下跌 ， 樓市寒冬來了嗎？
調控方面房地產調控不放松 ， 這是鐵定的事情了 。樓市去杠桿明顯 ， 房地產融資也收緊 。原本是房地產市場熱鬧的時期 ， 然而成交量卻很一般 ， 樓市表現(xiàn)平淡 。 ， 樓市的寒冬來臨了嗎？其實未必 ， 不能強行解讀成行業(yè)嚴冬的預兆 ， 只能說是樓市調控變嚴經濟下行的結果 。這是因為城市房價和經濟息息相關 ， 受疫情影響 ， 經濟嚴重下行 ， 購買力減弱 ， 供大于求 ， 房價自然下降 。
【莆田房價降了嗎,莆田房價14015元/】可是現(xiàn)在疫情已經被控制 ， 經濟在逐步恢復 。所以說房價下降只是暫時的 ， 從長期看房價仍然有上漲空間 ， 因為中國內需強大 ， 經濟韌性強 。樓市寒冬其實沒有到來 ， 只是放蕩產市場到了后半段的存量市場 ， 發(fā)展不像以前那樣快了 。房價很難大漲 ， 總體會比較穩(wěn)定 。房價下跌其實是有好處的 ， 利于剛需低價上車 ， 利于市場穩(wěn)定 ， 否則一直上漲泡沫會很大 ， 不利于金融社會穩(wěn)定 。
莆田房價14015元/ ， 同比下跌13.3% ， 你怎么看？
莆田房價確實是降了 ， 而且降得很厲害 。今年房價波動下滑從官方的備案數(shù)據(jù)來看 ， 莆田的樓盤平均售價已經降到了10658元/平 ， 在11月份的時候甚至降到了10000元/平以下 ， 現(xiàn)在的水平已經降到了17年底18年初的房價水平 ， 與18年11月12月的高點來看 ， 目前已經跌去了四成以上 。但現(xiàn)實中很多樓盤跌幅并沒有這么大 ， 這其中受一些產品結構影響 ， 同時一些前期低價土地的樓盤入市并集中備案拉低整體平均價格 ， 但是整體來看 ， 2019年全年莆田的房價均低于2018年下半年的水平 ， 這是毋庸置疑的 ， 莆田的房價確實在下跌 。
莆田樓市調控近年來 ， 莆田樓市不斷調控 ， 共形成了十大限制來穩(wěn)定房地產市場的發(fā)展 。限地價限房價限漲幅市場不能通過抬高地價來刺激漲價 ， 全市的樓盤售價不能超過30000元/平 ， 荔城城廂的房價每年漲幅不能超過3% ， 其余區(qū)縣不能超過5% ， 直接摁死了那些投機客 ， 現(xiàn)在買房的大部分都是剛需客群 ， 因為買了房子一年收益3%還不如直接存銀行的收益高 。
此外 ， 限制車位價格限制精裝的條件同時限制開發(fā)商的捂盤銷售剩余樓房的房價漲幅也被限制2.5%,也就是在在6個月內 ， 一個樓盤的房價上漲2.5% ， 這還要住建局的批準 ， 這種情況下 ， 除非是很熱門的樓盤 ， 要不然什么時候買都可以 ， 因為早買和晚買的價格基本一樣 ， 并沒有什么虧損 ， 所以很多人也放緩了買房的腳步 。一系列措施都將莆田的房地產市場控制得死死的 ， 想漲價 ， 沒門！就像北京一樣 ， 今年成交雖然多了 ， 但是房價基本沒有怎么漲 ， 甚至有部分片區(qū)是跌的 。
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