M2在這些年的房價中扮演了重要的角色 。如果不是樓市大量房貸，中國房價根本無法復制 。對房價最有利的支撐是人口密度 。人口增加，城市定位提高，房價怎么可能不漲？從這個數據來看，只有貸款已經遠遠超過了房價 。過去，學術界對M2與房價的關系有過討論 。事實上，M2對物價上漲的影響還是非常巨大的 。
一年房價漲了三四倍，現在不炒還能降回去嗎？
目前的房地產處于的是一種進退兩難的地步，向上空間不大，向下沒有資格！未來只能通過時間的力量來擠壓泡沫，降低杠桿風險！要知道幾年前的房地產價格幾乎都翻了2-3倍，我們來做一個簡單的數據比較就能知道為什么降不回去了！一套100萬的房子漲到了200萬，那么對于100萬買房的人來說，他們是用了30萬的資金，加上了70萬的銀行貸款！而對于200萬買房的人來說，他們用的就是60萬的資金，和140萬的銀行貸款！那如果房子降回原來的100萬，是不是等同于第二類人還依然付了60萬的資金，還著140萬的貸款 。
從這個數據來看，僅僅貸款已經遠超房價！所以一旦出現了房地產大跌，那么也就意味著許多后期高位貸款購房的人會放棄原先的貸款計劃，形成一種對于銀行沖擊非常大的不良資產，甚至引發金融海嘯！因此，房地產作為目前中國經濟重大的支柱，是不允許大跌的！當然了，未來許多年里大漲的資格也沒有，畢竟前幾年的漲幅已經早早透支了未來的空間！如果您認同我的觀點，請加我的關注并點贊 。
10年前，西安房價四五千，現如今，西安房價一萬多，為什么會上漲？
上漲不是西安特例，過去十年是普漲行情，所有的城市都在漲 。像西安這樣的額漲幅已經算是比較溫和的了 。東部很多四線城市都上萬了，所以西安這樣的國家中心城市房價上萬還需要原因嗎？雖然很多中小城市也在發展，尤其城建都有著天翻地覆的變化，但這依然無法阻止越來越多的年輕人流向大城市 。西安在陜西乃至整個西北都是絕對的核心城市，自然也是外來人口最喜歡的地方，加之西安是旅游名城，游客常年綿延不絕 。
因此對于住房的需求量非常之高，并且仍在不斷提升 。而房價最有利的支撐就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房價怎么可能不漲？從另一個角度來說，人們的收入在提高，消費能力在增強，僅此兩點就會推升房租的不斷上漲，房租一直在漲，房價難道不漲嗎？當初房子三千一平，現在租金三千一個月，樓市發展能平衡嗎？顯然不能，那么房價也就會隨著租金上漲一路水漲船高，這是時代發展的必然過程 。
很多年輕人，工作五年存的錢，不如房價一年上漲，你認為說的對嗎？
題主說的這個情況今年之前是一直存在的，但是過完今年，估計這種情況在大部分城市會有所改變，主要原因是因為國家提倡的房住不炒已經開始正式落實到政策層面上，單單就今年截止至今全國各地出臺的房產調控政策已經多達近三百項，這些政策有針對房企的 。也有針對購房者的，總之都是圍繞房住不炒來進行的，從這些政策層面可以看出，未來的樓市除了一些一線超一線及類似海南自貿港這些城市外，幾乎都會面臨房價下降的局面 。
【房價一年漲5倍,M2是否影響房價的漲幅】
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