單看絕對價格 ， 北京房價還是很高的 ， 在全國城市房價排行榜上還是排第一 。但與2017年3月17日之前相比 ， 整體成交均價下降2.71% 。北京房價自2017年3月17日“史上最強”調(diào)控以來 ， 經(jīng)歷了20個月的下跌周期 。北京 ， 北京 ， 忍不住送你一句“涼涼” 。
北京“3·17”樓市限購一年了 ， 房價怎樣變化？
2017年3月17日 ， 北京市發(fā)布“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策—認(rèn)房又認(rèn)貸（認(rèn)北京的房 ， 認(rèn)全國的貸款）；可以說這一政策的出臺 ， 驚動了整個中國樓市 。政策原文長這樣：1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房 ， 以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的 ， 購買普通自住房的首付款比例不低于60% ， 購買非普通自住房的首付款比例不低于80%；2、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）；3、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易 ， 需滿3年及以上 ， 若交易對象為個人 ， 按照本市限購政策執(zhí)行 ，
北京啊北京 ， 忍不住一首《涼涼》送給你 。這一政策的出臺給當(dāng)時的市場澆下一盆冷水 ， 同時 ， 也在全國范圍內(nèi)掀起新一輪的調(diào)控?zé)岢?nbsp;， 短短幾個月時間 ， 數(shù)百次調(diào)控政策讓人目不暇接 ， 一時間 ， 限購、限貸、限價、限售、限商的聲音此起彼伏 ， 于是乎 ， 不少打算置業(yè)的朋友不敢出手 ， 開始觀望 。如今 ， 距離“3·17”政策即將一周年 ， 這一年里 ， 北京的房價得到了控制 ， 房價的的確確是下降了 ， 這是今年北京各區(qū)2月份的成交數(shù)據(jù) ，
單看絕對價格 ， 北京的房價依然很高 ， 并且仍然排在全國城市房價排行榜首位 ， 但是比起2017年3.17之前 ， 整體成交均價下滑了2.71% 。并且 ， 由于北京執(zhí)行了新房“限房價競地價”的政策 ， 相應(yīng)的二手房價也受到影響 ， 成交量一直走低 ， 盡管一直維持在8000套這個底線 ， 但是比之前還是有了明顯的下滑 ， 所以綜合來看 ， 3.17新政實行一年 ， 北京的房價得了較好的控制 。
有人說北京房價真跌了 ， 你怎么看？
確實下跌了 ， 正?，F(xiàn)象！目前北京樓市處于陰跌狀態(tài) ， 這種現(xiàn)象實屬正常 ， 只是歷史性的重復(fù) ， 北京的房價從2017年3月17日“史上最強”調(diào)控開始已經(jīng)經(jīng)歷了二十個月的下降周期 。作為樓市標(biāo)桿 ， 基本也代表了全國的整體態(tài)勢 ， 當(dāng)然 ， 這種下降不是短時間之內(nèi)的暴跌 ， 而是長時間小幅度的逐步下跌 ， 也就是陰跌 。造成這種狀態(tài)的原因:一、需求被控制價格下降最重要的原因并不是供需關(guān)系在短時間內(nèi)發(fā)生了根本性的逆轉(zhuǎn) ， 而是一系列的組合拳在瞬間改變了需求端的數(shù)量從而建立了一個新的格局 ， 并最終反應(yīng)在價格上 ，
這一系列的組合拳尤其以限貸、限購最為根本 。前者直接通過提高首付比例提高購房門檻 ， 通過提高利率加大后期還款壓力 ， 后者則是直接拒絕一部分購買需求 。比較起來 ， 對于北京市場限貸的殺傷力更強 ， 也是所有政策中最核心的政策 ， 二、需求量依然存在且不小調(diào)控能控制的是買不買 ， 或者說一部分人的購買權(quán) ， 但控制不了想不想的問題 。
推薦閱讀
- 2016年9月北京房價走勢,去年底北京樓市回暖
- 寶駿730二手車最新消息，15年3月的寶駿730二手車是什么價格
- 北京二手東風(fēng)風(fēng)光580，本人有十萬塊我想買部車東風(fēng)風(fēng)光580 15T渦輪增壓舒適版跟地
- 玉溪2017年的房價如何,覺得曲靖和玉溪比較值得買房
- 北京編輯部高端訪談記者編輯,哪些編輯部收英文稿件
- 互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療緩解看病難,熙牛醫(yī)療
- 久違的藍(lán)天，佇立的住宅！
- 北京二手車卡羅拉價格，二手車11年的卡羅拉18排量多少錢
- 大慶2018年房價走勢,大慶房價將來如何走
- 河北張家口房價貴嗎,張家口的房價會跌嗎