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濰坊論壇房?jī)r(jià),現(xiàn)在濰坊的房?jī)r(jià)是否虛高

云知道房?jī)r(jià)

濰坊這幾年房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿κ桥飸?hù)區(qū)改造 。2017年，濰坊棚戶(hù)區(qū)改造達(dá)到86186套，全市共開(kāi)工9.08萬(wàn)套，惠及30多萬(wàn)人 。據(jù)葉檀財(cái)政統(tǒng)計(jì)，2017年濰坊棚戶(hù)區(qū)改造數(shù)量全國(guó)排名第五，現(xiàn)在棚戶(hù)區(qū)改造全部是貨幣化安置 。這說(shuō)明哪里棚戶(hù)區(qū)改造多，哪里房?jī)r(jià)就跟著漲 。
濰坊房?jī)r(jià)還漲嗎？
我住在濰城區(qū)，基本活動(dòng)范圍也是在這個(gè)區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺(jué)得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來(lái)買(mǎi)房戶(hù)主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長(zhǎng)大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶(hù)已經(jīng)超過(guò)了60%，那些沒(méi)有買(mǎi)房的不是買(mǎi)不起、主要原因有兩個(gè)，一是孩子全是女兒不需要買(mǎi)房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒(méi)有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車(chē)方便不用買(mǎi)車(chē)位，收入和消費(fèi)也寬松自由，交通發(fā)達(dá)，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。
濰城現(xiàn)存的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬(wàn)買(mǎi)的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬(wàn)的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房?jī)r(jià)就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對(duì)西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒(méi)有了太大的吸引力，城西也沒(méi)有幾個(gè)像樣的企業(yè)來(lái)吸引外來(lái)人口常駐買(mǎi)房，所以外地人很少有來(lái)濰城買(mǎi)房子的，
現(xiàn)在濰坊的房?jī)r(jià)是否虛高？為什么？以后濰坊房?jī)r(jià)會(huì)降嘛？
這個(gè)問(wèn)題就看針對(duì)什么人來(lái)說(shuō)了，買(mǎi)不起的永遠(yuǎn)覺(jué)得太高了，對(duì)于孩子要買(mǎi)房的也會(huì)感覺(jué)價(jià)格高，對(duì)于金飯碗的人來(lái)說(shuō)，工資收入高企的也只是級(jí)別待遇較高的領(lǐng)導(dǎo)而已，他們收入含金量高，基本都能積攢下來(lái)，買(mǎi)房壓力不大，價(jià)格高低的影響不大，對(duì)于其他大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)與收入不成比例，買(mǎi)房壓力太大，基本沒(méi)有其他消費(fèi)的空間了，極個(gè)別的還出現(xiàn)斷供情況，加上外來(lái)流動(dòng)人口占比不是很大，這個(gè)和濟(jì)南青島等城市無(wú)法比擬，整個(gè)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力很薄弱，成交量也不是很大，現(xiàn)狀說(shuō)明了房?jī)r(jià)不合市場(chǎng)需求，具體高不高的顯而易見(jiàn) 。
濰坊將來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生什么變化？
【濰坊論壇房?jī)r(jià),現(xiàn)在濰坊的房?jī)r(jià)是否虛高】濰坊作為山東省的地級(jí)市，也屬三線城市的第一城市，目前的二手房均價(jià)是7712元/平方，受這一輪房產(chǎn)調(diào)控影響，三月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，那么濰坊的房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)又是如何呢？濰坊地處黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)和山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)兩大兩大戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯處，又是山東內(nèi)陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉之所，是半島城市群的地里中心 。
地理環(huán)境決定了其發(fā)展的必然性 。我們常說(shuō)離開(kāi)城市談房?jī)r(jià)是一句空話，所以房?jī)r(jià)和城市發(fā)展是息息相關(guān)的 。濰坊這幾年房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿κ桥飸?hù)區(qū)改造 。2017年，濰坊棚戶(hù)區(qū)改造達(dá)到86186套，全市累計(jì)開(kāi)工9.08萬(wàn)套，惠及30多萬(wàn)人 。據(jù)葉檀財(cái)政統(tǒng)計(jì)，濰坊2017年棚戶(hù)區(qū)改造全國(guó)排名第五，現(xiàn)在棚戶(hù)區(qū)改造全部是貨幣安置，可見(jiàn)棚戶(hù)區(qū)改造 。

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