說到莆田，大家自然會(huì)想到2016年站在風(fēng)口浪尖的莆田系 。但現(xiàn)實(shí)中很多樓盤的降幅并沒有那么大，這是受到一些產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響 。與此同時(shí)，前期低價(jià)地塊的部分物業(yè)入市并備案，拉低整體均價(jià) 。但總體來看，2019年莆田房價(jià)比2018年下半年低，這是毋庸置疑的 。莆田的房價(jià)確實(shí)在跌 。
福建莆田房價(jià)為什么那么貴？
莆田！莆田，是福建下的一個(gè)地級(jí)市，自古以來是閔中的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，全市總?cè)丝?29萬人 。其中莆田還是著名的僑鄉(xiāng)，截止2012年，莆田還在僑胞150萬人，其中華僑31.43萬人，華人118.57萬人，2017年 。莆田以2045.19億的GDP，排名在福建省的第七名，增速為8.4%，此增速超過全國6.9%的平均增速！這個(gè)名字在2016年成立一度成為全國關(guān)注的焦點(diǎn)，樓主說到莆田樓市很高，今天我們就來分析分析！首先，在2017年，全國三四線城市普遍上漲，不早說莆田市是東部城市，現(xiàn)在就是西部的四線城市，房價(jià)就已經(jīng)過萬，
現(xiàn)在大家已經(jīng)見怪不怪了 。2017年，由于一線城市不斷加強(qiáng)樓市調(diào)控政策，限購，搖號(hào)等層出不窮，同時(shí)銀行貸款利率上浮，高的甚至提高到20%，購房成本上升，炒房團(tuán)于是將目標(biāo)從一線城市挪到三四線城市，由此，2017年，三四線城市出現(xiàn)暴漲的情況 。同樣作為沿海的四線城市莆田，覆巢之下豈有完卵？肯定也不能幸免！第二，說到莆田，大家自然而言的就想到2016年站在風(fēng)口浪尖的莆田系，
莆田系，主要指莆田系醫(yī)院，現(xiàn)在主要形成四大家族:陳、詹、林、黃 。國內(nèi)的“瑪麗醫(yī)院”“瑪利亞婦科醫(yī)院”“華夏”“華康”“華東”“博愛”“仁愛”“曙光”以及北京的“天倫不孕不育醫(yī)院”“瑪麗婦嬰醫(yī)院”等，都是他們的產(chǎn)業(yè)，據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，莆田醫(yī)療商占中國民營醫(yī)院的80%份額，當(dāng)年號(hào)稱莆田系下的醫(yī)院一年的營業(yè)額和西部的一個(gè)省的GDP持平！試想一下，這么有錢的莆田人，他們的老家，房價(jià)能不高嗎？ 。
莆田房價(jià)14015元/㎡，同比下跌13.3%，你怎么看？
莆田房價(jià)確實(shí)是降了，而且降得很厲害，今年房價(jià)波動(dòng)下滑從官方的備案數(shù)據(jù)來看，莆田的樓盤平均售價(jià)已經(jīng)降到了10658元/平，在11月份的時(shí)候甚至降到了10000元/平以下，現(xiàn)在的水平已經(jīng)降到了17年底18年初的房價(jià)水平，與18年11月、12月的高點(diǎn)來看，目前已經(jīng)跌去了四成以上 。但現(xiàn)實(shí)中很多樓盤跌幅并沒有這么大，這其中受一些產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，同時(shí)一些前期低價(jià)土地的樓盤入市并集中備案拉低整體平均價(jià)格，但是整體來看，2019年全年莆田的房價(jià)均低于2018年下半年的水平，這是毋庸置疑的，莆田的房價(jià)確實(shí)在下跌，
莆田樓市調(diào)控近年來，莆田樓市不斷調(diào)控，共形成了十大限制來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展 。限地價(jià)、限房價(jià)、限漲幅、市場不能通過抬高地價(jià)來刺激漲價(jià)，全市的樓盤售價(jià)不能超過30000元/平，荔城、城廂的房價(jià)每年漲幅不能超過3%，其余區(qū)縣不能超過5%，直接摁死了那些投機(jī)客，現(xiàn)在買房的大部分都是剛需客群，因?yàn)橘I了房子一年收益3%還不如直接存銀行的收益高，
此外，限制車位價(jià)格、限制精裝的條件、同時(shí)限制開發(fā)商的捂盤銷售、剩余樓房的房價(jià)漲幅也被限制2.5%,也就是在在6個(gè)月內(nèi)，一個(gè)樓盤的房價(jià)上漲2.5%，這還要住建局的批準(zhǔn)，這種情況下，除非是很熱門的樓盤，要不然什么時(shí)候買都可以，因?yàn)樵缳I和晚買的價(jià)格基本一樣，并沒有什么虧損，所以很多人也放緩了買房的腳步 。一系列措施都將莆田的房地產(chǎn)市場控制得死死的，想漲價(jià)，沒門！就像北京一樣，今年成交雖然多了，但是房價(jià)基本沒有怎么漲，甚至有部分片區(qū)是跌的，
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