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東莞限購(gòu)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎,你認(rèn)為東莞房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎

云知道價(jià)會(huì)

不用擔(dān)心東莞房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降 。其實(shí)東莞的房?jī)r(jià)已經(jīng)是泡沫了，任何泡沫都會(huì)破滅，只是時(shí)間問題 。松山湖華為進(jìn)駐東莞后，越來越多的高科技企業(yè)進(jìn)駐東莞，為東莞帶來了大量的高科技人才 。再加上東莞人才的優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策，高科技人才的工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通工資，東莞的房?jī)r(jià)有消費(fèi)能力 。
你認(rèn)為東莞房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
【東莞限購(gòu)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎,你認(rèn)為東莞房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎】謝邀 。不可能暴跌個(gè)人觀察原因有五：一區(qū)位優(yōu)勢(shì)，粵港澳大灣區(qū)的利好毋庸置疑，此外東莞處于廣深走廊，廣深都是一線城市，距離廣深都是一個(gè)小時(shí)車程，廣深產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)決定越來越多的老板投資東莞 。二房?jī)r(jià)洼地，目前廣州房?jī)r(jià)均價(jià)五六萬(wàn)，深圳房?jī)r(jià)均價(jià)六七萬(wàn) 。東莞均價(jià)四萬(wàn)多，廣深莞地鐵城軌加速同城，半小時(shí)生活圈已然形成，所以這個(gè)價(jià)格并不為過，
三消費(fèi)支撐 。松山湖華為進(jìn)駐東莞后，越來越多的高新科技企業(yè)進(jìn)駐東莞，帶來一大批高科技人才來東莞，加之東莞人才優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策，導(dǎo)致高科技人才薪水遠(yuǎn)超普通工薪，東莞房?jī)r(jià)有消費(fèi)能力，四城市更新 。東莞每年公布數(shù)十上百個(gè)城市更新項(xiàng)目，城市更新意味著拆遷補(bǔ)貼，拆遷補(bǔ)貼是沒有產(chǎn)值，沒有勞動(dòng)價(jià)值的財(cái)富，這比財(cái)富進(jìn)入社會(huì)，無形抬高了東莞的整體消費(fèi)水平，
東莞最嚴(yán)格限購(gòu)，房?jī)r(jià)會(huì)降低嗎？
不要擔(dān)心東莞的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)掉，其實(shí)現(xiàn)在的北上廣深東莞的房?jī)r(jià)已經(jīng)是一個(gè)泡沫了，任何泡沫都會(huì)破的，只是時(shí)間問題 。長(zhǎng)沙控房經(jīng)驗(yàn)值得全國(guó)借鑒，為何這么多城市特別是飛漲的這些地方不學(xué)呢？說白了，房?jī)r(jià)嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卣腉DP，銀行怎么有生活來源？一套房子，每一周轉(zhuǎn)手一次，你炒一次加價(jià)20%，我接手又炒賣加價(jià)20%，樓價(jià)炒高了，你們每換一次手，銀行就會(huì)收取高額手續(xù)費(fèi)，一個(gè)月賣四次，銀行收了多少手續(xù)費(fèi)，不說大家都明白，真正有幾個(gè)人是全款買樓的，不與銀行產(chǎn)生任何關(guān)系？另外為地方政府GDP拉高起到了作用，稅收增加是明擺的事實(shí)，
所以說，為自己有利的事情，誰(shuí)都不想掉價(jià)，真正泡沬破了，只能用“同歸于盡”來形容，結(jié)果還是掏空了購(gòu)房者的腰包 。我為那些純粹靠貸款供房供車的人擔(dān)憂，房貸周期十五二十年，甚至有三十年的，隨著CPI指數(shù)年年漲，房貸利率也會(huì)水漲船高，萬(wàn)一碰上夫妻二人中的一人失業(yè)或者都失業(yè)時(shí)怎么辦？怎么辦？其結(jié)果不用我講，大家都比我清楚，
購(gòu)房必須用來住而不是炒，其實(shí)出臺(tái)“空置稅”，當(dāng)你拿到房子鑰匙起一年內(nèi)必須入住，水、電、煤氣費(fèi)直接體現(xiàn)房子有沒住人，是否空置 。至于定多少用電、用水、用氣標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣殃P(guān)，長(zhǎng)期不住人的房子迫使房主轉(zhuǎn)讓，大量的入手只住了幾年的房子空置在那里，每天晚上去小區(qū)看有幾戶亮燈，就知道又有多少戶搬走了，這種舊房空置率比新房空置更高，
再一個(gè)規(guī)定新房換手時(shí)間，長(zhǎng)沙是四年，人才與務(wù)工人員連續(xù)交社保二年以上才能買房 。我看長(zhǎng)沙控房是比較有人性化，但是還有不足之處，應(yīng)該把舊房空置納入控房?jī)r(jià)范圍，促進(jìn)舊房換手，讓經(jīng)濟(jì)條件好的買新房，經(jīng)濟(jì)條件一般的人可選擇就近購(gòu)買二手舊房，其實(shí)房?jī)r(jià)是可以控制的，只要堅(jiān)持房子是用來住人而不是用來炒賣的，有多少人會(huì)把自己大量資金押在房子上？一系列的“遺產(chǎn)稅”、“房產(chǎn)稅”、“空置稅”等關(guān)于房子的稅費(fèi)到了千呼萬(wàn)喚始出臺(tái)的時(shí)候了，我不相信房?jī)r(jià)還會(huì)如此地高漲？我為那些當(dāng)房奴一輩子為還貸幫銀行打工者們擔(dān)憂，也許前陣子暫時(shí)不純復(fù)工而短暫失業(yè)估計(jì)晚上都會(huì)“夢(mèng)中驚醒” 。

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