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汕頭市2015房?jī)r(jià),未來(lái)三年汕頭房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何

云知道汕頭市

從人口凈流入來(lái)看，汕頭人口增長(zhǎng)緩慢，會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)，16年均價(jià)7500，現(xiàn)在21年均價(jià)100 。汕頭的房?jī)r(jià)一直很平和 。房?jī)r(jià)沒(méi)有廣州深圳那么離譜 。汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)者大多是本地個(gè)體戶，這是藏富于民的一種方式 。人有錢(qián)了，房?jī)r(jià)自然會(huì)被支撐 。
未來(lái)三年汕頭房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？

汕頭市2015房?jī)r(jià),未來(lái)三年汕頭房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何

陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國(guó)收緊貨幣，活錢(qián)變少，所以未來(lái)進(jìn)入房地產(chǎn)的活錢(qián)變少了 。2.從購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)說(shuō)，80和90后很多已經(jīng)買(mǎi)房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊，身邊都是這樣子 。而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購(gòu)買(mǎi)力下降，3.從現(xiàn)實(shí)情況看，汕頭房子現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市，已經(jīng)陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據(jù)說(shuō)2018已經(jīng)回到12000以上了，同學(xué)2017年4月購(gòu)買(mǎi)的東區(qū)9800的房子2018年底只買(mǎi)了10200，實(shí)際上根本就是虧本 。
汕頭房?jī)r(jià)怎么這么高？東海岸有人住嗎？
首先我是東海岸業(yè)主、也是一名中介；早在2015-2016年是東海岸房?jī)r(jià)是全汕頭最高之一；當(dāng)時(shí)最高平均都在1W3-4、后來(lái)在2年期間因房?jī)r(jià)管控慢慢下跌；盤(pán)點(diǎn)今年疫情期間陸續(xù)業(yè)主有1W出的筍盤(pán)出現(xiàn)、到現(xiàn)在又升值原價(jià)、平均價(jià)格在1.2W以上；怎么短時(shí)間可是足足有兩千塊的差價(jià)；但現(xiàn)在我們中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W間的樓盤(pán)、不管是任何樓層格局、不用幾天就能成交；可謂有多少人想擠進(jìn)這里、投資人士虎視眈眈這塊地；一些客戶直呼當(dāng)時(shí)疫情時(shí)期沒(méi)舍得下手太可惜了；房子越來(lái)越貴幾個(gè)原因1.亞青會(huì)來(lái)臨、一些遠(yuǎn)方投資客聞名都會(huì)來(lái)這里投資；對(duì)于他們來(lái)說(shuō)這里房子幾乎是白菜價(jià)；有錢(qián)的都是一次性幾套一起下來(lái)的；2.亞青會(huì)來(lái)臨、部分業(yè)主聯(lián)合業(yè)主群、一起抬高價(jià)格、不讓房屋便宜賣(mài)、影響市場(chǎng)；3.一些有錢(qián)資產(chǎn)家一人手里起碼有抓兩三套；不缺錢(qián)的他們、自然不愿意便宜賣(mài)；4.東海岸媒體、人員炒作的原因、現(xiàn)在越來(lái)越多人知道東海岸這一片區(qū)、每天聞名而來(lái)的人也特別多、基本每天晚上海邊長(zhǎng)廊、很多人都會(huì)來(lái)這里感受海風(fēng)、閑逛；那些手里閑錢(qián)的、就算不打算不自住也有了投資的意向；那么即使是沒(méi)有人住的地方、房?jī)r(jià)也絕對(duì)會(huì)上漲；東海岸沒(méi)人住幾個(gè)原因1.雖然來(lái)說(shuō)目前東海岸入住率還是比較差的；我想主要是有挺多盤(pán)還沒(méi)有交盤(pán)、周邊設(shè)施不完善還在建設(shè)中；2.很多來(lái)中介買(mǎi)房的、我們統(tǒng)計(jì)過(guò)有超過(guò)4成客戶、市內(nèi)已經(jīng)有房子住了、所以他們覺(jué)得設(shè)施沒(méi)有完成前、還覺(jué)得現(xiàn)在沒(méi)必要搬家；3.很多房子被炒房的人抓在手里還不舍得拋、認(rèn)為還沒(méi)到自己的價(jià)格坐觀前十幾年前、陽(yáng)光海岸這邊也是一個(gè)人煙稀少的地方、如今卻是一個(gè)經(jīng)濟(jì)最高的地區(qū)；從當(dāng)時(shí)4千-6千的價(jià)格好多人沒(méi)人要、放現(xiàn)在均價(jià)1W3很多人想買(mǎi)都買(mǎi)不起、還是十幾二十年的老房子了；我認(rèn)識(shí)的很多那邊勢(shì)的業(yè)主都開(kāi)始移居?xùn)|海岸了；包括我知道的很多中介老板、有錢(qián)的資產(chǎn)家、早就入手這里了；汕頭經(jīng)濟(jì)一直靠海移動(dòng)；人煙稀少只是時(shí)間問(wèn)題而已；很多人說(shuō)東海岸就是一座空城鬼城；在我們中介看來(lái)：買(mǎi)得起的笑著不說(shuō)話、沒(méi)錢(qián)買(mǎi)的在說(shuō)風(fēng)涼話罷了；跟著有錢(qián)人的眼光我相信是不會(huì)錯(cuò)的，
【汕頭市2015房?jī)r(jià),未來(lái)三年汕頭房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何】廣東汕頭的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
可以確定的說(shuō)，不會(huì)！為什么？原因也很簡(jiǎn)單 。從兩個(gè)大的層面簡(jiǎn)單講一下吧！一、房地產(chǎn)維穩(wěn)是國(guó)家層面的意志近兩年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控不斷加碼？住房不炒是針對(duì)近十年房地產(chǎn)飛速發(fā)展而踩的剎車(chē)，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國(guó)的房地產(chǎn)和美國(guó)的股市是一個(gè)道理，投資者只認(rèn)可這個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)，所以大家都看漲，看漲的背后就是動(dòng)用杠桿謀求進(jìn)場(chǎng)門(mén)票，

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