銀川這幾年名氣很大，房價漲幅位居全國前三 。是一個人均收入不高，人口兩百多萬的準三線城市 。你哪來的信心讓房價三年內(nèi)幾乎翻倍？聽說新房還在漲 。銀川雖然是省會城市，但是排在三線城市之列 。其實銀川只是一個準三線城市 。曾經(jīng)在北京一家鏈家工作了三年多 。年初，我調(diào)回銀川殼牌擔任東區(qū)區(qū)域經(jīng)理 。因為一些原因，我離開了公司，自己創(chuàng)業(yè) 。當然，這也是行業(yè) 。
銀川作為一個省會城市，未來5-10年的房價有沒有上升空間？
【銀川市2013年房價,未來銀川的房價會降下來嗎】銀川房價基本到頭了 。當年出去實習或旅游時有人問起，自己說是銀川的，有的人真不知道，但要說六盤山肯定都知道 。銀川市雖然是首府城市，排到三線城市里，其實銀川只是一個準三線城市，銀川市這幾年可出名了，房價漲幅穩(wěn)居全國前三，一個人均收入很低的準三線城市，人口兩百多萬，哪來的底氣使房價三年之內(nèi)幾乎翻了一倍，聽說新房還在漲 。
銀川今年的房價為什么漲這么厲害，房價還會掉下來嗎？
肯定會掉！因為整個寧夏總?cè)丝诓贿^650萬左右，這還是全部，就整個銀川來說大概也就200萬出頭，銀川市開發(fā)的樓盤越來越多，空置率也在不斷上漲，所謂的人口紅利銀川肯定是不行了，因為受制于地形及全國的知名度而言，人口上不去，除了寧東遍布各種廠區(qū)以外，其他支柱性產(chǎn)業(yè)不是很多，另外就是人才的流失，因為沒有代表性的優(yōu)質(zhì)教育機構(gòu)，只有一個寧夏大學顯然是遠遠不夠的 。
未來銀川的房價會降下來嗎？為什么？
我是之前在北京鏈家，工作了3年多，年初調(diào)轉(zhuǎn)回銀川貝殼任東區(qū)區(qū)域經(jīng)理，因為一些原因自己從公司離職，自己出來創(chuàng)業(yè)了，當然也是這個行業(yè)，大家應該在一些大型綜藝電視劇上看到了，貝殼是鏈家的升級版旨在規(guī)范全國的這個市場，除了一些大城市，這個行業(yè)確實存在騙錢，假合同，買賣非可以銷售房源，及因為各種在前期了解不規(guī)范，導致后期出現(xiàn)風險的問題，中介跑路這些，總之不靠譜，不專業(yè)，服務意識不行 。
從我的角度看，銀川短期價格還是會攀升的，原因有幾個1.銀川的均價在5500至6000，全國的省會城市銀川差不多最低，和西安，蘭州沒法比，最近的西寧均價在9000多了 。2.隨著南部山區(qū)的教育資源和醫(yī)療資源向大城市傾斜，銀川的常住人口增加了很多，3.現(xiàn)在買房的大多數(shù)時候90后，或者一些80后，大學畢業(yè)，由于專業(yè)，經(jīng)驗只能在銀川工作，導致以后得生活只能是銀川 。
如果自治區(qū)一年畢業(yè)的大學生有兩萬人在銀川工作，他們的工作崗位購買力也是相當大的，導致供小于求 。3.隨著人們生活質(zhì)量的提高，對下一代的要求會更高 。大家都知道買學區(qū)房和學校也是一個原因 。4.銀川本地開發(fā)商能力一般，除了鐘芳，建發(fā)，其他樓盤，小區(qū)環(huán)境，技術(shù)真的差很多，導致大開發(fā)商入駐，價格比原來高1000左右 。
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