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新政后 通州房價,北京通州的房價在未來1

云知道房價

看政策；最近房價普遍下跌是政策因素 ， 尤其是通州 ， 有史上最嚴(yán)限購 。你說北京房價 ， 也說國貿(mào)和望京 ， 所以通州不是兩個字能概括的 。行政副中心規(guī)劃155平方公里 ， 占通州面積的六分之一 ， 相當(dāng)于北京三環(huán)的面積 。如果要讓這部分成熟 ， 至少需要5000億的投資 ， 目前的投資是150億 。估計要30年才能達到初步效果 。
將來通州的房價會怎樣？
我的回答最專業(yè)第一：國家已經(jīng)控盤通州 ， 不允許炒作 ， 所以就不要想炒作了 。第二：通州太大 ， 900平方公里 ， 等于3個四環(huán)內(nèi)面積 ， 所以沒辦法籠統(tǒng)說 ， 你說北京房價 ， 還說個國貿(mào) ， 望京的 ， 所以通州不能兩個字概括 。第三：投資不足 ， 目前每年投資150-200億 ， 嚴(yán)重不足 ， GDP2017年750億 ， 人口140萬 。準(zhǔn)確說 ， 屬于北京整體落后地區(qū) ， 
【新政后 通州房價,北京通州的房價在未來1】朝陽380萬人 ?？梢詤⒖?nbsp;， 第四：行政副中心規(guī)劃是155平方公里 ， 占通州六分之一區(qū)域 ， 等于北京市三環(huán)內(nèi)面積 ， 如果想把這部分搞成熟 ， 最少需要5000億投入 ， 目前投入150億 ， 估計要30年后才能初步成效果 。（新機場30平方公里 ， 投資1000億 ， 容積率很低的啊 ， 150平方公里 ， 就是5000億）第五：北京市目前也不富裕 ， 債務(wù)也不少 ， 基本沒沒可能大筆的投資了 ， 所以基本可以確定 ， 通州短期內(nèi)不可能有大的變化 ， 因此房子價格應(yīng)該3W封頂 ， 
北京通州的房價在未來1-2年內(nèi)會有多大空間？副中心的利好落地預(yù)期還要多久？
1.決定房價的長期主要因素:1 。人口 ， 2 。配套設(shè)施；3.政策 。剩下的都是短期的或者次要的因素 ， 要看人口數(shù)量:按照批準(zhǔn)的規(guī)劃 ， 副中心人口將增加40萬 ?？磁涮?萬億真金白銀砸下來 ， 當(dāng)然需要時間看政策；最近房價普遍下跌是政策因素 ， 尤其是通州 ， 有史上最嚴(yán)限購 。但是 ， 政策會變 。沒有一個國家 ， 經(jīng)濟在穩(wěn)步發(fā)展 ， 房價在大幅下跌 。至少在價格數(shù)字上(可能會出現(xiàn)購買力下降 ， 貨幣貶值 ， 擠壓泡沫 。你賣房換錢或者去別的地方買也是這樣 ， 可能跌得更厲害) 。一定程度上就看誰先忍了 。

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